房贷三连降！5年期以上LPR降至4.3%

8月22日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。

5年期以上LPR由之前的4.45%降至4.3%

5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。

目前大多数房贷合同约定利率一年一调，锚定5年期以上LPR上下浮动。简单来说，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%。

如果你是即将买房的新客户，由于LPR一降再降，今年下半年会是很不错的购房节点。至于二套房贷利率，目前湛江主流银行利率普遍在5%左右，预计接下来二套房利率也会同步下调，预计接下来可以降到4.9%左右。