2017年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

 “涨价”、“火爆”、“破纪录”，这三个关键字代表了2017年湛江楼市。回顾这一年的湛江楼市，可谓风云四起，喜忧掺半。楼市成交量、房价坐了火箭一般飞速上涨，量价齐升，不但刷新了历年的记录，还首次把中心城区均价推到了万元以上，市场需求非常旺盛，一房难求。开发商喜上眉梢，购房者哀声四起。在房价不断上涨之后，楼市调控政策也开始密集出台。湛江购房网为大家盘点一下2017年湛江房地产市场。知其所以，方知其所以然。

注意：在以下报告的统计数据中，【中心城区】是以赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区作为统计范围，【湛江市】是以全湛江市（含县区）作为统计范围，请大家注意区分。数据由湛江购房网云数据中心（yun.0759home.com）统计，仅供参考。

2017年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

一、新建商品房销售情况

2017年1-12月，湛江全市完成固定资产投资1641.53亿元，增长7.2%，增速较上年同期回落9.4个百分点。其中，房地产开发投资增长42.3%，项目投资增长1.2%。民间投资增长12.9%，占整体投资的比重为69.6%。全市商品房销售面积589.40万平方米，增长45.4%；商品房销售额425.93亿元，增长73.6%。 湛江全市商品房网签约48075套，同比增长106.7%。中心城区商品房销售均价约9205元/平方米，同比增长约29%。

2017年，湛江新增商品房预售总面积为5874693.42㎡，同比增长141.4%，批准预售商品房53355套。其中住宅：37868套，商铺：11078套，办公室：120套，公寓：4728套 ，预售车位：55个。批准现售商品房17328套，现售车位13686个。

2017年，湛江挂牌出让国有建设用地190宗，挂牌出让总面积4600377.55㎡，挂牌出让总价格461969.6万元。土地成交125宗，总成交面积3216250.97㎡，总成交价格667669.23万元。

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出，从2017年初开始湛江房价就启动了疯狂上涨模式。其中涨幅最大的8月份，和2016年同期相比，新房成交价格上涨了12.2%；和2015年同期相比，新房成交价格上涨了14.2%。 整个2017年，有7个月新房房价同比涨幅达到了10%以上。在新房的涨价的带动效应下，二手房价格也全面上涨，其中10月份二手房房价同比涨幅最高，达到9.2%。从环比涨幅来看，5月份的新房和二手房环比涨幅都是全年最高。
 

1、2017年1-12月湛江商品房销售套数

2017年1-12月，湛江可监控商品房网签48075套（排除县区不可监控部分），同比增长106.7%，其中12月份成交套数达到破记录的单月5866套。

2、2017年1-12月湛江商品房销售面积

2017年，湛江可监控商品房网签面积约480万平方米（排除县区不可监控部分）。其中9月份达到破记录的单月57.5万平方米。

3、2017年1-12月湛江中心城区商品房销售均价

2017年，湛江中心城区商品房销售均价约9205元/平方米，同比增长约29%。其中12月份新房成交均价最高，达到了11315元/平方米。（县区价格资料不全，仅统计中心城区。）
 

4、2017年湛江各区商品房成交套数

从分区新房成交情况来看，赤坎区和开发区商品房成交量最高，基本是其它区域的3倍。

5、2017年12月湛江中心城区房价地图

(注：由于坡头区的楼盘基本售罄，只剩下少量尾房，不列入统计。新房均价统计截止时间是：2017.12.31)

2017年湛江新建商品房成交排行榜

湛江购房网点评

2017是充满了奇迹的一年！从年初楼市的波澜不惊，到五一前后房价、成交量全面暴涨。接着相关部门开始限制网签价格，导致催生了阴阳合同，但依然不能阻止楼市滚滚向前的脚步：金九银十湛江楼市继续火爆，中心城区成交均价首次破万。不少楼盘开盘前夜千人排队，大量房源开盘立即被秒，大批炒房者开始入市玩“一手改名”……直到年底，调顺岛拍出了26多亿的地王，还有不断刷新记录的楼市成交量，和已经热得有点失去理智的楼市，组成了今年轰轰烈烈的交响曲。不但购房者没料到，甚至连开发商都没有预料到，2017年会是那么神奇的一年，楼市说火就火了。火得风云变幻、火得跌宕起伏。

凡事必有因果，今年湛江楼市也不是毫无原因就突然火爆起来。根据湛江购房网的近半年的走访调查，范围从市区到县区，从开发商到购房者。我们发现2017年湛江购房者中，有超过40%是来自于在外地务工的湛江人，他们多数人回流湛江购房的原因，就是今年一线城市收紧了楼市政策，限购越来越严厉。加上越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。而这批优秀的购买力，变相抬高了湛江的房价。而房价不断上涨的预期，又让更多的外地工作者返乡和本地刚需客户抢房，导致恐慌性缺房，进一步助推了楼市的上涨，导致了“房价越涨，买的人越多”这样的怪圈。

关于2018年的湛江楼市预测，湛江购房网认为应该是稳中有涨，成交量和房价保持增长。在2017年底，湛江相关政府部门已经开展房地产市场专项大检查，出手打击房地产乱象，今年应该会在调控方面有所加强。关于2018年购房区域的建议，大家可以重点关注调顺岛、海东新区和麻章区，这3个区域是今年的开发重点。而传统的赤坎区、开发区，仍会是今年最多热门楼盘集中、房价最高的区域。