2016年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
湛江购房网 | 2017-01-08 17:09
摘要:
2016虽然是波澜起伏的一年，但湛江楼市依然创造了历史最高的成交记录。中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。2016年1-12月，湛江全市完成房地产开发投资额223.21亿元，房地产开发投资增长24.7%。
2013年曾经是湛江楼市狂热的一个高峰，2014年国家启动楼市调控，湛江楼市全面转冷，成交量大跌。如果说2015年是楼市开始回暖的一年，那么2016却是惊心动魄、跌宕起伏的一年。从年初的央行发布房贷新政把首套房首付比例下调至20%，到年中湛江市政府发布《湛江市供给侧结构性改革去库存行动计划》，各种政策刺激湛江楼市一路走高，量价齐升。紧接而来的是国庆后中央首提抑制资产泡沫，多地调控不断升级，住建部严查房地产开发企业不正当经营行为和违规广告接连“暴击”，让整个2016的湛江楼市波折不断。
2016虽然是波澜起伏的一年，但湛江楼市依然创造了历史最高的成交记录。中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。
2016年1-12月，湛江全市完成房地产开发投资额223.21亿元，房地产开发投资增长24.7%。房屋建筑施工面积3723.52万平方米，增长10.8%。房地产竣工面积158.59万平方米，下降29.8%。全市商品房销售面积405.23万平方米，增长24.6%，其中住宅379.78万平方米，增长21.6%。商品房销售额245.40亿元，增长36.0%，其中住宅226.16亿元，增长33.2%。全年建筑业增加值127.49亿元，比上年增长9.7%；全市资质等级以上建筑企业125家，实现总产值533.15亿元，比上年增长15.9%；实现利润总额10.7亿元，增长19.4%。
2016年全年湛江中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%。商品房网签面积2350853.79平方米。其中住宅成交20656套，住宅销售面积2219283.02平方米。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。
2016年，湛江中心城区商品房新增预售总面积为2433260.75㎡，其中住宅：16997套，商铺：1049套，办公室：2201套，公寓：1059套，车位：2221个，其他：182套。
截止到2016年12月31日，湛江中心城区商品房总库存量为28678套，可售总面积3643275.27平方米，其中住宅存量为16946套，可售面积为1818833.82平方米。
| 湛江 | 新建住宅价格指数 | 新建商品住宅价格指数 | 二手住宅价格指数 | |||
| 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | |
| 1月 | 99.9 | 95.1 | 99.9 | 95.1 | 99.9 | 96.1 |
| 2月 | 100.0 | 96.4 | 100.0 | 96.4 | 100.0 | 96.8 |
| 3月 | 100.3 | 97.2 | 100.3 | 97.2 | 99.7 | 97.1 |
| 4月 | 100.4 | 98.1 | 100.4 | 98.1 | 100.0 | 97.5 |
| 5月 | 100.7 | 99.1 | 100.7 | 99.1 | 100.1 | 97.9 |
| 6月 | 101.3 | 100.9 | 101.3 | 100.9 | 100.1 | 98.4 |
| 7月 | 100.9 | 102.4 | 100.9 | 102.4 | 100.2 | 99.1 |
| 8月 | 100.0 | 102.9 | 100.0 | 102.9 | 100.1 | 99.6 |
| 9月 | 101.2 | 104.2 | 101.2 | 104.2 | 100.5 | 100.3 |
| 10月 | 101.3 | 105.9 | 101.3 | 105.9 | 100.3 | 100.7 |
| 11月 | 101.2 | 107.2 | 101.2 | 107.2 | 100.4 | 101.1 |
| 12月 | 100.8 | 108.3 | 100.8 | 108.3 | 101.0 | 102.2 |
|
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100。数据来源：国家统计局 |
||||||
从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出，从6月份开始湛江房价就启动了疯狂上涨模式，涨幅最大的12月份，新房成交价格同比上涨了8.3%。
1、2016年1-12月湛江住宅销售套数
2016年，湛江中心城区全年商品房网签23259套，同比增长21%，其中住宅成交20656套。
2、2016年1-12月湛江住宅销售面积
2016年，湛江中心城区全年商品房网签2350853.79平方米，其中住宅销售面积2219283.02平方米。
3、2016年1-12月湛江住宅销售均价
2016年，湛江中心城区商品房销售均价为7134元/平方米，同比增长7.9%。其中11月份新房成交均价最高，达到了7676元/平方米。
4、2013-2016年湛江房产库存面积对比
2016年湛江商品房可售总面积为3643275.27平方米，同比增长25.3%；其中住宅可售总面积为1818833.82平方米，同比下降4.8%。由此可见，湛江住宅库存量维持在比较健康的状态，但商业地产库存量较多，存在一定的风险。
5、2013-2016年湛江房产库存套数对比
2016年湛江商品房可售总套数为28678套，同比增长6.0%；其中住宅16946套，同比下降8.5%。商业地产库存量较多，存在一定的风险，需要加大去库存的力度。
6、2017年12月湛江中心城区房价对比
| 2016年湛江十大楼盘销售排行（新系统+旧系统） | |||||
| 排名 | 项目名称 | 开发商 | 网签套数 | 网签金额(亿) | 网签面积(㎡) |
| 1 | 西粤京基城 | 湛江市京基房地产开发有限公司 | 1545 | 12 | 164206.58 |
| 2 | 申蓝宝邸 | 湛江宝航置业有限公司 | 1250 | 5.6 | 131245.26 |
| 3 | 天润御海湾 | 湛江保润投资有限公司 | 1246 | 6.7 | ≈7.3万 |
| 4 | 万象凯旋湾 | 湛江市金科房地产开发有限公司 | 889 | 4.7 | ≈8万 |
| 5 | 恒大绿洲 | 恒大地产集团湛江御景置业有限公司 | 849 | 5.78 | 91430.21 |
| 6 | 南国豪苑 | 湛江经济技术开发区新湛实业有限公司 | 830 | 8.9 | ≈8万 |
| 7 | 鼎能东盟城 | 湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司 | 817 | 6.8 | ≈8.6万 |
| 8 | 飞鹏万荟世界 | 湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司 | 788 | 4.95 | ≈7.6万 |
| 9 | 保利原点广场 | 保利(湛江)房地产开发有限公司 | 760 | 6.2 | ≈8.4万 |
| 10 | 中交龙海名都 | 中交四航局第三工程有限公司 | 622 | 3.73 | ≈5.7万 |
| 注：按成交套数排序，包含住宅、商铺、公寓的成交。 | |||||
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本报告内有关商品房销售的套数、面积、价格等数据，统计范围以湛江市中心城区（霞山区、开发区、赤坎区、麻章区、坡头区）为主，不包括县区 。
数据来源湛江市房管局和湛江市统计局，由湛江购房网 云数据中心整理和统计，新旧网签系统合并计算，资料仅供参考。
由于湛江购房网 云数据系统于2016年7月1日开通，所以2016年上半年的数据没有录入系统。
2016年在去库存政策刺激下，湛江楼市量价普涨，开发商狂热拿地，楼市一片火热。从湛江房地产市场整体走势来看，2017-2018湛江的新房供应量充足。由于市区带精装修的新房供应量不断增加，也意味着会促使湛江房价进一步上涨。接下来，湛江高铁时代来临，改变的不仅是出行速度，还有人们的生活方式，以及地区经济的发展模式。湛江经济在“高铁效应”拉动下，许多行业都会发生着翻天覆地的变化，湛江房地产市场也会围绕着高铁经济圈高速蓬勃发展。如果要问湛江下一个投资热点在哪里？小编认为应该是麻章区。那2017年最适合买房的时间是什么时候呢？肯定是2017的上半年！还没买房的朋友就不要犹疑了。湛江的高铁时代就要到来啦！
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