33层写字楼惊现整售，湛江CBD商圈为何受青睐？

2023年3月22日，一个消息瞬间在小编的朋友圈刷屏：某楼盘再次出现整售！湛江CBD区域一栋33层高的海景写字楼，被神秘客户整栋买下。这可不得了啊，这可是湛江首个写字楼实现整售，绝对算得上是湛江楼市浓墨重彩的一笔！

据湛江购房网小编了解，这次实现整体销售的是招商·国际邮轮城的41号楼，共620套办公室，销售总建面约5.5万㎡。而且这也不是招商第一次整售了，早在2022年9月，招商·国际邮轮城的K区商业综合体，也是被本地神秘土豪一次性整栋买下，共61套商铺，销售总建面约1.2万㎡，实现整售。

而在更早之前，湛江万达广场的9号楼也出现过十多层楼层的整体销售，用于打造度假酒店。

从区域来看，招商、万达这些项目都位于湛江市CBD中央商务区，这个规划约3.76平方公里的区域，是湛江发力“总部经济”的核心区。一直以来CBD都是投资人眼中最炙手可热的投资标地，随着湛江经济不断发展，新兴商圈不断崛起，但发展潜力最大，经济价值最高的，当属一座城市的CBD商业圈。

从湛江“一湾两岸”城市设计规划来看，中央商务区是定位“休闲消费中心”，集商业综合体、星级酒店、总部基地、高端住宅于一体，拥揽广州湾大道美丽的海岸景观带，是“环湾服务核”的“一核三心”重要组成部分。

同时，这里也是未来的湛江邮轮母港，建设两个邮轮泊位，一个8万吨级泊位，一个3万吨级泊位。建成后将推动湛江港成为国家沿海主要邮轮港口之一，预计将带来每年50万人次的邮轮旅客吞吐量，创造经济产出超过65亿元，助力湛江经济全速发展。

这里将打造粤西首座邮轮文化购物中心——海上世界购物中心，围绕潮流文化、社交共享、亲子生活等核心元素，透过主题MALL空间、海洋游乐场、IP体验场景、曲屏裸眼3D巨幕，构建游、行、玩三合一的滨海美好生活新场景，带来沉浸式滨海体验，打造富有活力的邮轮经济生态圈。

（湛江购房网2023年3月实景航拍）

目前，招商湛江国际邮轮码头工程项目沉桩施工顺利完成，上下船设施、登船廊道等工程也即将展开。早在汉代，湛江已经是海上丝绸之路的起点，如今，在“一带一路”倡议引领下，湛江被赋予了新的历史使命，而湛江国际邮轮码头工程开工，意味着湛江又开始了新的征程。

此前，同为粤西地区的湛江市和茂名市，一直在争谁才是真正的“粤西中心城市”，而现在终于有了定论了。

2017年1月，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，湛江被定位为北部湾中心城市；

2017年2月，国务院印发《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》，将湛江定位为全国性综合交通枢纽；

2017年12月，省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》，将湛江定位为省域副中心城市；

2021年，中共广东省委、广东省人民政府发布《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》，赋予湛江重大国家战略联动发展区、陆海经济通道重要节点、现代化区域性海洋城市、全省区域协调发展重要引擎等重大战略定位。

简而言之，被寄托厚望的湛江，要与省会城市共同承担起带动全省高质量发展的责任，成为引领全省发展势不可挡的增长极。湛江在全省乃至全国发展中的定位持续提升，达到历史新高度。

近年来，湛江的不懈努力也获得了连连捷报：

·粤西唯一干线机场——湛江吴川机场已经投入运营；
·湛江港升级为华南地区唯一通航40万吨船舶的世界 级深水港口；
·高铁“五龙入湛”建设步伐加快：深湛高铁建成通车，广湛高铁全面动工建设，合湛高铁、湛海高铁等正在加速推进；
·全球最大的客滚轮渡码头徐闻港建成开港，琼州海峡海上航程缩短1/3以上；
·《湛江铁路枢纽总图规划》获批，湛江成为广东第三个全国铁路枢纽城市；
·汕湛高速、玉湛高速、机场高速一期、东雷高速、湛江大道等快速路建成通车，广东滨海旅游公路雷州半岛先行段前期工作稳步推进
……

厚积薄发，可以说湛江已经迎来历史性机遇，具备了“天时地利人和”，湛江的区位优势和核心竞争力正在不断提升。政策倾斜转化为发展红利，可以毫不夸张的说，最近十年湛江的飞速发展，已经超过了过去的三十年之和。

根据2022广东各市GDP统计数据，2022年湛江GDP以3712亿元，已超过了中山，同比增长1.2%。

如今的湛江，城市骨架不断拉大，城区范围不断向外延伸。但中央商务区作为一座城市的皇冠，聚焦繁华高地，执掌财富价值，地位始终无可替代，被眼光挑剔的投资者所青睐。从CBD区域多次实现“整售”就可以看出，不少有远见的投资者，不惜一掷千金，也要占据一席之地。

随着城市定位的重塑，重大城建的加码，区位红利的机遇，湛江的发展将迎来一个崭新的时代。湛江的中央商务区，也必将成为“总部经济”新引擎，掀起发展的巨浪。