廉江市一宗商住用地挂牌出让，起始价2.056亿

经廉江市人民政府批准，廉江市自然资源局决定以网上竞价交易方式出让1宗国有建设用地使用权，地块位于廉江市红花岭公园南片区，用途为商住用地，地块面积约67.03亩，起始价为2.056亿。

一、网上竞价承办
本次国有建设用地使用权网上竞价出让的出让人为廉江市自然资源局，网上竞价的具体工作由廉江市自然资源局委托湛江市公共资源交易中心（以下简称交易中心）承办。

二、网上竞价遵循原则
本次国有建设用地使用权网上竞价出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求

（一）地块基本情况
1、地块编号JWGC2022019。
2、宗地位置:《廉江市红花岭公园南片区控制性详细规划》HH-02-02地块。
3、）宗地四至：东至规划16米路，南至规划24米路，西至规划24米路，北至人民大道西。
4、出让面积：44686.45平方米（67.03亩）。
5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。
6、出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。
7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件
用地规划设计条件主要内容如下：
1、规划用地及土地使用权面积
规划用地面积（计容）44686.45平方米（67.03亩）；土地使用权面积44686.45平方米（67.03亩）。
2、用地使用性质
规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），其中商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不小于5%且不大于20%。
3、用地使用强度
（1）容积率≤3.1，且容积率＞1.0;
（2）建筑密度≤28%;
（3）绿地率≥35%。

（三）设计要求
 1.建筑退线：
（1）退线如规划红线图所示；
（2）地下室退线不能超出规划红线图中建筑控制线设置。
2.配套设施要求：
（1）根据广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅文件粤建房〔2015〕122号的要求，红线内地块须配建社区公共服务用房不少于631平方米建筑面积，该社区公共服务用房为社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。配建的社区公共服务用房须符合粤建房〔2015〕122号文件的要求，并无偿移交政府。（本项不纳入容积率计算）；
（2）配电房建筑面积不少于120平方米（本项纳入容积率计算）；
（3）垃圾房建筑面积不少于60平方米（本项纳入容积率计算）；
（4）物管用房建筑面积不少于280平方米（本项纳入容积率计算）；
（5）公厕建筑面积不少于60平方米（本项纳入容积率计算）；
（6）社区居家养老服务用房应满足每百户（标准户）不低于20平方米的标准（同时应满足《湛江市城市规划管理技术规定》）及《湛江市新建住宅小区配套建设社区居家养老服务用房管理办法》要求，建成后无偿移交政府（本项不纳入容积率计算）；
3.停车泊位：（1.0个小汽车位+0.5个非机动车位）/100平方米住宅计容建筑面积，（1.5个小汽车位+1个非机动车位）/100平方米商业计容建筑面积；
4.建筑竖向要求：±0.00以下不超过12米，±0.00以上建筑高度不超过80米；
5.根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》《广东省城镇住房保障办法》《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件，本开发项目配建公租房的配建比例一般不低于规划住宅建筑总面积的5%，具体的配建比例和管理方式在土地出让合同中约定。房地产开发企业可以选择在本地块自行建设方式,也可以通过向政府交纳公租房异地移建款的方式进行指标置换。（本项纳入容积率计算）
6.其它设计要求：
（1）建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，按程序报批；
（2）住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件；
（3）规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容；
（4）本项目须按《广东省绿色建筑条例》的有关要求进行设计；
（5）本项目须按《广东省建筑物移动通信基础设施技术规范》、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB 50846-2012）的有关规定进行设计、施工和验收；
（6）本项目方案设计人口如超过4500人，须按相关规定在本项目内配建幼儿园，建成后无偿移交政府（本项不纳入容积率计算）。  
7.其他按有关规定执行。

四、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度
（一）、起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币贰亿零伍佰陆拾万元整（￥20560万元）。
2、竞买保证金竞买保证金：人民币壹亿元整（￥10000万元）。
3、竞价幅度：人民币贰佰壹拾万元整（￥210万元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406222BA0126|4431322BA0066|4406822BA0251

宗地图

实景照片

五、竞买资格及要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，具备本须知所要求的资质条件的，除法律、法规另有规定外，均可通过湛江市公共资源交易系统申请参加；竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。
（二）竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
（三）竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
（四）本次国有建设用地使用权网上竞价出让必须在广东省公共资源交易平台（湛江市）(网
址 https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index)发布。只有在该系统成功注册帐号，并通过办理有效的CA数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》）后，报名且按时足额交纳竞买保证金的竞买申请人，才能参加网上竞价活动。
（五）竞买申请人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。

六、其他需要说明的问题
  (一)、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20%的部份转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。
（二）、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订, 逾期，则取消竞得资格，保证金不予退还。
（三）交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入土地出让金专用账户。
（四）交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。
（五）交地条件和方式：土地整理达到“净地”条件后交付；由市自然资源局和竞得人签订《国有建设用地交地确认书》。
（六）动工建设时间和竣工时间：自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
（七）契税、印花税由竞得人缴交。
（八）未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。