7月湛江楼市月报：淡季突围 成交稳步升温

湛江购房网讯：7月历来是楼市淡季，但是今年7月的湛江楼市却上演了一把火辣辣的“热七”戏码。7月湛江商品房住宅网签1369套，刷新今年成交记录，环比6月（1172套）上涨16.8%，成交金额902658425元，环比上月（942976149元）下跌4.28%。

7月湛江6楼盘获批预售证 1303套住宅房源入市

今年淡季7月在政策利好态势下需求量依然高涨，可以看出，整个7月份湛江楼市呈现“供需两旺”。7月湛江6楼盘获批预售证，预售总面积为134371.31㎡，共1303套住宅，7套商铺，187套地下室。可以说购房者的观望情绪在慢慢打消，购房者达成共识，该买的还是要买；上半年楼市利好政策的出台，作用得到了体现，促进了楼市成交量的上升，湛江楼市的表现十分正常。

7月土地：商住用地依然保持“零成交”记录

商住用地依然保持“零成交”记录。供应方面，湛江市区本月出让二宗地块，其中一宗为科教用地（兼城镇住宅用地、商务金融用地），位于麻章区；另一宗为坡头区的工业用地。

7月个盘成交：体育板块项目大放异彩

在目前百城房价“三连涨”，湛江7月房价环比涨幅全国第二的宏观环境和各种政策利好下，众多项目蓄势涨价，因此部分开发商已经放慢开发节奏等待合适机会入市。7月属于传统楼市中的淡季，因此7月伊始，开发商表现得较为谨慎，7月份湛江楼市仅有2盘共515套房源开盘，相比上个月大幅减少，各区除了赤坎区外，新增入市量略显不足，但7月份淡季成交量表现堪比旺季。本月众所期待的体育板块高性价比项目鼎能东盟城以最高价4900元/㎡（仅限70套）推出市场，开盘即基本售罄，4号楼王也应市8月加推。

湛江楼市8月开盘抢先看，14盘预热“金九银十”

8月一直以来都是楼市黄金期“金九银十”的风向标，因此湛江的众多开发商也选择赶在9月前提前开盘，不仅能够抓紧蓄客，还能给后续新房源的加推打下基础。在此次预计开盘项目中，户型上看，刚需、改善房源一应俱全；另外从区域上看，主要集中在赤坎区有7个项目开盘入市，霞山区3个，开发区2个，海东新区2个；纯新盘项目有5个。

8月楼市库存：需求量稳步上涨 库存压力逐步减少

经过上半年救市政策不断出台，湛江市场需求量稳步上涨，库存压力逐步减少。截止至7月31日，湛江市商品房总库存量为17849套，可售总面积1873487.90平方米。其中住宅库存量12763套，面积1314743.14平方米；经济适用房278套，面积24886.94平方米；别墅、高档住宅、商务公寓376套，面积23005.47平方米；办公楼1744套，面积176002.40平方米；商业营业用房1756套，面积257380.94平方米；其他（包括车房、车库、车位）932套，面积77469.01平方米。

后记：湛江的市场主要还是刚性需求市场，投资客并不多，主要还是省内居民以及湛江本地居民为主，与一般旅游城市或沿海城市相比，湛江难成为投资客的首选，在自住需求占主导的情况下，楼市销量会持续稳定。另外，相比上半年来说，下半年新推的楼盘在总量上有明显增加，为适应房地产市场旺盛的刚性需求，新推楼房总量中，刚需楼盘扎堆出现占据湛江市场的主要地位。

另外，根据湛江购房网小编不完全统计，湛江目前热售的近60个楼盘大多打折促销，即将入市楼盘也都蠢蠢欲动放出折扣，“0首付”、“一成首付”、“低首付”将成下半年楼市新亮点。【8月湛江楼盘打折优惠大汇总：0首付低首付成亮点】

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