6.735亿！麻章区约226亩商住用地挂牌出让

经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023007
2、土地位置：湛江市麻章区西城快线以南、向阳路以东
3、总用地面积：177846.30平方米。出让总面积：150718.34平方米。
4、土地用途：（1）总用地面积177846.30平方米，其中，商住混合用地（城镇住宅用地兼容商服用地）150718.34平方米；公园与绿地13363.61平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）；城镇村道路用地13764.35平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。
（2）出让面积：150718.34平方米，全部为商住混合用地（城镇住宅用地兼容商服用地）。
5、出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
1、商住混合用地150718.34平方米，1.0<容积率≤4.0，裙楼建筑密度≤55%，塔楼建筑密度≤22%，绿地率≥35%，20%<商业建筑面积占计容总建筑比例≤22.5%，规划指标和业态由同一单位作为同一项目开发建设时可综合平衡。建筑高度：二类居住用地建筑高度≤100 米。商业建筑高度≤150 米。
最终建筑高度按《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科【2021】76号）文执行。
2、公园与绿地（G1）13363.61平方米和城市道路用地13764.35平方米不纳入出让范围，也不纳入项目用地经济技术指标计算。
其他规划条件按湛自然资（规管）〔2022〕239号文执行。　　　
　
（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：陆亿柒仟叁佰伍拾万元整（小写：67350万元）。
2.竞买保证金：人民币壹亿叁仟伍佰万元整（小写：13500万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币伍佰万元整（小写：500万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号： 4410023BA0003、4420023BD0001、4403923BA0021。

宗地图

实景照片

规划图

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：分期付款，在土地成交之日起30日内支付50%出让价款；剩余的50%出让价款在土地成交之日起120天内付清。受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LRP），向出让人支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起90日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起五年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239号规划条件配建两所12班制幼儿园，每所用地面积不少于3600平方米，建筑面积4000-4900平方米。该两所幼儿园须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
7.土地受让人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区西城快线以南、向阳路以东五条市政道路规划条件的批复》（湛自然资（市政）〔2022〕195号）配建五条用地面积约65895.08平方米的市政道路，其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约451米，宽约40米（不含展宽段）；纵十一路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约448米，宽30米；规划纵十二路（西城快线至规划横十一路段）：北起西城快线，南至规划横十一路段，道路长度约220米，宽20米；规划横十一路（向阳路至育明路段）：西起向阳路，东至育明路段，道路长度约973米，宽20米；厚礼南路（向阳路至纵十一路段）：西起向阳路，东至纵十一路段，道路长度约345米，宽30米。配建的五条市政道路在交地之日起两年内竣工，其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）、纵十一路（西城快线至厚礼南路段）、厚礼南路（向阳路至纵十一路段）建成后无偿移交市城市管理和综合执法局；规划纵十二路（西城快线至规划横十一路段）、规划横十一路（向阳路至育明路段）建成后无偿移交麻章区城市管理和综合执法局。具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
8.土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239号规划条件配建13363.61平方米公园绿地，该公园绿地在交地之日起两年内竣工，建成后无偿移交市城市管理和综合执法局，具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
9.土地受让人须在出让地块内投资建设一座计容建筑面积不低于5万平方米的商业中心。
10.土地受让人须按照《湛江市加快推进商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的主体责任。
11.在宗地东侧规划的学校用地，由市西城片区指挥部统筹建设36班小学，具体由市西城片区开发主体实施建设，达到与出让宗地首期工程同步建成并投入使用。
12.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
13.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

二、竞买资格及要求： 
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。
3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
（5）被纳入失信被执行人名单的单位和个人。
竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。
四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。
五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index)发布。申请人可于2023年6月22日至2023年7月24日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。湛江市土地储备管理中心将自行组织竞买人到地块现场勘看。
六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2023年6月22日上午8：30至7月11日下午6时。网上报价期限：2023年7月12日上午8：30至2023年7月26日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2023年6月22日上午8：30至2023年7月24日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。
七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
八、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。
九、联系方式 
现场勘看联系人：湛江市土地储备管理中心　刘女士，咨询电话：0759-3381777；
业务咨询联系人：陈女士、陈生，咨询电话：0759-3585819；
CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759-3585827；
湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822；
联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。 

湛江市自然资源局       
2023年6月22日