廉江红花岭公园片区约67亩商住用地挂牌出让，起始价1.89亿

经廉江市人民政府批准，廉江市自然资源局决定以网上竞价交易方式出让壹(宗)国有建设用地使用权。

一、网上竞价承办
本次国有建设用地使用权网上竞价出让的出让人为廉江市自然资源局，网上竞价的具体工作由廉江市自然资源局委托湛江市公共资源交易中心（以下简称交易中心）承办。

二、网上竞价遵循原则
本次国有建设用地使用权网上竞价出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求
（一）地块基本情况
1、地块编号：JWGC2023002。
2、宗地位置:《廉江市红花岭公园南片区控制性详细规划》HH-02-02地块。
3、宗地四至：东至规划16米路，南至规划24米路，西至规划24米路，北至人民大道西。
4、出让面积：44686.45平方米（67.03亩）。
5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。
6、出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。
7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件
用地规划设计条件主要内容如下：
1、规划用地及土地使用权面积
规划用地面积（计容）44686.45平方米（67.03亩）；土地使用权面积44686.45平方米（67.03亩）。
2、用地使用性质
规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），其中商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不小于5%且不大于20%。
3、用地使用强度
（1）容积率≤3.1，且容积率＞1.0;
（2）建筑密度≤28%;
（3）绿地率≥35%。

（三）设计要求
 1.建筑退线：
（1）退线如规划红线图所示；
（2）地下室退线不能超出规划红线图中建筑控制线设置。
2.配套设施要求：
（1）根据广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅文件粤建房〔2015〕122号的要求，红线内地块须配建社区公共服务用房不少于631平方米建筑面积，该社区公共服务用房为社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。配建的社区公共服务用房须符合粤建房〔2015〕122号文件的要求，并无偿移交政府。（本项不纳入容积率计算）；
（2）配电房建筑面积不少于120平方米（本项纳入容积率计算）；
（3）垃圾房建筑面积不少于60平方米（本项纳入容积率计算）；
（4）物管用房建筑面积不少于280平方米（本项纳入容积率计算）；
（5）公厕建筑面积不少于60平方米（本项纳入容积率计算）；
（6）社区居家养老服务用房应满足每百户（标准户）不低于20平方米的标准（同时应满足《湛江市城市规划管理技术规定》）及《湛江市新建住宅小区配套建设社区居家养老服务用房管理办法》要求，建成后无偿移交政府（本项不纳入容积率计算）；
3.停车泊位：（1.0个小汽车位+0.5个非机动车位）/100平方米住宅计容建筑面积，（1.5个小汽车位+1个非机动车位）/100平方米商业计容建筑面积；
4.建筑竖向要求：±0.00以下不超过12米，±0.00以上建筑高度不超过80米；
5.根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》《广东省城镇住房保障办法》《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件，本开发项目配建公租房的配建比例一般不低于规划住宅建筑总面积的5%，具体的配建比例和管理方式在土地出让合同中约定。房地产开发企业可以选择在本地块自行建设方式,也可以通过向政府交纳公租房异地移建款的方式进行指标置换。（本项纳入容积率计算）
6.其它设计要求：
（1）建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，按程序报批；
（2）住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件；
（3）规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容；
（4）本项目须按《广东省绿色建筑条例》的有关要求进行设计；
（5）本项目须按《广东省建筑物移动通信基础设施技术规范》、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB 50846-2012）的有关规定进行设计、施工和验收；
（6）本项目方案设计人口如超过4500人，须按相关规定在本项目内配建幼儿园，建成后无偿移交政府（本项不纳入容积率计算）。  
7.其他按有关规定执行。

四、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度
（一）、起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币壹亿捌仟玖佰万元整（￥18900万元）。
2、竞买保证金竞买保证金：人民币玖仟万元整（￥9000万元）。
3、竞价幅度：人民币壹佰玖拾万元整（￥190万元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4408423BA0028|4406823BA0076|4403423BA0025

宗地图

实景照片

五、竞买资格及要求
（一）网上竞价公告期限： 2023年5月23日 至 2023年6月12日 
（二）网上报价期限： 2023年6月13日上午8时00分 至 2023年6月28日上午10时正，该期间内的任意时间均可网上报价。
（三）网上限时竞价时间：网上报价期限截止后，竞买人应当在5分 钟内向湛江市公共资源交易系统提交是否参加网上限时竞价的决定，超过5分 钟未提交的，则不能参加网上限时竞价。网上限时竞价按交易规则第二十五条的程序进行，按价高者得原则确定价格竞得人。

六、其他需要说明的问题
  (一)、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20%的部份转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。
（二）、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订, 逾期，则取消竞得资格，保证金不予退还。
（三）交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入土地出让金专用账户。
（四）交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。
（五）交地条件和方式：土地整理达到“净地”条件后交付；由市自然资源局和竞得人签订《国有建设用地交地确认书》。
（六）动工建设时间和竣工时间：自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
（七）契税、印花税由竞得人缴交。
（八）未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

廉江市自然资源局
2023年5月23日