2022年1-12月湛江房地产销售情况分析报告

回顾2022年，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，导致市场信心受挫，房价走势疲弱。房地产市场跌宕起伏，土地市场更是寒气逼人，湛江楼市一路走来并不容易。从湛江楼市2022年的网签数据来看，全年成交量跌到了近五年新低。房价也持续受压，全市住宅销售均价跌到8410元/㎡，连续三年下滑。中央和地方政府也通过降首付、降利率、提升贷款额度、放松限购……等各种组合拳，信贷、债券、股权融资三箭齐发，各种救市政策应出尽出，进一步支持刚性和改善性住房需求。在市场交易乏力、去化艰难之下，为抢收客户各大房企推出花式营销手段，优惠迭出，2022年也算是购房者买房最划算的一年了。

展望2023年，随着疫情防控政策持续优化，社会经济会逐渐复苏，房地产行业作为经济支柱产业，韧性犹在。走过三年的坎坷，我们在辛苦疲惫中始终坚信，在感叹不易中继续前行，在面对困境时选择坚持，现在曙光已现，春天还会远吗？靠“高负债、高杠杆、高周转”模式扩规模时代已经结束，推动企业转型，探索可持续发展的新模式，将是每个房企2023年前行的必修课题。

 

2022年湛江一级市场情况分析

1、2022年1-12月湛江土地供应情况

2022年1-12月，湛江市挂牌151宗地块，挂牌总面积602.58万㎡，同比下降40.8%；挂牌总金额131.48亿，同比下降27.7%。其中涉宅用地供应共47宗，涉宅土地面积约254.68万㎡，占比42.3%。涉宅挂牌金额合计112.24亿，占比85.4%。按月份来看，上半年土地供应量偏少，下半年逐渐增多。（A+）

 

2、2022年1-12月湛江土地成交情况

2022年1-12月，湛江市摘牌94宗地块，成交总面积 340.39万㎡，同比下降57.7%；成交总金额57.39亿，同比下降47.8%。流拍48宗地块，流拍率为33.8%。 在成交的地块中，17宗是涉宅用地，涉宅土地面积约94.62万㎡，涉宅成交金额合计44.59亿。按月份来看，上半年住宅用地极度冷清，接近零成交，到了下半年才逐渐回暖。（A+）

 

2022年湛江二级市场情况分析

1、2022年1-12月湛江各月份商品房供应

 

2022年1-12月湛江全市商品房新增供应33474套，新增供应面积355.85万㎡，供应面积同比下降45.3%，新房供应量只达到了去年的一半左右。为冲刺五一销售旺季，商品房供应高峰出现在4月，达到6019套，63.48万㎡。 （A+）

 

2、2022年1-12月湛江各区域商品房供应

 

2022年1-12月，分区域来看，新增供应面积最多的区域前三位分别是赤坎区57.47万㎡、霞山区53.9万㎡、吴川42.15万㎡。其中徐闻县出现了9个月零供应的情况，这和当地商品房库存量较高有关。目前徐闻住宅的去化周期达到了45个月，为湛江各区域之首，去库存是当务之急。（A+）

 

3、2022年1-12月湛江各月份商品房网签

 

2022年1-12月湛江全市商品房网签32125套，网签面积343.41万㎡，网签面积同比下降32.6%。分月份来看，2022年网签高峰出现在6月和10月，这也是下半年政策发力，楼市开始转暖的信号。从购房者的结构来看，外地投资客明显减少，主要购房者以本地刚改型客户为主。（A+）

 

4、2022年1-12月湛江各区域商品房网签

 

分区域来看，今年网签面积最多的区域都位于中心城区：霞山区58.12万㎡、开发区46.75万㎡、赤坎区46.68万㎡。主要原因是今年市区不少楼盘降价促销力度甚大，折后房价甚至持平县区，对于众多县区改善型客户来说，市区生活配套更优越，价格差不多的话，自然优先选择在市区买房落户。（A+）

 

5、2022年1-12月湛江全市和中心城区住宅均价

 

价格方面，在市场交易乏力、众多楼盘加大优惠力度的促进下，2022年1-12月湛江商品房成交均价呈现明显的降幅，全市均价（A+）：8410 元/㎡，同比下降8.9%，这是湛江住宅均价连续第三年下滑。中心城区均价（B+）：10500元/㎡，同比下降8%。从消费者的角度来看，今年买新房的确是非常省钱，首付和房贷压力都减轻了不少。

 

6、2022年1-12月湛江各区域住宅均价

 

分区域来看，房价最高的还是开发区，不过同比也下降了3.3%。其余区域房价同比均有一定幅度的下降，不出意料徐闻是房价下滑幅度最高的区域，同比均价降幅达18.9%。（A+）

 

7、2022年1-12月湛江住宅库存情况

 

截止至2022年12月31日，湛江住宅总库存量为51185套，可售总面积567.52万平方米（包括期房+现房），同比增长1.6%。其中住宅库存量最高的前三位分别是：吴川、赤坎区、开发区。（A+）

 

8、2022年1-12月湛江商业库存情况

 

截止至2022年12月31日，湛江商业地产总库存量为29981套，可售总面积262.66万平方米（包括期房+现房），同比增长1.4%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、霞山区、赤坎区。（A+）

2022年湛江楼盘销售排行榜

【2022年1-12月湛江全市销售面积排行榜】

2022年1-12月网签面积排行中，麻章区的【金地自在城】荣获网签面积/网签套数双冠 军，在疫情反复、去化艰难的市场环境下，金地自在城突破市场低迷困局，力压众多对手问鼎湛江楼市，实属不易，也印证了金地品牌在湛江的一流实力和口碑。 来自于霞山区的【中海金地未来城】荣获网签面积亚军，来自遂溪的【敏捷·珺悦府】荣获网签面积季军。

【2022年1-12月湛江全市销售套数排行榜】

2022年1-12月网签套数排行中，麻章区的【金地自在城】和霞山区的【中海金地未来城】依然是稳坐冠亚军位置。 开发区的【荣盛中央广场】荣获网签套数季军。

【2022年1-12月湛江全市网签金额排行榜】

2022年1-12月网签金额排行中，【招商·国际邮轮城】以10.56亿元荣获网签金额冠 军，作为湛江开发区CBD的超 级综合体IP，招商国际邮轮城传承了招商百年匠心，延续了深圳蛇口的“前港-中区-后城”打造模式，打造“北部湾蛇口”，绽放千年湛江的海上繁华记忆，自然全城器重。 来自于霞山的【中海金地未来城】荣获网签金额亚军，麻章区的【金地自在城】荣获网签金额季军。

【2022年1-12月湛江分区域楼盘销售排行榜】

 

湛江历年房产销售分析报告

《2022年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2021年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2020年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2019年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2018年度湛江商品房销售情况分析报告》

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