1、2019年1-12月湛江商品房总网签套数

1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。12月份迎来全年的成交爆发期，当月网签套数达到5748套。（B+）

2、2019年1-12月湛江商品房总网签面积

1-12月，湛江商品房网签面积约431.6万㎡，和去年同比增长9.6% 。全年商品房成交的高峰期出现在12月份，达到53.8万平方米。（B+）

3、2019年1-12月湛江住宅网签情况

从分类来看，1-12月住宅网签37196套，住宅网签面积约404.42万平方米。（B+）

4、2019年1-12月湛江分区域住宅网签套数

从区域来看，住宅成交量最高的区域前三位分别是吴川市、霞山区、遂溪县。从比例上看，县区成交量占了住宅总成交的48%。（B+）

5、2019年1-12月湛江分区域住宅网签面积

住宅成交面积最高的区域前三位是遂溪县、开发区、霞山区。由此看来遂溪的商品房成交套数虽然不多，但成交面积最大。（B+）

6、2019年1-12月湛江商业地产网签套数

在商业地产方面，1-12月商铺成交1107套，公寓成交2820套，写字楼成交315套，车位成交730套，合计成交4972套。这里要特别说明一下，商业地产是包含了写字楼、公寓和商铺等。湛江有不少项目规划是写字楼，实际上是按照公寓进行销售和使用。这导致网签类型和规划类型未必一致，所以网签类型不代表实际使用类型，你看到的网签是写字楼，但实际上它可能是公寓。本次网签数据统计，按实际使用类型进行分类汇总。（B+）

7、2019年1-12月湛江商业地产网签面积

1-12月，商铺成交面积75194.21㎡，公寓成交面积151159.85㎡，写字楼成交面积31128.43㎡，车位成交面积10379.16㎡，合计成交商业面积26.79万㎡。（B+）

8、2019年1-12月湛江市商品房网签均价

分月份来看，2019年湛江市商品房网签均价基本保持平稳，中心城区网签均价为11353元/㎡，同比上涨9.4%（C+）。全市网签均价为9426元/㎡（B+）。

9、2019年1-12月湛江商品房批准预售套数和面积

1-12月，湛江共141个楼盘获批准480个预售许可证，批准预售总套数59335套，批准预售总面积612.2万平方米。其中1月份批准预售的新项目最多，总面积突破100万平方米。（B+）

10、2019年1-12月湛江各区域商品房预售套数和面积

从分区域的批准预售情况来看，2019年徐闻县供应的新房数量最多，达到了10383套；而开发区供应的新房面积最多，达到了97.1万平方米。（B+）

11、湛江商品房库存情况

截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，较为健康。商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高，以2019年平均282㎡/月的去化率计算，库存去化周期达到304个月，属于严重的供过于求，开发商应该加强降价促销等多渠道去库存，行政部门也应该通过“商改住”等手段解决资源分配比重、规划不合理的弊端，促进房地产市场的健康和可持续发展。（A+）

【湛江全市1-12月销售排行榜】

2019年，来自于吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区力压群雄，获得2019年度湛江销售套数、销售面积双冠军。作为目前湛江市规模最大的旅游地产项目，吴川鼎龙湾占地25000亩，拥16公里海岸线，引入国际顶尖设计团队主笔规划设计的主题乐园，以全球视野，打造超大规模的世界级滨海欢乐王国！低首付、低总价能买到海景豪装房，难怪吸引了大量全国各地的购房者。

销售亚军来自霞山区的保利海上大都汇，也是大体量、大品牌发展商。位于城区优越的配套、地段，主打9000-11000元每平的精装海景房，也获得了众多城区购房者的青睐。

销售季军是来自于雷州市的方圆雷州小城之春，也是雷州目前人气很高的品牌楼盘，项目毗邻建设中的雷州市高铁新区，高铁新区作为“张海高铁”上的重要节点，未来也必将因交通配套的升级获得全面提升。

【2019年霞山区网签排行榜】

【2019年赤坎区网签排行榜】

【2019年开发区网签排行榜】

【2019年麻章区网签排行榜】

【2019年坡头区网签排行榜】

【2019年吴川市网签排行榜】

【2019年遂溪县网签排行榜】

【2019年雷州市网签排行榜】

【2019年徐闻县网签排行榜】

廉江市因为数据不完整，暂无排行。

1、2019年1-12月湛江土地挂牌情况

湛江购房网云数据中心统计显示，2019年湛江市共挂牌出让地块109宗，同比下降30.13%，供应面积约463.16万㎡，同比增长7.83%，总起始价约61.72亿元，同比下降33.28%；其中涉宅用地47宗，同比下降45.98%，涉宅面积约233.48万㎡，同比增长31.70%，涉宅总起始价约52亿元，同比下降34.94%。与2018年同期相比，推地节奏放缓，无论是供应量还是总起拍价，都有明显回落；而从挂牌面积来看，2019年土地供应方面以大宗面积地块为主。（A+）

2、2019年1-12月湛江土地摘牌情况

2019年全市共成交99宗地块，同比下降18.85%，成交总面积约314.72万㎡，同比下降14.61%，成交总金额约57.31亿元，同比下降35.26%，其中涉宅用地成交41宗，同比下降35.94%，成交面积约152.96万㎡，同比增长7.02%，成交金额约51.65亿元，同比下降32.25%。（A+）

3、2019年1-12月湛江各区域土地成交情况分析

从2019年1-12月份各区域成交地块数据来看，在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。其中遂溪以成交12宗地块、总成交金额为12.25亿元，名列第一。从成交面积来看，吴川市表现最为抢眼，吴川市总成交面积为64.06万㎡，成为各区土地成交面积之最。（A+）

4、2019年1-12月湛江各类型土地成交情况

从2019年湛江成交地块的性质上来看，工业用地成交最多，成交48宗，占比48.48%；其次为涉宅用地，成交41宗，占比41.41%；商服用地、公共设施用地和其他用地，分别成交5、4、1宗，分别占比5.05%、4.04%、1.01%。
从涉宅用地的成交情况来看，2019年涉宅用地共计成交41宗，与2018年同期相比下降35.94%，其中纯住宅用地25宗，占比25.25%，商住用地16宗，占比16.16%。（A+）

湛江历年房产销售分析报告

《2018年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2017年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2016年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2015年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2014年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2013年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2012年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2011年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2010年度湛江房地产销售情况分析报告》
《2009年度湛江房地产销售情况分析报告》
《2008年度湛江商品房销售情况分析报告》
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