土拍破冰！达智16014万夺得麻章区84.65亩住宅用地

6月10日上午，位于麻章区华润桃源里旁边的WGC2022005住宅用地，被湛江达智云锦置业有限公司以16014万底价拍下，溢价率0%，折合地价189.18 万元/亩，折后楼面价1279.22 元/㎡。这是今年湛江市区成交的首宗住宅用地，也意味着今年湛江住宅用地拍卖终于迎来了破冰时刻。

作为湛江本土发展起来的达智投资集团，一直秉承“创新投资，推动美好未来”的企业精神，始终坚持扎根湛江，目前达智在市区八大楼盘项目正在火热销售/开发之中，涉及霞山、坡头、赤坎、麻章、开发区多个区域。2020年以来，达智投资集团积极参与城市的旧城改造项目，不断拿下更多的新地产项目，努力为城市的发展和改造城市人居环境作出本土企业应尽的责任。

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2022005
2、土地位置：湛江市麻章区南通路以南、黄外路以西
3、出让面积：56433.74平方米
4、土地用途：城镇住宅用地，公园与绿地，城镇村道路用地。
其中：城镇住宅用地41728.70平方米，公园与绿地8923.23平方米，城镇村道路用地5781.81平方米。
5、出让年限：城镇住宅用地70年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地面积41728.70平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕434号】执行。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价为人民币壹亿陆仟零壹拾肆万元整（小写16014万元），起拍楼面地价1279.22元/平方米，竞价幅度200万元；
2.竞买保证金人民币叁仟贰佰壹拾万元整（小写：3210万元），成交后转为出让合同定金。
3.底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4420322BA0015,4402822BA0003，4414222IA0018。

宗地图

实景照片

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让人逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：成交之日起30日内一次性支付全部土地出让金，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准。开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以自然资源部门竣工核实全部通过为准。
6.土地竞得人须按照湛自然资（规管）〔2021〕434号规划条件配建一所9班幼儿园：用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于3200平方米，并须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
7.土地竞得者须按照湛自然资（规管）〔2021〕434号规划文件配建出让红线内一条市政道路，即黄外路长约227米，宽14米，起点为黄外路与政通路交叉口，终点至黄外路南侧至出让地块红线相交处。配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以麻章区相关部门签订的《监管协议书》实施。
8.土地竞得者须按照湛自然资（规管）〔2021〕434号规划文件配建出让红线内8923.23平方米公园与绿地，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府相关部门管理，具体要求以麻章区相关部门签订的《监管协议书》实施。
9.出让地块范围内西侧的规划腾飞路在政府未实施道路建设时，可由土地竞得者做临时道路绿化使用；若政府正式实施腾飞路道路建设时，土地竞得者需无偿移交该部分道路给政府相关部门。土地竞得人需在出让地块红线外已收储土地北侧的规划南通路上（范围自西侧规划腾飞路起至东侧规划麻志路与南通路交汇处止，路宽50米、长450米），同步建设一段临时道路作为公共通道使用，该临时道路要符合地块周边环境的市容市貌要求。
10.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。 
11.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。