坡头海东新区新地块挂牌出让 将建设标志性超高层建筑

湛国土资网出告字〔2012〕第6号

湛江海东新区规划图

经湛江市人民政府批准，湛江市国土资源局决定以网上竞价交易方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地基本情况
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2012006
2、土地位置：湛江市坡头区海东新区沿海大道以东、金湾南路以南、柏西路以西、28米规划道路北侧。
3、土地用途：商服用地面积68338.21平方米；防护绿地面积2082.54平方米。
4、出让面积：70420.75平方米
5、出让年限：40年
6、宗地现状：宗地平整程度及用地红线外周围基础设施按现状。
（二） 地块规划设计条件：
根据湛城规（规划）[2012]451号文执行，主要内容如下：
（1）项目总用地内须布局50万平方米地上建筑面积，其中首期70420.75平方米用地应布局36万平方米地上建筑面积。
（2）商业用地（含防护绿地，共70420.75平方米）：容积率≤4.0。
（3）建筑密度：≤40%。
（4）绿地率：≥35%。
（5）建筑高度：建筑限高在400米以内，超过此高度须征求民航部门意见。另外，本地块内布局的标志性超高层建筑高度应不少于360 米。
（6）该用地酒店建筑应按超五星级标准进行设计。
（7）为便于用地布局规整统一，本地块开发单位应在竞得首期70420.75平方米用地基础上整合本地块南北两侧道路网格内其他零星用地（约30710.45平方米）纳入本项目统一规划建设，以彰显本地块拟建项目地标性建筑的档次，形成良好的沿海景观效果；上述本地块道路网络内拟二期供地的零星用地（约30710.45平方米）纳入本项目统一规划建设时，相关经济技术指标、规划控制要求按本规划条件书执行（应布局14万平方米地上建筑面积）。
（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）玖仟零捌拾伍万元整（￥90,850,000.00）
2、竞买保证金：人民币（大写） 壹仟捌佰贰拾万元整（￥18,200,000.00），交易成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500,000.00）
4、本宗地设有底价
（四）其他需要说明的问题
1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。
2、交款时间：签订出让合同后30天内支付总出让价款的50%、60天内支付总出让价款的30%、90天内支付总出让价款的20%。分期缴款，不须支付利息。
3、交地时间：出让价款付清后10天内交付。
4、交地条件和方式：按现状交地，由市土地储备管理中心和受让人签订《土地移交确认书》。
5、动工建设时间和竣工时间：交地后一年内动工建设，交地后四年内竣工。
6、最低开发总投资额：人民币208899万元整。
7、2082.54平方米防护绿地须由受让方无偿出资建设，建好后须无偿移交给市政府。
8、竞买人取得该幅土地应建设国际知名品牌酒店及地标性超高层商务大厦。
9、地块内至少应布局并建设有一幢不低于360米超高层建筑。
10、地块内建设超过300米(从±00算起)的建筑 ,在项目建设工程达到50%的进度时, 其超高层部分缴交的城市基础设施配套费及其它行政事业性收费，属于湛江市权限范围内的，扣除征收费用后政府安排等额财政资金支持。
11、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市土地与矿业权交易中心（下称交易中心）具体组织实施。三、中华人民共和国境内外的法人，自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可申请参加，申请人可以单独申请也可以联合申请。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在交易中心网站及网上竞价系统上同步发布。2012年11月28日下午 3时正，交易中心将组织竞买人到地块现场勘看。

六、申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA数字证书办理指南》，方可参与网上竞价交易活动。公告时间：2012年11月13日上午8 ：30至2012年12月16日下午6时。网上报价期限：2012年12月17日上午8：30至2012年12月29日上午10时。竞买保证金缴纳期限：2012年 11月14日上午8：30至2012年12月28日上午10时，以网上竞价系统确认到达指定账户时间为准。网上竞价系统在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格。

七、联系方式
联系地址： 湛江市人民大道中26号 
咨询电话： 0759-3377383、3399193、3377377
联系人： 黄敏  林婕  吴永福

湛江市国土资源局
二O一二年十一月十三日