2024上半年湛江商品房销售情况分析报告

 随着6月落下了帷幕，2024上半年的湛江楼市正式收官。据湛江购房网云数据中心统计，今年1-6月湛江商品房网签12513套，同比下降36.7%，网签面积130.71万㎡，同比下降38.3%。全市网签均价7975元/㎡，同比下降6.8%；中心城区网签均价9788元/㎡，同比下降7.9%，量价呈现明显的回落态势。从数据来看，显示出购房者的购房意愿弱，市场销售动力不足，当前房地产市场正处于深度调整的关键节点，去库存和稳楼市政策将成为破局的关键。从政策层面看，今年国家继续加大房地产政策支持，首付已下调至15%，商贷LPR和公积金利率也是史无前例的新低，各大城市进一步放松购房限制性措施，拓宽房企融资范围，增加房企资金流动性，以期通过刺激需求来推动市场复苏。

    面对市场调整，房企需要更加灵活和审慎地调整自身的发展战略，积极响应政策带来的机遇。消费者和投资者应保持信心，需密切关注政策变化和市场动向，理性决策。展望后势，在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄。预计下半年楼市结构性调整仍将持续，住宅市场将更注重有效供应。未来，房地产市场的发展将更加注重质量和效益，而非单纯的规模扩张。

【统计数据说明】

1. 统计数据来源于湛江购房网云数据中心（https://yun.0759home.com/）。
2. 标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。
3. 标记“B+”的数据，统计范围是湛江中心城区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。
4. 期房：是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋。
5. 现房：是指已建设完成，在购买后可以立即交付使用的房屋。
6. 均价：是指按建筑面积计算的平均销售价格。
7. 本报告数据统计的“新房”、“商品房”是包含了：住宅、商铺、写字楼和公寓（不含车位）。
8. 本报告数据统计的“住宅”只包含住宅，“商业”包含了商铺、写字楼和公寓（不含车位）。
9. 本报告数据虽经仔细整理，但难免疏漏，内容仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。

【2024上半年湛江一级市场成交情况】

1、2024年1-6月湛江土地供应情况

2024上半年，湛江市挂牌57宗地块，新增供应总面积176.68万㎡，同比上涨14.2%；新增挂牌总金额20.96亿，同比下降25.5%。其中涉宅用地供应共14宗，涉宅土地面积约45.22万㎡，占比25.6%。涉宅挂牌金额合计15.64亿，占比74.6%。按月份来看，3月份住宅用地达到了供应高峰，单月供应量达28.27万㎡。而4月份工业用地供应量达到了上半年的顶峰。（A+）

 

2、2024年1-6月湛江土地成交情况

2024上半年，湛江市摘牌39宗地块，成交总面积146.54万㎡，同比下降0.6%；成交总金额7.69亿，同比下降60.5%。地块流拍15宗，流拍率为27.8%。上半年成交地块中住宅用地只有3宗，并且2宗位于镇区，市区唯一成交的住宅用地也是城投托底，民营房企参与土拍拿地热情不足。涉宅用地总成交面积约6.94万㎡，涉宅成交金额合计1.93亿，而2023年同期住宅地块成交金额有15.92亿。房企信心整体仍需修复，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。（A+）

【2024上半年湛江二级市场成交情况】

1、2024年1-6月湛江各月份商品房供应

 

2024上半年湛江全市商品房新增供应11611套，新增供应面积120.44万㎡,同比下降10.2%。分月份来看，2024上半年供应高峰出现在1月份，供应面积达到了26.98万㎡。（A+）

 

2、2024年1-6月湛江各区域商品房供应

 

分区域来看，商品房新增供应面积最多的区域前三位分别是赤坎区25.1万㎡、霞山区23.95万㎡、开发区17.25万㎡。而上半年新增供应量最少的是徐闻县，不足1万方。（A+）

 

3、2024年1-6月湛江各月份商品房和住宅网签套数

 

2024上半年湛江全市商品房网签12513套，同比下降36.7%。其中住宅网签11027套，同比下降40.3%。上半年各月份商品房网签套数较为平稳，没有明显的波峰和波谷。 （A+）

 

4、2024年1-6月湛江各月份商品房和住宅网签面积

 

2024上半年湛江全市商品房网签面积130.71万㎡，同比下降38.3%。其中住宅网签面积119.61万㎡，同比下降41.1%。上半年各月份商品房网签面积较为平稳，没有明显的波峰和波谷。 （A+）

 

5、2024年1-6月湛江各区域商品房网签

 

分区域来看，上半年商品房网签面积最多的区域前三位分别是：开发区26.15万㎡、霞山区20.69万㎡、赤坎区18.26万㎡。而上半年网签量最少的区域是徐闻县。（A+）

 

6、2020-2024湛江上半年新房网签量对比

 

从最近5年同期对比数据来看，2024上半年湛江新房网签量位于谷底，成交量比2023年同期下降了逾三成，也弱于2022年同期。

 

7、2024上半年湛江住宅销售均价趋势

 

从全市住宅销售均价（A+）和中心城区均价（B+）的价格曲线来看，2024上半年湛江房价走势较为平稳，环比没有出现较大幅度的涨跌。但和2023年同期对比，全市网签均价7975元/㎡，同比下降6.8%（A+）；中心城区网签均价9788元/㎡，同比下降7.9%（B+）。

 

8、2024上半年湛江各区域住宅成交均价

 

9、2024上半年湛江住宅库存情况

 

截止至2024年6月30日，湛江住宅总库存量为45486套，可售住宅总面积500.83万㎡（包括期房+现房）。其中住宅库存量最高的前三位分别是：赤坎区、吴川、开发区。监测的区域中，有7个区域住宅去化周期超过18个月警戒线，特别是徐闻县住宅去化周期达89个月，去化压力明显增加。只有麻章区和霞山区去化周期处于健康状态，而开发区刚好踩到警戒线。（A+）

 

10、2024上半年湛江商业库存情况

 

截止至2024年6月30日，湛江商业地产总库存量为28843套，可售总面积258.83万㎡（包括期房+现房）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、霞山区、赤坎区。（A+）

11、2024上半年湛江车位供应情况

 

2024上半年，湛江新增车位供应10371个，同比下降20.6%；新增车位面积14.46万㎡，同比下降13%。其中车位供应的高峰期出现在1月，达到了4223个。（A+）

 

12、2024上半年湛江车位成交情况

 

2024上半年，湛江车位网签2837个，同比下降55.2%；新增车位面积3.73万㎡，同比下降54.8%。其中车位销售的高峰期出现在5月，网签605个。（A+）

【2024上半年湛江楼盘销售排行榜】

【2024上半年湛江全市销售面积排行榜】

2024上半年，吴川市的【华和南国华苑】异军突起，以总网签329套，网签面积33254.26㎡的成绩，成为2024上半年的销售面积&销售套数双冠军。作为2024年才面市的纯新盘，喜报频传，气势如虹。 来自于麻章区的【金地自在城】则是网签254套，网签面积27186.73㎡，拿下了2024上半年的销售面积亚军，作为曾经的销冠楼盘，如今仍是炙手可热。霞山区的【银地·上悦城】荣获了销售季军，网签288套，网签面积24628.72㎡。

【2024上半年湛江全市销售套数排行榜】

毫无疑问，垄断2024上半年湛江商品房销售套数排行榜冠、亚、季，依然是【华和南国华苑】、【银地·上悦城】、【金地自在城】。这里要强调一下，【银地·上悦城】288套的网签全部都是商铺。

【2024上半年湛江全市住宅销售排行榜】

如果只看纯住宅排行的话，吴川市的【华和南国华苑】继续以总网签329套，网签面积33254.26㎡稳坐2024上半年湛江住宅销售冠军。【金地自在城】则是网签226套，网签面积26109.26㎡，成为住宅销售亚军。【大中城市花园】以网签196套，网签面积24017.67成为季军。

【2024上半年湛江全市销售金额排行榜】

2024上半年湛江商品房销售金额排行，前三强都是来自于开发区。冠军是【大中城市花园】，网签3.41亿元领先。【招商·国际邮轮城】网签3.28亿元获得亚军，【御景华宇】以网签3.06亿元荣获季军。前十强里面前6个楼盘都是开发区的楼盘，也说明了开发区房价确实领先于其它区域。

【2024上半年湛江分区域楼盘销售排行榜】