廉江市1宗商住用地以2321万元成交 需配建公租房

湛江购房网讯：根据湛江购房网云数据中心监测，10月31日，廉江市佳业房地产有限公司成功拍得廉江市水东烈片区SDL03-04-04-A地块JWGC2018008地块，地块性质是：居住用地兼容商业用地。地块面积9048.35平方米，总建筑面积27145.05平方米，起拍价为2171万元，起拍楼面地价799.8元/平方米，成交价格2321万元，成交楼面地价855元/㎡，折合地价171万元/亩，土地溢价率为6.9%。

（一）地块基本情况

1、地块编号：JWGC2018008

2、宗地位置：廉江市水东烈片区SDL03-04-04-A地块。

3、宗地四至：东至空地，南至SDL03-04-04-B地块，西至SDL03-04-03地块，北至翠山路。

4、出让面积：9048.35平方米（折合13.5725亩）。

5、土地用途：居住用地兼容商业用地。

6、出让年限：住宅70年、商业40年。

7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件

1、规划用地及土地使用权面积

用地计容面积9048.3平方米；土地使用权面积为9048.35平方米（合13.5725亩）。

2、用地使用性质

规划为商住用地(R2+B1)，其中商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-30%，住宅建筑面积占总建筑面积的比例为70%-90%。

3、用地使用强度

（1）、1.0<容积率≤3.0。

（2）、建筑密度≤40%。

（3）、绿地率≥35%。

4、其它设计要求、配套设施要求、整合开发要求、配建公共租赁房要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函【2018】293号的附件（廉江市水东烈片区SDL03-04-04-A地块国有建设用地使用权出让方案）

（1）、本项目按计容住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房，每套面积不超过60平方米，按二房二厅、一厨一卫布局。

（2）、公共租赁住房纳入小区统一管理，物业管理费按小区商品房的50%收取。

（3）、公租房建设验收期限为3年，竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市房产管理局。

（三）其他要求

1、动工建设时间和竣工时间：自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

2、宗地最低开发总投资额：人民币肆仟零柒拾贰万元整。

地块现状

另外，廉江市还有2宗商住地块同期开拍，因最高价未满足底价，网上竞价不成交。在竞拍中，廉江市中环一路89号1宗商住用地最高报价2710万元，未达到竞拍底价；廉江市良垌镇区207国道东侧1宗商住用地最高报价10800万元，亦未达到竞拍底价。