2021年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

2021年，湛江楼市开端良好，新房成交势头较猛，上半年月成交量屡创新高。但随着金融和信贷调控政策的持续显效，加上头部房企二连三出现债务违约，令市场风声鹤唳，对购房者信心的巨大冲击。下半年楼市急转直下，购房者置业情绪偏弱，成交量出现大幅度下滑。市场低迷之下，房企资金流动性不足，拿地意愿受到抑制，也导致了下半年湛江土拍屡屡遇冷流拍，平均溢价率下跌至3%，商住地块的流拍率达到54.8%，也是历史罕见。

整个2021年，湛江楼市呈现“上热下冷”的态势，新房销售面积同比-5.4%。虽然2021年湛江楼市遭遇不利，但长期发展趋势依然看好。毕竟今年广东省人民政府正式发布《支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》，支持湛江建设省域副中心城市、建设全国性综合交通枢纽、打造湛茂都市圈等一系列利好政策，对湛江未来的发展形成有力支撑。加上监管层已关注到目前楼市的金融风险，及时调整了金融政策，释放出纠偏信号，偏紧的政策均有望迎来微调改善，以保障合理的住房消费需求。预计楼市会在第 一季度后逐渐回暖，具体还是要看金融和信贷政策的变化。

【统计数据说明】

• 统计数据来源于湛江购房网云数据中心。
• 标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。
• 标记“B+”的数据，统计范围是湛江中心5区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。
• 期房：是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋。
• 现房：是指已经完成建设的、已经交付使用的房屋。
• 均价：是指按建筑面积计算的平均销售价格。
• 批准预售：指的是商品房获得预售许可证，可以合法销售的房源。
• 本报告数据虽经仔细整理，但难免疏漏，内容仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。

2021湛江一级市场成交情况

1、2021年1-12月湛江土地供应情况

2021年，湛江供应的土地面积、土地出让金额均创下近几年的新高。新增土地供应面积同比+33.8%，新增出让金额同比+26.9%。全年供应169宗地块，供应总面积1018.45万㎡，挂牌总金额181.90亿。流拍56宗，流拍率为33.14%。其中涉宅用地共73宗，涉宅土地面积约389.78万㎡，占比38.3%。涉宅金额合计155.69亿，占比85.6%。流拍40宗，流拍率为54.8%。（A+）

2、2021年1-12月湛江土地成交情况

2021年湛江成交土地面积也是创下近几年的新高，成交土地面积同比+43.2%，但成交金额有所下降，成交金额同比-6.4%。全年成交123宗地块，成交总面积805.44万㎡，成交总金额110亿。其中35宗是涉宅用地，涉宅土地面积约193.18万㎡，占比24%。涉宅成交金额合计85.59亿，占比77.8%。下半年商住用地流拍率大幅上升，平均溢价率则跌到了9.63%，意味着房企往年高溢价抢地的情形已经不再。（A+）

2021年1-12月湛江二级市场分析报告

1、2021年1-12月湛江各月份新房供应

2021年湛江全市商品房新增供应63506套，新增供应面积650.37万㎡，同比-0.9%。分月份来看，3月和9月商品房新增供应量最高，均超过8000套。说明房企希望赶在五一、国庆这样的销售旺季及时推货抢占市场。（A+）

2、2021年1-12月湛江各区域新房供应

分区域来看，2021年商品房新增供应面积最多的区域前三位分别是吴川96.85万㎡、开发区87.66万㎡、廉江71.25万㎡。（A+）

3、2021年1-12月湛江各月份新房成交

2021年湛江全市商品房成交48529套，同比-5.1%；成交面积509.56万㎡，同比-5.4%。（A+）

4、2021年1-12月湛江各区域新房成交

分区域来看，2021年商品房成交面积最高的前三位分别是开发区70.11万㎡、吴川66.93万㎡、徐闻58.16万㎡。（A+）

5、2021年湛江商品房均价

价格方面，2021年湛江商品房成交均价稳中有增，全市均价（A+）：9230元/㎡，同比+1.1%。中心城区均价（B+）：11421元/㎡ ，同比+2.9%。

6、2021年湛江各区域商品房均价

分区域来看，中心城区的开发区、赤坎区和霞山区房价长期保持在第 一梯队。特别说明：廉江的房价其实是与吴川看齐，但由于廉江乡镇楼盘供应量较多，而且价格和县城相差较大（2000-3000元/㎡的价格差异），因此也拉低了廉江的平均价格。

7、2021年湛江住宅库存情况

截止至2021年底，湛江住宅库存50517套，库存面积558.69万㎡，住宅库存面积最多的区域分别是吴川、开发区、赤坎。数据包括期房和现房，但不含车位。（A+）

8、2021年湛江商业库存情况

截止至2021年底，湛江商业库存29300套，库存面积259.06万㎡，商业库存面积最多的区域分别是开发区、霞山区、赤坎区。数据包括期房和现房，但不含车位。（A+）

2021年湛江楼盘网签排行榜

2021年，徐闻·鼎龙城荣获网签冠 军，项目在2021年1月首次开盘，共推出15栋住宅楼，合计2558套房源，项目规划领 先，体量大，配套全，而且性价比高，开盘即热销。 来自于吴川的【鼎龙湾】荣获亚军，属于旅游地产，投资型项目，多年的榜霸，不过今年终于被自己的兄弟项目反超了。季军是位于雷州市的方圆·雅颂御府，属于刚改型项目，毗邻雷州高铁站、雷州一中、雷州万达广场，位置优越，深得雷州市民青睐。

2021年湛江分区域网签排行榜