2月湛江楼市成交1104套 利好政策频出后市值得期待

湛江购房网讯：2月2日，央行银监会公布首套房商贷首付最低20%，二套房首付30%。2月17日，央行公告上调公积金账户存款利率至1.5%。2月19日，财政部等三部门发文调整契税、营业税，90方以下住房契税减至1%。2月29日，央行决定下调存款准备金率0.5个百分点。2月29日，广东连夜发文定去库存硬指标，全省终结70/90等政策。2016年可谓政策暖风吹不停。

3月，湛江多个纯新盘即将登场，传统的“金三银四”渐拉开帷幕。这个春天，会不会是湛江楼市另一个转折点？我们唯有总结每个月的楼市数据，一起静待时间的检验。

2月湛江新房成交1104套 降逾三成

根据湛江市房产管理局网站网签信息进行统计，2016年2月湛江市区商品房总计成交1104套，环比1月份1593套下跌了30.70%。2月份新系统湛江商品房网签705套，成交面积72682.57平方米；其中住宅网签671套，成交面积69532.89平方米；旧系统2月商品房住宅网上签约399套，成交总金额307762347元。

2月广东10城房价八涨二跌 湛江样本均价6676元/平

据中国指数研究院3月1日发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。2月湛江市商品房样本均价约6676元/平方米，较2016年1月份6754元/平方米下跌78元/平方米，环比下跌约1.16%，连跌4个月。

2月湛江3楼盘获批预售证 731套住宅房源入市

据湛江房管局数据显示，2016年2月湛江楼盘获批预售证总面积为80845.55㎡，共731套住宅，23套商铺。

广东发文定去库存硬指标 3月湛江住宅库存量17581套

广东连夜发文定去库存硬指标 全省终结70/90等政策，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。湛江去库存任务量为25万平方米。

截止至2月29日，湛江楼市总库存量为25930套，可售总面积2798445.47平方米，其中住宅存量为17581套，可售面积为1803340.26平方米。

开盘预告：3月湛江楼市4个楼盘开盘“闹春”

今年2月，央妈频繁释放出关于楼市的“政策红利”，契税的调整和公积金利率的调整都是中央在“去库存”工作中的有效动作，而对于公积金利率调整，调整契税相对更“实惠”。业内人士认为，减税行为是真金白银，直接降低了人们的购房负担，契税新规的落实给楼市注入一针强心剂，也刺激加快购房者的置业步伐。据小编不完全统计，截止编辑发稿前，2016年3月湛江楼市预计有4盘入市，项目分布在赤坎、坡头两个区域，其中纯新盘项目2个。

湛江楼市"黄金三月"促销发力 56盘推优惠

2016年新春伊始，楼市即迎来降首付、降契税等一次又一次利好政策，开发商们也想利用楼市政策的春风以各种促销形式减少库存，希望"以价换量"带动楼市成交。据湛江购房网小编不完全统计，3月湛江楼盘共计56盘推出购房优惠，优惠形式多种多样，电商团购、特价房、打折扣、首付分期、低首付、赠送物业费、抽奖、送家电等。对于购房者而言，2月楼市新政的出现，势必会成为各大开发商3月优惠的双刃剑，购房者也需要当机立断选择适合自己的优惠。

后记：“金三银四”拉开帷幕，楼市好戏即将上演。半年、一年之后，待我们再重新回头看，这样一个初春时刻，会不会成为湛江楼市的一个重大转折点？或许，只有时间，才能给到我们准确的答案。

以上数据来源于湛江市房产管理局、湛江市国土资源局网站，湛江购房网整理，仅供参考。如有异议或修改意见，请拨打编辑部电话0759-2088293。