拖欠供应商款项、疯狂降价走货！百强房企海伦堡，暴雷预警？！

在当前房地产竞争压力越来越大的情况下，一个良好的口碑可以让企业在充满挑战的情况下脱颖而出。对地产品牌而言，好的口碑胜过任何营销广告。作为一家有着24年发展历史的房地产企业，海伦堡目前在湛江开发项目有海伦堡·御园（遂溪）、海伦堡·玖悦云溪（霞山）两个大体量项目，两大项目均在持销期。受到全国经济和房地产市场大环境的影响，很多地产项目需要与更多实力供应商携手，达成销售口碑双赢，海伦堡也不例外。

然而，今年以来，海伦堡就频频爆出欺骗合作供应商，无限期拖欠工程款的消息，在业内口碑一路下滑。可以说，海伦堡无力偿还供应商欠款，只是海伦堡如今“债台高筑”的一个缩影。

2020年进军湛江主城区，在霞山高铁新城板块拿下了地块，以低密2梯2户的洋房产品，吸引着市场的关注。但是，项目去年首开给媒体的报价是均价12000元/㎡，市场接受程度明显不高，成交惨淡。

随后，为了快速回笼资金，项目采取了疯狂降价走货的策略。截止到今年10月，海伦堡·玖悦云溪最低价格已跌破7字头，成交均价为7273元/㎡！

房价腰斩的背后，除去清盘和楼市环境不佳等因素外，与海伦堡资金链“告急”，急需出售房源回血，不无关系。

海伦堡成立于1998年，作为为数不多尚未上市的百 强房企，三度折戟上市之路，其原因就在于品牌流动性风险加剧，运营能力减弱，融资渠道受限，债务规模庞大。

根据今年6月份海伦堡对外界披露的数据显示，截止到去年12月31日，海伦堡短期有息负债同比下降23.3%，为人民币150.6亿元。其中今年6月17日甚至实现了一笔美元债的提前兑付，成功偿还本息金额8.63亿元。

但值得注意的是，对于三道红线中，极为重要的现金流信息，海伦堡并未对外公开。

除了融资困难，海伦堡自身的造血能力也十分一般。此前克而瑞发布的数据，2022年9月，房地产市场再次探底，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比仍下降4%，同比下降29%。具体到海伦堡，2022前9月其全口径销售额343.9亿元，权益销售额253.6亿元，2021年同期该两项数据分别是615.6亿元、476.8亿元，同比分别下滑44.1%、46.8%。

图表来源|企业预警通

随着海伦堡暴雷风声越吹越紧。其流动性不足与欠薪、延期交付等的问题，也越来越多的暴露在媒体聚光灯下。

今年1月份的时候，武汉海伦堡海悦世界项目售楼部一群工人，在售楼部门前拉起横幅，控诉海伦堡拖欠工资。

比如江苏如皋海伦堡逸璟园原本应于4月20日交付，但两度延期，需到今年10月才能收楼；无锡海伦湾的收楼时间从5月30日延期到9月份，开发商承诺的补偿方案，也未得到落实；西安海伦湾二期延期1年半，直到今年7月交楼时，电气和燃气仍未接通……

潮水退去才知道谁在裸泳。受到市场经济的影响，有的房企紧紧守护初心，大喊“活下去”，有的房企则选择躺平举步维艰。海伦堡显然属于后者。如今，流动资金不足，销售业绩下滑，拖欠供应商款项、拖欠工资、延期交楼等问题频发，逐步消磨着市场对品牌的信心。海伦堡未来的路该怎么走尚未可知，但作为购房者，在买房时或许需要更加慎重的选择。