2023年1-6月湛江商品房销售情况分析报告

在中国房地产市场经历了2022年的寒流之后，2023年终于迎来了调整期，中央层面密集发声，房地产政策密集调整，楼市调控步入宽松周期。首先是房地产重回支柱行业地位，然后是保交楼，接着三箭齐发救民营房企，房贷也迎来了历史最低利率。各地“因城施策”出台了不少房地产优化政策进行精准调控：首套住房贷款利率政策下限取消、优化限购、优化限贷、优化限售、公积金贷款额度提升、首付下调至20%……这些调整对于提振市场信心起到了很大的作用，从上半年湛江的房地产情况来看，一级市场开始破冰，开发商开始积极拿地，二级市场销售开始回暖，上半年新房网签面积同比增长28.9%，意味着市场信心正在积极逐步恢复。

大家关心的房价方面，由于过去两年湛江房价基本跌到了谷底，但危中有机，也有不少购房者选择了低价抄底。随着经济的逐渐恢复，今年房价也迎来了触底反弹的时期，上半年湛江新房均价和去年同期相比，有0.8%的温和增长。这几年影响经济的各种不确定性因素增多，今年又是经济恢复的关键期，所以稳定房地产行业至关重要。整体来看，目前很多松绑政策都是针对首套房，而对于二套房的改善型用户来说，利率和首付还是偏高，释放改善性需求是巩固市场的重要发力点，期待后续政策仍有放松空间。

【统计数据说明】
1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心（https://yun.0759home.com/）。
2、标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。
3、标记“B+”的数据，统计范围是湛江中心城区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。
4、期房：是指在建的、未竣工的、还不具备交付条件的房屋。
5、现房：是指已经竣工验收的、已具备交付条件的房屋。
6、均价：是指按建筑面积计算的平均销售价格。
7、本报告提及的商品房“面积”均为“建筑面积”。
8、本报告数据统计的“新房”、“商品房”是包含了：住宅、商铺、写字楼和公寓（不含车位）。
9、本报告数据统计的“住宅”只包含住宅，“商业”包含了商铺、写字楼和公寓（不含车位）。
10、本报告数据虽经仔细整理，但难免疏漏，内容仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。

2023上半年湛江一级市场成交情况

1、2023年1-6月湛江土地供应情况

2023上半年，湛江市挂牌43宗地块，新增供应总面积154.66万㎡，同比下降26.1%；新增出让总金额28.15亿，同比下降17.3%。其中涉宅用地供应共15宗，涉宅土地面积约56.25万㎡，占比36.4%。涉宅挂牌金额合计24.07亿，占比85.5%。按月份来看，1月份住宅用地零出让。住宅用地在4月和6月均达到了供应高峰，单月供应量均在20万㎡以上。（A+）

 

2、2023年1-6月湛江土地成交情况

2023上半年，湛江市摘牌35宗地块，成交总面积147.45万㎡，同比上涨217.9%；成交总金额19.5亿，同比上涨261.1%。地块流拍10宗，流拍率为22%。其中成交地块中涉宅用地有10宗，涉宅土地面积约31.27万㎡，涉宅成交金额合计15.92亿。按月份来看，1-2月住宅用地零成交。3月份住宅用地开始破冰，在5月份达到成交高峰，预计下一波的成交高峰是7月份。上半年成交楼面价最高的商住地块，是5月份赤坎区的WGC2023011地块，地块位于赤坎区世贸大厦旁，被湛江市荣基房地产开发有限公司以15703万元竞得，溢价率38.93%，折合楼面价4004.44元/㎡。（A+）

2023年1-6月湛江二级市场分析报告

1、2023年1-6月湛江各月份商品房供应

 

2023上半年湛江全市商品房新增供应13063套，新增供应面积133.87万㎡,同比下降14.3%。分月份来看，2023上半年供应商品房最多的月份是1月和4月，供应面积都突破了30万㎡。 （A+）

 

2、2023年1-6月湛江各区域商品房供应

 

2023年1-6月，分区域来看，商品房新增供应面积最多的区域前三位分别是吴川25.12万㎡、开发区19.94万㎡、麻章区17.54万㎡。而上半年新增供应量最少的是遂溪县。（A+）

 

3、2023年1-6月湛江各月份商品房网签

 

2023上半年湛江全市商品房网签19775套，网签面积211.96万㎡，同比上涨28.9%。分月份来看，2023上半年网签商品房最多的月份是2月和3月，当月网签面积均突破46万㎡。 （A+）

 

4、2023年1-6月湛江各区域商品房网签

 

分区域来看，上半年商品房网签面积最多的区域前三位分别是：霞山区35.6万㎡、赤坎区29.21万㎡、麻章区28.65万㎡。而上半年网签量最少的区域是徐闻县。（A+）

 

5、2023上半年湛江全市和中心城区月度均价

 

价格方面，由于过去两年湛江房价基本跌到了谷底，在楼市复苏的带动下，2023上半年湛江商品房成交均价也有所回暖，全市均价（A+）：8560元/㎡，同比上涨0.8%。中心城区均价（B+）：10629元/㎡，同比基本无变化。从价格曲线可以看出，1月份的房价最低，然后在5月份达到了上半年的顶峰，在6月份再次下调，但整体趋势还是向上。

 

6、2023上半年湛江各区域商品房成交均价

 

目前湛江各区域商品房销售冷热不均，两极分化，中心城区房价较为稳定，而部分县区房价在低谷徘徊。对于购房者来说，当前的房价比起2019年之前是优惠很多的，加上当前的房贷利率也是历史新低，这个时期入市抄底还是能省不少钱。分区域来看，开发区的房价一直都是最高，而今年上半年房价最低的区域是遂溪。

 

7、2023上半年湛江各区域商住宅均价同比增幅

 

和去年同期相比，住宅房价涨幅最大的区域是赤坎区，成交均价同比增长10.8%，这是因为今年赤坎区入市的高端楼盘比较多，价格高的住宅占比较大。而住宅房价降幅最大的是开发区，成交均价同比下降5.3%。住宅房价同比正增长的区域是赤坎、霞山、坡头、吴川、雷州、遂溪、徐闻，住宅房价同比负增长的区域是开发区、麻章、廉江。（A+）

 

 

8、2023上半年湛江住宅库存情况

 

截止至2023年6月30日，湛江住宅总库存量为44355套，可售总面积489.04万平方米（包括期房+现房）。其中住宅库存量最高的前三位分别是：吴川、开发区、赤坎区。（A+）

 

9、2023上半年湛江商业库存情况

 

截止至2023年6月30日，湛江商业地产总库存量为30099套，可售总面积263.07万平方米（包括期房+现房）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、霞山区、赤坎区。（A+）

2023上半年湛江楼盘销售排行榜

【2023上半年湛江全市销售面积排行榜】

2023上半年，麻章区的【金地自在城】持续发力，在去年拿下“2022年湛江楼盘销冠”之后，今年再次以总网签592套的好成绩，成为2023上半年的销售面积&销售套数双冠军。 来自于霞山区的【中海金地未来城】则是网签424套，拿下了2023上半年的销售面积&销售套数双亚军，赤坎区的【君临华府】荣获了销售季军，网签367套。

【2023上半年湛江全市销售套数排行榜】

毫无疑问，2023上半年湛江商品房销售套数冠军和亚军，分别是【金地自在城】和【中海金地未来城】，而来自于吴川市的【雅居乐·明珠湾】以网签402套荣获销售季军，由于【雅居乐·明珠湾】是一个旅游地产项目，目前以海景公寓销售为主，户型面积偏小，所以未能进入销售面积排行榜。

【2023上半年湛江全市销售金额排行榜】

2023上半年湛江商品房销售金额排行，冠军是来自开发区的【大中城市花园】，网签6.17亿元遥遥领先。麻章区的【金地自在城】网签5.56亿元获得销售亚军，霞山区的【中海金地未来城】以网签5.29亿元荣获销售季军。

【2023上半年湛江分区域楼盘销售排行榜】