雷州2宗商住用地挂牌出让 总起始价约6.13亿元

经雷州市人民政府批准，雷州市国土资源局决定以网上竞价方式出让贰宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

宗地一：

（一）地块基本情况

1、地块编号：LWGC2018002

2、土地位置：雷州市工业大道与工业四路交叉处东南侧。

3、出让面积（办证面积）：95751.87平方米。

4、土地用途：住宅用地（允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的10%）。

5、使用年限：住宅70年、商业40年。

6、宗地现状：地块周边通水、通电、通路。

（二）宗地规划情况

1、用地性质：住宅用地（允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的 10%）。

2、宗地面积为 104265.76平方米，用地规划红线面积（计容面积）为95751.87平方米。

3、容积率小于或等于3.2。

4、建筑密度小于或等于30%。

5、绿地率大于或等于35%。

6、建筑高度应小于或等于100米。

7、小车位按住宅建筑面积按每100平方米0.8个，商业建筑面积每100平方米1.0个进行配建，并建设或预留安装充电设施。

8、配建一所9班以上幼儿园。

9、配建建筑面积不少于800平方米的肉菜市场。

10、物业管理用房（含业主委员会）按物业总建筑面积的 2‰进行配建；配建建筑面积不 小于600平方米的社区公共服务用房（社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房）。

11、配建建筑面积不小于120平方米的垃圾中转站、建筑面积不小于100平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于30平方米的网络设施用房。

12、地下室层数大于或等于1层且小于或等于2层（按照人民防空法的标准配建防空地下室），地下室四周须退缩用地规划红线5米以上。

13、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

14、其他规划条件按雷住建函〔2018〕285号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币叁亿柒仟贰佰陆拾柒万元整（￥372,670,000.00）。

2、竞买保证金：人民币壹亿捌仟万元整（￥180,000,000.00），成交后竞买保证金转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（￥1，000,000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4409418BA0092。

（四）其它事项

1、地块建设必须严格按照雷州市住房和城乡规划建设局批准的规划技术指标及设计条件要求执行（雷住建函〔2018〕285 号文）。

2、竞得方需在雷州市人民政府提供具备道路建设条件后，按照道路规划出资配建以下三段牛奶场片区道路：（1）地块西侧清端四路（长448.1米，宽24米），（2）昌齐路（长500米，宽15米），（3）地块东侧规划路（长448米，宽9米），包括道路排水、绿化、路灯等工程。道路建设标准按雷州市政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，道路须与项目同步投入使用，建成后无偿移交政府相关部门管理。具体要求以雷州市住房和城乡规划建设局下达的道路规划条件（雷住建函〔2018〕302号、303号及304号）和竞得方与雷州市公用事业局签订的《道路建设监管协议书》实施。

3、该地块最低开发投资总额为 172400 万元。

地块现状

 宗地二：

（一）地块基本情况

1、地块编号：LWGC2018003

2、土地位置：雷州市原徐马鸡场地块。

3、出让面积（办证面积）：79769.71 平方米。

4、土地用途：住宅用地（允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的 10%）。

5、使用年限：住宅70年、商业40年。

6、宗地现状：地块周边通水、通电、通路。

（二）宗地规划情况

1、用地性质：住宅用地（允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的 10%）；

2、宗地面积为94673.8平方米，用地规划红线面积（计容面积）为79769.71平方米；

3、容积率小于或等于2.8；

4、建筑密度小于或等于30%；

5、绿地率大于或等于35%；

6、建筑高度应小于或等于85米，建筑高度自南向北按阶梯式设计，南侧50米范围内建筑限高为 45 米；

7、小车位按住宅建筑面积按每100平方米0.8个，商业建筑面积每100平方米 1.0个进行配套建设，并建设或预留安装充电设施；

8、配建一所9班以上幼儿园；

9、配建建筑面积不小于800平方米的肉菜市场；

10、物业管理用房（含业主委员会）按物业总建筑面积的2‰进行配套建设；配套建设建筑面积不小于600平方米的社区公共服务用房（社区党组织和社区居委会的工作用房、居民 公益性服务活动用房）；

11、配套建设建筑面积不小于100平方米的垃圾收集点、建筑面积不小于100平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于30平方米的网络设施用房；

12、地下室层数大于或等于1层且小于或等于2层（按照人民防空法的标准修建防空地下室），地下室四周须退缩用地规划红线 5 米以上；

13、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设；

14、其他规划条件按雷住建函〔2018〕284 号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币贰亿肆仟万元整（￥240,000,000.00）。

2、竞买保证金：人民币壹亿壹仟万元整（￥110,000,000.00），成交后竞买保证金转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（￥1，000,000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4408618BA0475。

（四）其它事项

1、地块建设必须严格按照雷州市住房和城乡规划建设局批准的规划技术指标及设计条件要求执行（雷住建函〔2018〕 284号文）。

2、土地竞得方需在雷州市人民政府提供具备道路建设条件后，按照道路规划出资配建雷州市清端三路徐马鸡场段道路（长1455.5米，宽36米）及道路排水、绿化、路灯等工程， 道路建设标准按雷州市政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准， 道路须与项目同步投入使用，建成后无偿移交政府相关部门管理。具体要求以雷州市住房和城乡规划建设局下达的道路规划条件（雷住建函〔2018〕301 号）和竞得方与雷州市公用事业局签订的《道路建设监管协议书》实施。

3、该地块最低开发投资总额为143600万元。

地块现状

二、其他需要说明的问题

1、地块涉及备用水源保护，竞得方需编制水源保护方案报雷州市相关部门审批，与土地开发同步规划、同步建设、同步实施使用。

2、竞得方必须在成交之日起10个工作日内与雷州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得方逾期不签合同的，终止供地，合同定金不予退还。

3、交款方式：竞得方必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 30 日内缴纳全部成交地价款。竞得方不能按时支付成交地价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期付款超过60日，出让方有权解除合同，竞得方无权要求返还合同定金。

4、交地时间和方式：竞得方必须在缴纳全部成交地价款之日起 10 个工作日内主动到雷 州市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》。若如非出让方原因竞得方不在此期限内与雷州市土地储备管理中心方签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按土地成交之日起第11个工作日计算。若由于出让方原因未按时交地而导致延期的，每延期一日，出让方应当按竞得方已经支付的成交地价款的1‰向竞得方给付违约金。

5、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。竞得方未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期动工建设的，每延期一日，应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让方有权要求受让方继续履约。

 6、动竣工认定标准：动工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以雷州市住房和城乡规划建设局竣工核实全部通过为准。

7、竞得方要严格按照闲置土地处置有关法律法规执行。

8、竞得方除支付地价款外，还须按规定缴纳契税、印花税和登报公告费、土地测绘费、 规划编制费、评估费、网上竞价交易服务费等费用。

9、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和有关法律、法规以及政策的规定执行。

三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。 四、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加 土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA数字证书办理指南》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的； 竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。 价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资 源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。 申请人可于 2018年7月18 日至2018年8月17日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。 雷州市土地储备管理中心将组织竞买人到地块现场勘看。

七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2018年7月17日上午 8：30至8月5日下午 6 时。 网上报价期限：2018年8月6日上午8：30至8月21日上午10：30。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2018 年 7 月 18 日上午 8：30 至 2018 年 8 月 17 日下午 4 时，以 网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后 赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视 为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

十、联系方式

（一）雷州市土地储备管理中心。联系人：林生，联系电话：0759-8811938。

（二）湛江市公共资源交易中心。联系人：黄生、林女士，咨询电话：0759-3286266（系统操作）、0759-3399193（交易规则），联系地址：湛江市赤坎区体育北路15号市行政服务中心二楼市公共资源交易中心窗口。

雷州市国土资源局

2018年7月17日