改造成本9亿！麻章约76亩“旧厂房”三旧改造，规划住宅建设

近日，麻章区自然资源局发布《关于湛江粤港房地产开发有限公司“三旧”改造方案（草案）公示》，对位于麻章区后湾工业区雷州青年运河东侧的旧厂房用地进行改造。

项目改造主体：湛江粤港房地产开发有限公司

项目改造位置：湛江市麻章区后湾工业区雷州青年运河东侧

项目改造内容：“旧厂房”全面改造，用地面积51097.78平方米，拆除建筑面积20347.3平方米，新建建筑面积约144535.95平方米（最终以批准的修建性详细规划为准）。

项目规划

1.粤（2021）湛江市不动产权第0009960号33428平方米，规划为二类居住用地30194.69平方米（可兼容商业、商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%），容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；防护绿地3233.31平方米。

2.粤（2021）湛江市不动产权第0009963号3124.7平方米，规划为二类居住用地1884.73平方米（可兼容商业、商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%），容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；防护绿地1239.97平方米。

3.粤（2021）湛江市不动产权第0009966号8053.3平方米，规划为二类居住用地8053.3平方米（可兼容商业、商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%），容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

4.粤（2022）湛江市不动产权第0077101号6491.78平方米，规划为二类居住用地6491.78平方米（可兼容商业、商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%），容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

改造主体及拟改造情况

该改造项目属于全面改造类型，拟采取企业自改模式，由湛江粤港房地产开发有限公司作为改造主体。

改造项目拆除重建用地51094.78平方米，拆除建筑面积20347.3平方米，新建建筑面积约144535.95平方米，为二类居住用地，用于住宅建设，容积率为3.1。

改造后预计年产值将达到30000万元，根据《湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法》规定，“工改居”项目市辖区应将不低于该项目工业用地总面积20%的土地无偿移交政府用于城市公共服务设施、市政基础设施建设或者其他公益性项目建设，改造地块所在的国土空间详细规划（控制性详细规划）或单元规划未提出预留公益性用地要求，可按公益性用地用途评估后，补缴与应移交用地等价的土地价款。改造项目工业用地面积共44606平方米，按工业用地总面积20%计算，拟在项目开发范围内移交公益性用地共8921.2平方米；配建配套设施托老所400平方米、托儿所400平方米、物业管理用房289平方米、文化活动站400平方米、社区居委会100平方米、肉菜市场2000平方米、儿童及老年活动场地用地面积不小于340平方米、老年人日间照料中心用地面积不小于170平方米。

资金筹措

项目改造成本为90000万元，拟投入改造资金为90000万元，拟自筹资金27000万元，银行借贷63000万元。

开发时序

项目开发周期为五年，拟分一期开发，计划开发时间为2023年12月至2026年12月。