2020年1-12月湛江房地产销售情况分析报告
湛江购房网 | 2021-01-06 17:33
摘要:
2020年是很不寻常的一年，是跌宕起伏的一年。今年遭遇了突如其来的新冠肺炎疫情的冲击，加上国内外经济政治形势错综复杂，给今年的房地产市场带来了非常多的不确定性，并且中国楼市调控政策始终未放松，年初不少业内人士都对今年的房地产市场表示悲观。
2020年是很不寻常的一年，是跌宕起伏的一年。今年遭遇了突如其来的新冠肺炎疫情的冲击，加上国内外经济政治形势错综复杂，给今年的房地产市场带来了非常多的不确定性，并且中国楼市调控政策始终未放松，年初不少业内人士都对今年的房地产市场表示悲观。但现实却是：全国多地楼市逆势上扬，楼盘销售火爆超预期，整体价格稳中有升，实在是魔幻的一年。
再看回湛江的楼市也是如此：在疫情最严重的一季度里，湛江楼市成交也是处于“冰封”阶段，成交低迷。但自从4月份疫情好转以后，积压的购房需求开始集中爆发，新房成交量不断攀升。
究其原因，是因为今年湛江楼市整体政策稳定，房价较为平稳，在当前经济环境下，房产保值属性凸显，自然会得到投资者的青睐。因此疫情过后，购房者入市意愿较高，需求旺盛，市场的流动性明显在增加。下半年单月成交量更是屡次刷新近几年的记录，楼市强劲的回暖速度，是出人意料的。难怪有网友调侃道：“经历这么多活久见的事件之后，我对2020年发生任何事都不会感到惊讶了！”
鉴于2020年下半年湛江房地产市场需求积极释放，短期继续提升空间相对有限，加上住宅用地持续放量供应，令房价保持平稳，预计2021年湛江不会出台严格调控政策，房产市场规模将保持正增长。但因经济全面恢复尚需时间，增长幅度将相对平缓，整体呈现量增价稳格局。
- 统计数据来源于湛江购房网云数据中心（http://yun.0759home.com/）。
- 标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。
- 标记“B+”的数据，统计范围是湛江城区和县区（廉江市除外）。
- 标记“C+”的数据，统计范围是湛江中心城区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。
- 期房：是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋（包括车位）。
- 均价：是指按建筑面积计算的平均销售价格。
- 批准预售：指的是商品房获得预售许可证，可以正式推出和销售的房子。
- 本报告数据虽经仔细整理，但难免疏漏，内容仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。
1、2020年1-12月湛江商品房总网签套数和面积
湛江购房网云数据中心统计显示，1-12月，湛江商品房总网签51147套，和去年同比增长21.14%；商品房网签面积约542.18万㎡，和去年同比增长25.6% 。12月份迎来全年的成交爆发期，当月网签套数达到6151套，网签面积64.41万平方米。（B+）
2、2020年1-12月湛江住宅网签情况
1-12月，湛江纯住宅网签47315套，和去年同比增长27%。住宅网签面积约520万平方米，和去年同比增长28.4%。（B+）
3、2020年1-12月湛江商业地产网签套数
在商业地产（写字楼、公寓和商铺）方面，1-12月湛江商业地产成交3832套，和去年同比下降22.9%。8月份的时候，公寓产品卖得最火，那个月公寓销冠是保利天悦湾。（B+）
4、2020年1-12月湛江商业地产网签面积
1-12月湛江商业地产成交22.18万㎡，和去年同比下降17.2%。全年成交高峰出现在8月份。（B+）
5、2020年1-12月湛江市商品房网签均价
房价方面，2020年湛江市商品房网签均价基本保持平稳，中心城区网签均价为11662元/㎡，同比上涨2.7%（C+）。全市网签均价为9785元/㎡，同比上涨3.8%（A+）。开发区因为高端楼盘较多，所以房价遥遥领先。雷州则是目前湛江的价格洼地。
6、2020年1-12月湛江市各区域商品房网签套数
分区域来看，2020年销售商品房套数最多的区域分别是吴川市、开发区、赤坎区。（B+）。吴川能做到新房销量领先，是因为有鼎龙湾这个销冠文旅大盘支撑起了半边天。
7、2020年1-12月湛江市各区域商品房网签面积
从面积来看，2020年销售商品房面积最多的区域也是吴川市、开发区、赤坎区。（B+）。
8、2020年1-12月湛江商品房批准预售套数和面积
2020年，湛江批准预售新房数60033套，同比增长1.2%；批准预售总面积641.49万平方米，同比增长4.8%。其中9月份批准预售的新房数量最多，多达11850套，批新面积突破130万平方米。（B+）
9、2020年1-12月湛江各区域商品房预售套数和面积
从分区域的批准预售情况来看，2020年吴川市供应的新房数量最多，达到了11954套，预售面积突破了118万平方米。（B+）
10、湛江商品房库存情况
截止至2020年12月31日，湛江楼市可售期房总库存量为55152套，可售总面积578.11万平方米。其中住宅库存为36636套，可售面积为408.37万平方米，住宅平均去化周期约为9个月，住宅库存状态属于健康，其中住宅库存面积最多的为吴川市。商业库存为18516套，可售面积为169.74万平方米，商业平均去化周期约为92个月，商业库存状态属于过剩，其中商业库存面积最多的是开发区。（B+）
【湛江全市1-12月销售排行榜】
2020年，毫无意外还是来自于吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，获得2020年度湛江销售套数、销售面积双冠军。
这已经是鼎龙湾连续第四年拿下了湛江楼市的销冠（2017-2020）。作为目前湛江市规模最大的旅游地产项目，吴川鼎龙湾占地25000亩，拥16公里海岸线，引入国际顶尖设计团队主笔规划设计，项目规划建设德萨斯水世界、野生动物王国、海洋王国三大主题公园；建设十余家国际品牌酒店（艾美、万豪、福朋喜来登、康莱德、希尔顿、凯悦、圣塔尼酒店等）、国际医疗中心、国际会议中心、打造成集海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多业态的世界滨海欢乐王国，致力打造世界级文旅项目新标杆。项目被列入广东省2020重点建设项目和广东省旅游业“十三五”重点项目，现已成为广东最大的滨海旅游度假综合体。
销售亚军来自开发区的湛江招商国际邮轮城，也是大体量、大品牌发展商。湛江国际邮轮港综合体位于湛江市CBD中心，总用地面积18万㎡，总建筑面积57.7万㎡，其中商业用地21.7万㎡，住宅建筑面积约36万㎡；配建1所幼儿园及1所全日制九年义务教育公办学校，占地1.68万㎡。项目将巨资建造招商局邮轮码头，以及建成160米写字楼新地标，高端海景住宅、公寓，一站式大型购物中心等综合体业态。建筑设计之高、海滨人居环境规划之佳、文化休闲商务地利之便、教育配套设施之全，将成为湛江的一张崭新名片。
销售季军是来自于霞山区的保利海上大都汇，也是目前人气很高的大体量、大品牌楼盘。保利海上大都汇位于霞山区湛江港港区，该项目总用地面积约778亩，总建筑面积约189万㎡。项目包含地标性写字楼、五星级酒店、大型购物中心、风情商业街、海洋文化博物馆、住宅等业态。以其多功能现代“滨水综合体集群”形成“滨水港湾城市”，构建一个新的、更具集聚力和辐射力的城市中心，推动“湛江未来城市”发展新模式。
从排行榜中，我们可以看出2020年湛江楼市主要特征就是“分化”。购房者两极分化：刚需型客户对于价格依然很敏感，偏向于选择价格低、更实惠的产品。而改善型和投资型客户更青睐品牌房企和较高端的产品。另外，购房者对品牌大房企的认可度较高，因此可以看到年度销售榜单的前十楼盘中，有9个项目都是由外来品牌房企开发。只有盛和园作为唯一本地房企开发的楼盘能打入前十，实属不易。 湛江楼市“品牌化”趋势明显，外来房企逐渐占据市场主力地位，消费者对楼盘的品质要求越来越高。本土中小型房企要提高自身产品的竞争力和品牌影响力，才能在如此激烈的市场中存活下来。
【2020年开发区网签排行榜】
【2020年赤坎区网签排行榜】
【2020年霞山区网签排行榜】
【2020年麻章区网签排行榜】
【2020年坡头区网签排行榜】
【2020年吴川市网签排行榜】
【2020年遂溪县网签排行榜】
【2020年雷州市网签排行榜】
【2020年徐闻县网签排行榜】
廉江市因为数据不完整，暂无排行。
2020年湛江土地市场销售情况
1、2020年湛江土地挂牌情况
湛江购房网云数据中心统计显示，2020年湛江市共挂牌出让地块173宗，同比增长58.7%，供应面积约722.49万㎡，同比增长56%，总挂牌价约139.1亿元，同比增长125.4%；其中涉宅用地77 宗，同比增长63.83%，涉宅面积约418.77万㎡，同比增长79.36%，涉宅总挂牌价约121.29亿元，同比增长133.25%。和去年相比，土地总供应量和住宅地块供应量都有很大幅度的增长。（A+）
2、2020年湛江土地摘牌情况
2020年全市共成交129宗地块，同比增长30.3%，成交总面积约562.13万㎡，同比增长78.6%，成交总金额约117.55亿元，同比增长105.11%。（A+）
3、2020年湛江各类型土地成交情况
从2020年湛江成交地块的性质上来看，商住用地成交最多，成交56宗，占总成交面积56.05%；其次为工业用地，成交52宗，占总成交面积34.9%。今年的住宅用地供应量大增，意味着未来几年的新房供应量也会相应增加，这对于稳定房价来说是好事情。通过加大住宅土地供应，平抑市场需求，才能稳定当前房价和土地市场预期，并进一步维持湛江住房健康平稳的有效供应。（A+）
4、2020年湛江各区域土地成交情况
从2020年1-12月份各区域成交地块数据来看，吴川市表现最为抢眼，去年成交19宗用地，总成交面积为111.57万㎡，成为各区土地成交面积之最。而坡头区则以总成交26.78亿元，成为全年度土拍总金额最高的区域。（A+）
5、2020年1-12月湛江住宅土地成交情况
2020年涉宅用地成交56宗，同比增长36.59%，涉宅成交面积约315.06万㎡，同比增长105.98%，涉宅成交金额约106.96亿元，同比增长107.09%。全年平均溢价率为20.23%，全年平均地价为378.97万/亩，全年平均楼面价为1834.38元/㎡。（A+）
分月份来看，2月份受到新年和疫情影响，当月无成交。全年的土拍高峰期主要集中在12月，当月住宅地块成交33.93亿，成交面积高达124.19万㎡。最高平均楼面价出现在7月份，为3284.39元/㎡。最高平均地价出现在8月份，为1167.22万/亩。（A+）
6、2020年度地王
湛江购房网云数据中心统计显示，7月28日，湛江凯创投资有限公司以1亿元竞得的开发区WGC2020015一宗商住地块，出让面积：5079.9平方米（7.62亩），地块溢价率：100%，折合地价：1312.34万/亩，以年度最高的楼面价：5624.41元/㎡获得了【2020年度地王】称号。
数据来源：湛江购房网云数据中心（http://yun.0759home.com），资料仅供参考。
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