楼市月报：11月湛江楼市网签3789套 环比增长18.52%

湛江购房网讯：挥手告别“金九银十”的楼市销售旺季，湛江11月楼市持续升温，新房成交环比继续走高。据湛江购房网云数据中心统计，11月期间，湛江楼市土地总成交约1.5亿元，环比下降20.31%；14盘获批预售证供应总面积约43.45万㎡，环比增长83.69%；新房总计网签成交3789套，环比增长18.52%，同比增长3.02%。

湛江购房网云数据中心楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市11月真实的情况。

土地篇

11月湛江成交5宗地揽金约1.5亿元 25宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2018年11月，湛江市国土资源局共有25宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积1083551.52㎡，环比增长257.04%；总起始价263055.62万元，环比增长874.75%。其中，7宗商住用地，9宗工业用地，5宗商服用地，2宗公共设施用地，2宗仓储用地，分别位于霞山、坡头、麻章、遂溪、徐闻、雷州、吴川等区域；7宗住宅用地出让面积414167.7㎡，起始价211229.4万元，分别位于霞山、坡头、麻章、徐闻、吴川等区域。

土地成交方面，11月湛江市共成交5宗地块，成交总面积261067.18㎡，环比增长20.05%；成交总金额15347.8万元，环比下降20.31%。其中，1宗为商住用地，3宗为工业用地，1宗为仓储用地。

商住用地方面，11月湛江成交1宗地，由廉江市双德置业有限公司通过协议出让方式获得廉江市新风路1号2018xy003地块的土地使用权，成交价为1479.61万元，楼面地价367.86元/平方米，折合地价139.79万元/亩。

11月湛江土地挂拍中，有4宗土地流拍，土地流拍率约为50%。其中3宗为商住用地，分别位于徐闻、吴川；1宗为工业用地，位于徐闻。

成交篇

11月湛江商品房总计成交3789套，环比增长18.52%

据湛江购房网云数据中心统计：2018年11月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签3789套，环比增长18.52%，同比增长3.02%；商品房总网签面积354051.13平方米，环比增长10.66%，同比下降2.22%。

区域成交套数方面，11月湛江市区（霞山区、赤坎区、开发区、麻章区、坡头区）成交量呈现环比增长，其中坡头区增幅最大，为858.33%；赤坎区以1001套的成交量领衔其它各城区；而县区域内，除遂溪县外，徐闻县、雷州市、吴川市成交量均下降。具体情况如下：坡头区环比增长858.33%，麻章区环比增长138.22%，赤坎区环比增长102.22%，霞山区环比增长35.33%，开发区环比增长15.52%，遂溪县环比增长28.52%，雷州市环比下降23.81%，徐闻县环比下降53.91%，吴川市环比下降62.76%。

从11月份网签面积排行榜来看，来自麻章区的碧桂园城邦花园，凭借网签308套，网签面积41539.52㎡，网签均价约11363元/㎡，荣登网签冠军宝座；而网签亚军则是来自开发区的盛和园，网签291套，网签面积35824.71㎡，网签均价约16812元/㎡；季军是来自赤坎区的碧桂园海湾城，网签290套，网签面积31468.99㎡，网签均价约12996元/㎡。（注：以上均价均为套内建筑面积均价）

数据来源：湛江购房网云数据中心，按成交面积排行，数据仅供参考

房价篇

11月湛江中心城区网签均价约13496元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，11月份湛江市新建住宅网签均价约10550元/平方米，其中，中心城区的住宅网签均价约13496元/平方米。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区房价依然保持着领先，麻章区、坡头区、吴川市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是雷州、遂溪、徐闻等周边县区。（注：以上均价均为套内建筑面积均价，廉江市网签均价无法统计。）

预售证篇

11月湛江14楼盘获批预售证 新批3653套住宅房源

据湛江购房网云数据统计，2018年11月湛江14个楼盘获批预售证总面积为434464.06㎡，环比增长83.69%；其中住宅3653套，商铺276套，车位1个。

库存篇

11月湛江楼市总库存量32893套 住宅库存量14829套

截止至2018年11月30日，湛江楼市总库存量为32893套，环比增长11.39%，可售总面积3731453.01平方米，环比增长4.36%，其中住宅存量为14829套，环比增长8.26%，可售面积为1706760.69平方米，环比增长6.92%。

按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至11月30日，湛江楼市可售期房总库存量为31146套，可售总面积3570828.17平方米，其中住宅存量为14340套，可售面积为1645501.95平方米；未签约现房套数为1747套，未签约现房总面积160624.84平方米，其中住宅存量为489套，未签约面积为61258.74平方米。

开盘篇

推新热情不减 11月湛江6盘开盘销售

和“金九银十”相比，11月湛江楼市推新量有所下降，但推新热情不减，据不完全统计，11月湛江共6个项目开盘，总推出约1000多套房源，其中1个盘为纯新盘，另外5个盘均为老盘加推。从开盘项目所处区域来看，赤坎占2个，霞山、坡头、廉江、雷州分别各占1个。

预告篇

2018湛江楼市的最后一波开盘汇总，个个都是“扛把子”！

步入12月，迎来2018年末收官之战，为冲业绩、回笼资金开发商纷纷拿出杀手锏，据湛江购房网小编不完全统计，湛江楼市有17个关注度较高的项目有新动作，其中，7盘开盘推新，户型建筑面积85-270㎡不等，均为住宅房源，兼具刚需和改善；7盘开放样板房；2盘营销中心盛放；1盘开放城市展厅。据悉，霞山西的远洋城、时代君悦、银地上悦城，以及坡头区的福祥花园，开发区的恒俪湾、汇泉·盛景名苑，敏捷地产的珑玥台（麻章）、悦江府（遂溪）等纯新项目有望在2019年初集中上市。对于购房者来说，更多的项目入市，既能增加选择，又能在价格上形成竞争，符合更多购房者利益，请各位小伙伴们且买且珍惜！想上车的，不妨先看看小编奉上的这波购房指南。

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