34轮竞拍！天润置业以2.8亿竞得吴川67.7亩商住地块

9月28日，经过34轮激烈竞拍，最终由吴川市天润置业投资有限公司以 2.8 亿元竞得吴川市海滨街道国道228线（壹号公馆北侧）CWGC2023002号商住地块，地块面积45136.4㎡，折合地价413.56万元/亩，折合楼面价1984.81元/㎡，溢价率22.81%。据了解，该地块是华和集团布局吴川第四城，地块周边在售项目有华和南国茗苑、敏捷·金玥府、壹号公馆、金海小区等。

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2023002

2、土地位置：吴川市海滨街道国道228线（壹号公馆北侧）

3、出让面积：45136.40平方米

4、土地用途：城镇住宅用地（用地兼容B1 / B2 ，兼容计算容积率建筑面积比例≤20%），商业用地（用地兼容住宅用地，住宅建筑面积占地块计容总建筑面积≤40%）

5、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

①土地使用要求

1、二类居住用地42265.28平方米，计算规划指标用地面积42265.28平方米，二类居住用地兼容B1 / B2 （兼容计算容积率建筑面积比例≤20%），容积率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%。

2、商业居住混合用地2871.12平方米，计算规划指标用地面积2871.12平方米，住宅建筑面积占地块计容总建筑面积≤40%，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%。

3、该用地包含二类居住用地和商业居住混合用地，应合并开发使用且规划指标进行总体平衡。

4、本规划条件书确定的容积率，不得擅自更改。确需调整的，应严格按照住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的规定办理。

②建筑控制及道路交通设施要求

1、地上建筑退让北面用地红线不少于10米，南面用地红线不少于10米，西面30米道路红线不少于9米，东面30米道路红线不少于9米；临道路的地下室、地下管线（除项目用地连接地下管线外）及化粪池等地下建（构）筑物，退让道路红线不小于3米。

2、每100平方米计算容积率建筑面积配建1.0个机动车停车位、0.5个非机动车停车位，兼容部分建筑停车位配建按《吴川市城乡规划管理技术规定》有关要求执行。

3、道路竖向与已建道路顺接，与周边用地竖向衔接。道路曲线段按控制性详细规划设置。

4、本地块须结合人车分流设置出入口（具体以批准的规划方案为准）。并满足与邻近道路交汇处的距离要求。

5、合理组织人流车流交通，内部人员和来访人员的汽车停车泊位应分区设置。

6、项目步行、自行车交通系统设计、绿道系统及相关景观设计应符合建设脚印城市的相关技术规定要求，构建和谐交通，实现绿色出行。

上述未详尽的按《吴川市海滨新城控制性详细规划》及《技术规定》的有关要求执行。

地块示意图

③公共服务设施配置要求

1、项目地块按物业总建筑面积的0.2%配建物业管理用房（含业主委员会），可结合其他建筑设置，建筑面积最多不超过500平方米。

2、按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配套设置儿童、老年人活动场地（含群众健身相关设施），宜结合集中绿地设施，并宜设置休憩设施。

3、按每千人配建建筑面积100平方米配建托老所、托儿所。

4、需配套电力设施，须符合相关规定，按规划和规范要求预留移动、电信、燃气的设备用房和设施（含移动通信基站）。  

5、市政管线外部接口（电力电信、给排水、燃气）须与市政管网相衔接。 

上述未详尽的按《技术规定》的有关要求执行，并按相关规定移交管理。

④绿化配置要求

1、在满足国家技术规范及《技术规定》要求前提下，可根据项目需要灵活布局。

2、2公顷以上居住用地应设置不少于建设用地面积2%（旧城区不少于用地面积1%）对外开放的组团式附属绿地（大于800平方米的应分散点状布局），作为公众休憩使用。

其他指标和要求按吴自然资函〔2023〕266号文执行。