就在明天！湛江南油片区“三旧”改造项目首期即将动工！

3月8日，期盼已久的坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目即将迎来动工！

南油片区作为湛江最大的三旧改造项目，一直都是城市更新、“一湾两岸”提质扩容的重点。因此，项目的一举一动都备受关注。

据了解，本次南油片区（首期）“三旧”改造项目将由中国海油携手中铁集团共同开发建设，是湛江市政府与中国海油、中铁建设两家央企“企地合作”“央企战略合作”开创的多方互利共赢崭新局面。

中铁建设集团

中铁建设集团有限公司，是世界500强中国铁建股份有限公司的房建旗舰企业，成立于1979年，前身为中国人民解放军铁道兵89134部队。中铁建设集团具有建筑、市政施工总承包特级资质，房地产开发一级资质等11项行业最高等级资质。是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

截至2022年底，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、沈阳、宁波、徐州、佛山、太原、西安、重庆、嘉兴、苏州、福州、昆明、湖州、常州、唐山、毕节、绍兴、张家口、珠海、济南、达州、石家庄、遵义、三亚、江门、保定、涿州、南昌、哈尔滨、青岛、雄安和海外（莫斯科）等45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，现有项目总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6400万平方米，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。公司正向着“做中国最具价值的美好生活服务商”的目标迈进！

湛江南油片区

中海油南海西部石油矿区（泛称南油片区）位于湛江市坡头区，地处湛江海湾东岸，主要为中国海油驻湛单位用地，总占地约2595.37亩，分为5个小区和测井大院，始建于20 世纪70 年代，涵盖生产指挥、办公、科研、仓储、居住以及生活配套设施等功能。

由于历史原因及客观因素，片区内各地块功能布局较为混杂，产业分布零散，土地节约集约利用水平低，建构筑物现状破旧、居住环境较差，周边公共服务设施缺乏，交通路网结构不完善，并存在社会治安、消防等安全隐患，居民改善生活环境的要求迫切。广东省政府、湛江市政府高度重视南油旧改项目，该项目已被列入广东省、湛江市重点民生工程，《湛江市国民经济十四五发展规划纲要》重点工程，湛江市市长、分管副市长挂牌督办项目。

几经波折

2018年11月，湛江市政府、中海油南海西部石油管理局及华润置地签订了《湛江市坡头区南油片区改造升级前期工作框架协议》，标志着南油片区改造升级迈出了实质性的一步。

改造项目以提高存量土地资源配置效率为核心，以改善城乡人居环境、促进产业转型升级，以打造多元化的配套政策体系为基础，进一步优化国土空间格局，将提升坡头区的城市形象和发展竞争力。但这一次旧改的推进最终无疾而终。

在华润之后，再传保利接手南油片区“三旧”改造首期。

湛江市坡头区发展和改革局也在2022年1月13日发布了《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目社会稳定风险评估征求意见公告》，里面就提到项目首期申报主体为：保利华南实业有限公司。

然而到了2022年3月，南油首期旧改项目534亩地块再次流拍，这意味着南油片区的“三旧”改造再次陷入停滞。

一锤定音

终于，在2022年11月3日再度传来好消息，中铁建设集团有限公司以15.8165亿底价竞得坡头区南油片区（首期）三旧改造项目，土地出让年限为居住用地70年，商服用地40年，其他用地50年。

随后，在11月11日，坡头区南油片区（首期）三旧改造项目通过备案，根据备案信息显示，项目总投资将达75亿元，预计将于2028年12月竣工，建设工期历时约6年。

南油片区（首期）“旧改”历经一波三折，中铁集团最终一锤定音，无不体现着湛江市政府对于推动南油片区城市更新的决心和中铁集团的企业实力。未来，通过改造升级，南油片区将会打造成为湛江市的城市品质提升示范区、产业聚集升级先导区以及“三旧”更新改造标 杆区。

南油新篇章

根据资料显示，南油片区（首期）“三旧”改造项目位于湛江市坡头区南调街道南油一区和二区，总用地面积335.63万 ㎡（534.47 亩），涉及12个地块。

截至2022年8月15日止，征询业主意愿1099户、占总户数的89.42%，被征询意愿的业主中有1083户同意进行“三旧”改造、占被征询意愿户数的98.54%；被征询意愿的私人房屋套内面积约8.15万平方米、占征收私人房屋套内总面积的89.36%，被征询意愿的业主中同意进行“三旧”改造的私人房屋套内面积约8.03万平方米，占被征询意愿业主房屋套内面积的98.53%。

南油片区（首期）三旧改造效果图

南油旧改片区集约规划后，整理土地12宗，可形成建设用地508.11亩，总建筑规模143.51万㎡。其中，复建商办建筑规模10.87万㎡，复建住宅建筑规模12.85万㎡，融资总建筑规模119.79万㎡。预计可形成融资（可售经营性）计容面积79.17万㎡（住宅77.36万㎡，商业1.81万㎡）。

在广东推进“双核双中心”背景下，湛江加快省域副中心城市和沿海经济带重要发展极建设。随着粤西最大干线机场湛江吴川机场正式通航，深湛高铁建成通车，广湛高铁计划2025年建成通车…… 坡头区作为湛江“一湾两岸”的桥头堡，坐拥交通咽喉，正在飞速崛起，奋力谱写高质量、跨越式发展新篇章。

目前，在南油片区已有龙湖地产、红星地产、恒大地产、万象集团、绿地集团、建实集团、地 标投资……等一批实力房企进驻，抢先进行开发。未来，随着中铁三旧改造的推进及更多企业的加入，南油片区一定会迎来全新的蜕变！让我们共同期待！