投资1.6亿元！雷州【悦海豪苑】项目“三旧”改造方案公示

近日，雷州市自然资源局发布《悦海豪苑“三旧”改造方案公示》，拟对位于雷州乌石镇乌石大道南侧约16.4394亩地块进行改造，改造主体为雷州市谦和房地产开发有限公司。据了解，该公司在雷州开发建设的项目有：谦和·城市广场（已建成）。

雷州市谦和房地产开发有限公司改造地块位于乌石镇乌石大道南侧10959.6平方米用地的“三旧”改造项目，属雷州市乌石卫生院片区，地块北侧毗邻乌石大道，距离雷州市乌石镇人民政府约800米。目前改造地块现状容积率为0.4，改造地块实施改造可释放土地价值，提高土地利用效率，建设临街商业铺面可以增加就业，改善城市环境和城市形象，促进城市发展。

根据《雷州市乌石卫生院及周边地块控制性详细规划》的规划要求，项目所处位置以生态居住为主，建筑首层融合周边配套临街商业功能，实现土地集约利用，可实现改善人居环境、城镇面貌提升，改造需求十分迫切。

改造用地规划情况如下：

1、用地性质：二类居住用地(允许兼容商业建筑商积比例不大于计容总建筑面积的10%)、城市道路用地

2、宗地面积为10959.6平方米;其中二类居住用地面积(计容面积)为10354.88平方米、城市道路用地面积604.72平方米;

3、容积率小于或等于3.8，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于30%，建筑限高80米;

4、地下室层数:地下室层数大于或等于1层，小于或等于2层，且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室;

5、小车位按住宅建筑面积每100平方米不少于0.8个配建(建设或预留安装充电设施接口的比例达到100%)，商业建筑面积每100平方米不少于1.0个配建（建设或预留安装充电设施接口的比例达到10%）;配建电动自行车停放充电场所并按30%比例建设专用智能充电桩;

6、物业管理用房(含业主委员会）按物业总建筑面积的2‰(大于或等于100平方米)进行配建,配建建筑面积不小于200平方米的托老所(无偿移交给政府);

7、配建建筑面积不小于18平方米的垃圾收集点、建筑面和不小于60平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于20平方>的网络设施用房;

8、按住宅总计容建筑面积的5%配建保障性住房，该部分司积不纳入容积率计算，无偿移交给政府。

9、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施;

10、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函[2018]297号）执行。

11、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

项目改造成本为16000万元，由雷州市谦和房地产开发有限公司拟投入10000万元自有资金进行改造。项目开发周期为3年，拟开发时间为2022年9月至2025年9 月。