政策加持下楼市新机遇，选优质教育现房未来更可期

一、楼市新政出台，引领购房新时代

5月17日，中国人民银行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

政策1：

调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限。

政策2：

下调个人住房公积金贷款利率自2024年5月18日起：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

政策3：

调整个人住房贷款最低首付款比例，对于贷款购买商品住房的居民家庭：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

此次利率调整后，使用公积金贷款的购房者月供能省下多少钱呢？以公积金贷款80万元，等额本息的还款方式为例：

期限25年，贷款利率为3.25%时，购房者月供为3898.53元，利息总额为369558.94元。贷款利率下调至2.85%后，月供将降至3731.57元，利息总额为319471.31元。购房者每月可少还166.96元，总利息额减少50087.63元。

随着楼市新政的发布，5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整。

同时，各家银行已跟进取消19城房贷利率下限。从各主要银行看，当前19城中执行首套房贷利率目前最低3.15%，二套房贷利率目前最低3.55%。这一政策调整不仅为购房者带来了实实在在的优惠，更为楼市注入了新的活力。

5月28日，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整楼市政策。外地人缴6个月社保可在中心城区买房，首套房首付最低15%，商贷利率下限取消。

同日，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

二、政策影响深远，楼市信心大增

随着这一系列政策调整的实施，楼市呈现出明显的积极变化。据央视网消息：自相关部门5月17日公布多项政策后，目前已有多个城市积极响应跟进公布了落地的细则，使得楼市活跃度不同程度出现提升。

在深圳龙华区一处新楼盘，临近中午饭点的时间，楼盘销售处里依然十分热闹，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙。

新政出炉后的首个周末，深圳多家中介机构发布的监测数据显示，二手房看房量、咨询量明显增长。同时，新房项目看房量增长明显，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况。

楼盘销售的火爆，不仅反映了新政的即时效果，也预示着未来房地产市场的可能变化。一方面，销售的增加可能会短期内提振房地产市场，增加开发商的信心，推动新项目的开发。另一方面，长期来看，如果供应不能满足需求，房价可能会有所上涨，这将对中低收入群体的购房能力构成压力。

三、瑞云湖·兆福苑：现房优势凸显，品质生活触手可及

在楼市新政的加持下，【瑞云湖·兆福苑】凭借其现房优势和优越的配套成为了湛江购房者的优选。

兆福苑湖居实景现房，即买即领证即收楼，看得见的实景，感受得着的品质。无需等待漫长的期房交付期，大大节省了购房者的时间和精力。

实景拍摄

项目作为湛江知名的湖居公园社区，邻近2070亩瑞云湖畔，自然生态环境优美。更重要的是，多年来一直属于湛江市老八小的招生范围内，选择【瑞云湖·兆福苑】，意味着孩子可以轻松获得优质的教育资源。并且小区与老八小的距离较近，家长接送孩子无需长途跋涉，能节省更多时间和精力。即买即办证即享老八小优教资源，对于注重教育的家庭来说，这无疑是一个巨大的吸引力。

其它配套方面，兆福苑同样表现出色。项目周边印象汇、世贸商圈，汇聚众多知名品牌和商家。无论是购物、餐饮还是娱乐，都非常便利。此外，项目还毗邻各类生活服务设施，如行政机构、医院等等，为住户的生活提供了极大的便利。

在建筑设计、施工质量和园林景观等方面也体现了兆福苑的匠心独运和卓越品质。实用的户型设计、雅致的园林景观都为购房者带来舒适宜人的居住体验。

实景拍摄

随着国家政策的积极调整和市场环境的显著改善，当下的市场环境为购房者提供了前所未有的机遇。无论是从投资的角度，还是从居住的刚需来看，现在无疑是买房的关键时机。

以理想栖居，打造港城改善人居封面。【瑞云湖·兆福苑】湖居现房火热销售中，即买即办证即享老八小优教资源，美好湖居生活就在眼前，敬请臻藏。

【户型鉴赏】

开发商：湛江物通实业投资有限公司

预售证：020-440802-2022-00068-7