麻章区一宗约30亩住宅地块7850万底价成交

12月21日，湛江市5宗住宅地块进行网上竞价出让，4宗地块流拍，而位于麻章区的WGC2023031地块底价成交，最终被陈浩江以7850万拍下，总用地面积：20004.98平方米，出让面积19951平方米，溢价率：0%，折合地价：262.31万元/亩，折合楼面价：1573.96元/㎡。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023031
2、土地位置：湛江市麻章区金园路东侧。
3、总用地面积：20004.98平方米，出让面积19951平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地19949.73平方米，地块兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，商业计容面积小于总计容面积的20%；公园与绿地1.27平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）。
5、出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年，公园与绿地50年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
1.城镇住宅用地19949.73平方米，地块兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，商业计容面积小于总计容面积的20%，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。
2.公园与绿地1.27平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）。
其他规划条件按湛自然资（规管）〔2023〕100号文执行。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币柒仟捌佰伍拾万元整（小写：7850万元）。
2.竞买保证金：人民币壹仟伍佰柒拾万元整（小写：1570万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币壹佰万元整（小写：100万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4421323BA0029、4407523BA0017、4407023BA0042。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：成交之日起15日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.根据用地规划要求，土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交给湛江市公共交通集团有限公司管理。具体要求按土地竞得者与湛江市交通局、湛江市公共交通集团有限公司签订的三方《监管协议书》实施。
7.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
8.该宗土地出让方应缴交的印花税由市土地储备管理中心负担。

宗地图

实景照片