改造成本4亿！霞山区约47.91亩地块“旧改”方案（草案）公示

近日，霞山区自然资源局发布《鸿居投资有限公司“三旧”改造方案草案公示》，对位于霞山区东柳路南侧东新花园26、28-2号用地进行旧城镇“三旧”全面改造。改造方案部分重要内容如下:

一、改造地块基本情况

(一）总体情况

1.用地情况

改造地块位于霞山区东柳路南侧东新花园26、28-2号，土地及建（构）筑物权属人为鸿居公司，总面积31937.47平方米（约47.91亩)

2.产业情况

(1）现状产业状况与改造必要性

由于建筑楼龄较老，建筑物整体处于危险状态不具备保留价值，基础设施残缺，缺乏管理，用地整体利用率低下，对整体人居环境以及社区环境造成影响，综上对现状用地进行改造很有必要。

(2）发展方向与改造合理性

通过改造强化居住功能,满足周边人口居住需求，为提升社区活度作出积极贡献,有利于节约集约用地和改善人居环境。

(二）土地现状情况

项目改造用地证载面积31937.47平方米(约47.91 亩)，用地包含三个地块，原权利人为鸿居公司，权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。现有建筑面积10672.85平方米，容积率为0.33,年产值为130万元。

二、改造意愿及补偿安置情况(一）改造意愿情况

该项目用地、建（构）筑物原权利人均属于湛江市鸿居投资有限公司，作为改造主体进行工改居全面改造。

(二）补偿安置情况

该项目涉及土地,建（构）筑物权利人为徐伟雄先生单独所有,项目不涉及搬迁补偿安置问题，无需制定补偿安置方案，没有因土地使用产生的任何处罚问题。

三、改造主体及拟改造情况

该改造项目属于全面改造，拟采取企业自改模式，由湛江市鸿居投资有限公司作为改造主体。

该项目用地拟实施全面改造，其中，拆除重建用地31937.47平方米，拆除建筑面积10672.85平方米，新建建筑面积121129.54平方米，拆建比为11.3。(最终以批准的修建性详细规划为准）改造后为改造后为二类居住用地公园绿地用地。项目的用地性质、面积及开发强度、配套设施及公益

用地等主要指标如下:

1.开发强度情况

项目总用地面积为31937.47平方米,其中:

(1）地块一总用地面积369.50平方米，包括:二类居住用地（R2）195.44平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤28%,绿地率≥35%;公园绿地（G1）43.33平方米(不属于“三l旧”项目的公园绿地不纳入项目经济技术指标计算)﹔城市道路用地(S1） 130.73平方米（不属于“三旧”项目的城市道路用地不纳入项目经济技术指标计算)

(2）地块二总用地面积17928.77平方米，包括:二类居住用地（R2）10737.63平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%;公园绿地（G1）2676.93平方米(不属于“三旧”项目的公园绿地不纳入项目经济技术指标计算);城市道路用地（(S1）4514.21平方米(不属于“三旧”项目的城市道路用地不纳入项目经济技术指标计算)

(3）地块三总用地面积13639.2平方米，包括:二类居住用地(R2）12638.73平方米（其中12631.81平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%,建筑高度≤100米;6.92平方米，容积率≤2.2,塔楼建筑密度≤23%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米），城市道路用地1000.47平方米(不纳入项目经济指标计算）。

2.配套设施及公益性用地无偿移交情况

(一)保障性住房:二类居住用地计划配套保障性住房计划不少于3400平方米（根据居住计容总建筑面积5%计算)，拟设置在用地北侧西面9号楼，楼层为2-16层。

(二)托幼所:按千人每100平方米建筑面积设置。该项目托幼所拟配建建筑面积为400平方米，设置于4号楼1层，由所属街道办与改造主体签订建设接收监管协议，竣工后接收。

(三)托老所:按千人每100平方米建筑面积设置。该项目托老所拟配建建筑面积为400平方米,设置于3号楼首层，由所属街道办与改造主体签订建设接收监管协议，竣工后接收。

(四)物业管理用房:按物业总建筑面积的0.2%配置，该项目拟配建建筑面积为270平方米，设置于⒉号楼首层。

(五)生活垃圾收集点(生活垃圾收集容器间):拟配建建筑面积为20平方米，设置于地下室。

(六)该项目需配建幼儿园学 位X个，小学学 位x个，初中学 位x个,按4万元/学 位标准核算需增加缴交的土地出让价款，纳入改造项目土地出让价款计算，增加缴交的土地出让价款统筹用于学 位建设。(待区教育局提供相关数据后补充)

五、资金筹措及收益

项目改造成本为4亿元，拟投入改造资金为4亿元，拟筹措资金方式包括自有资金与银行借贷。改造后预计改造后预计销售收入约6亿元，为国家创造税收约0.6 亿元，为社会创造就业岗位约60个。

六、开发时序

项目开发周期为3年，计划开发时间为2023年至2026年。