2024楼市上「新」：吴川扩容提质“南移”！重点项目多点开花，助力滨海新区蝶变

前言

新的一年即将到来，楼市在2024年即将迎来一整个上「新」的大动作！根据今年拿地和官宣备案的项目来看，众多纯新楼盘已蓄势待发，也成为了众多购房者关注的焦点。湛江购房网探盘特攻再次出动，旨在为购房者展示2024年已拿地/已动工/已备案以及即将入市的楼盘最新动态。展望2024年，湛江楼市即将进入百花齐放的一年。高铁新城、调顺岛板块、海东新区建设等将进入全新的阶段，湛江城市CBD配套更趋完善成熟，老城区通过旧改焕发新生.......2024年，让我们一起来见证这座城市的全新蜕变！

今天湛江购房网探盘特攻来到正在蓬勃发展中的【吴川】。高铁站设站吴川、湛江吴川机场落地运营、空港经济区高起点规划、城区大型现代化商圈逐步形成、文旅热度居高不下......都让这个片区赚足了眼球。我们这一次，主要探访了吴川文旅项目现状，并踩盘了滨海新区部分新项目最新进展，预计他们将会成为吴川新一年楼市的“主力军”。

金地·吉兆湾

金地吉兆湾位于吴川市覃巴镇，建设5栋高层洋房。主力户型为建面约50㎡的单间及建面约63㎡的一房一厅产品，两种产品约各占50%，同时建有少量沿街商铺及社区配套。

目前项目3-5#已封顶拆架，1-2#正在进行地下建设。在售3-4#建面约50-63㎡海景洋房，均价约8500元/㎡。

雅居乐·明珠湾

雅居乐·明珠湾于海南对岸潜力之滨湛江吴川，打造全新升级冬休康养胜地。雅居乐·明珠湾总规划用地约2000亩，首启地块约485亩，容积率≤2.0，绿化率≥35%，规划高层住宅、洋房、公寓、别墅总数约为7000余户。

目前项目一期1-3号楼已经封顶，7号楼正在打桩阶段。第一批海景墅已经建成。项目在售建面约41-108㎡瞰海美宅，均价约8500元/㎡；在售建面约167-183㎡听海美墅，均价约19000元/㎡。1#海景住宅将于12月交付。

吴川御景华府

项目地处 228 国道、创业路等主干道，规划6栋高层住宅+3栋多层住宅。

项目主推建面约66-142㎡带装修三至五房，其中1幢已于今年9月首开，带装修均价约7500元/㎡。全新2栋新品预计将于元旦前后加推。

华和南国华苑

华和南国华苑项目是广东华和实业集团在吴川打造的第三个项目，规划建设用地面积40420.22平方米，总建筑面积159513,54平方米，建筑密度22%，容积率3,0，绿地率30%。主要建设8幢32层的住宅楼，并配建36班小学（规划中）。

项目目前1-4#在建，最高已建至14层，项目规划推出建面约70-130㎡海景住宅，即将瞩目入市。

天润置业CWGC2023002号商住地块

这是广东华和实业集团在吴川的第四个商住项目。今年的9月28日拿地，地块面积45136.4㎡，折合地价413.56万元/亩，折合楼面价1984.81元/㎡，溢价率22.81%。

目前项目已筑起围挡，内部开始做地面平整工作。

阅海华府

该项目为兴海集团携手广东民企致命企业联合投资开发，项目占地2.7万㎡，建面约12万㎡，容积率3.1，绿化率30%，规划8栋两梯四户住宅，层高27层，共计832户。

阅海华府全盘同期开发，实力见证。目前项目1#2#6#已封顶，项目已于今年7月首次开盘，在售1#5#6#建面约98-112㎡带装修海景户型。其中，1#销售均价7500元/㎡，5#均价6800元/㎡，6#均价6900元/㎡。全新2号楼预计元旦加推。

珺悦豪庭

珺悦豪庭占地约76亩，项目位于海滨新区，总建筑面积约21.5万方，规划12栋高层住宅，主推建筑面积约92-129㎡二至三房户型。

工程方面，项目于今年7月首次开盘，目前1#15#已封顶，在售建面约92-129㎡ 三至四房，价格区间为4950-6900元元/㎡，均价约6000元/㎡。