降首付比、增贷款额！湛江购房窗口期已经到来！

2022年，两会政府工作报告中提出：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展！

在“三稳”目标指导下，各地政府纷纷出台楼市政策应该以促进房地产良性循环。

仅今年以来，已有包括兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过80城发布了不同力度的稳楼市政策，主要围绕促进刚需和改善需求释放。

来源：XIN号4月11日数据

4月27日，继郑州、衢州、秦皇岛、南京、苏州等多城放松楼市限购后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入“因城施策”。这些政策，主要涉及放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。整体政策放松力度加大、速度加快。对于购房者来说无疑是一大利好。

新政出台，湛江进一步降低购房门槛

据湛江购房网收到的最新消息，湛江市相关部门为满足市民购房置业的需求，结合湛江市的实际情况，坚持房住不炒的原则，贯彻一城一策的精神，将在近期出台新的楼市政策，保障居民合理的住房需求。

据悉，本次政策调整释放的重大利好包括：

一、下调首付比例，降低贷款利率，加快贷款速度

为促进房地产市场健康发展和良性循环，考虑疫情期间一些行业和个人收入暂时减少的情况，下调首套房首付比例。（另外，在4月28日，广东省人民政府办公厅印发《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，也提出积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策调整个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率的要求。）目前湛江首套房最低首付比例是25%，调整后首套房的首付有望继续下调。

其次是银行简化借款人收入来源、银行流水、收入证明的审核流程，缩短审核周期，提高审核效率。银行加大对二手住房的信贷投放力度，增加购买二手住房的贷款支持。

进一步降低住房贷款利率，争取并缩短贷款审批周期。据湛江购房网了解，目前湛江房贷利率偏高，首套房最低房贷利率是5.1%左右，而部分城市如广州、合肥、郑州、济南、临沂……等城市首套房利息已经降到了LPR标准的4.6%，所以湛江房贷利率还有很大的下调空间。

资料图

二、上调公积金贷款额度，推进家庭组合贷款，放宽异地公积金贷款

提高住房公积金贷款额度。单方缴存人第二次贷款，每户最高贷款额度由“不超过20万元”调整为“30万元”。双方缴存人第一次贷款，每户最高贷款额度由“不超过50万元”调整为“60万元”。第二次贷款，每户最高贷款额度由“不超过40万元”调整为“50万元”。

推进提高组合贷款投放。在市区范围内开展公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，共同购房时，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同申请。

支持提取公积金用于首套房购房首付款。缴存职工使用商业银行个人住房贷款购房的，接款购房人中的一人本人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

支持异地缴存公积金在湛江购房者可申请公积金贷款。实行在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房，只要夫妻双方有一方户籍或公积金缴存地在湛江，就可以在我市申请住房公积金贷款。

三、密切关注市场变化，保障居民合理住房需求

政府相关职能部门会密切关注房地产市场变化，充分保障居民合理的住房需求，拟将针对性出台利于房地产及相关行业持续健康的措施，及有利于消费者合理住房需求的便民措施。

楼市优惠大战打响  购房者迎来“及时雨”

随着“五一”黄金周的即将来临，随着全国楼市利好政策频出，楼市回暖信号越来越强烈，购房或迎来好时机。湛江这次购房政策调整无疑是一场“及时雨”，给购房者送来了重磅福利。为了抓住置业时机，湛江各房企也在积极备货，为“五一”抢客大战蓄势待发。据湛江购房网不完全盘点，五一黄金周前后就有约20个项目集中上新，各大促销优惠活动同步上线，优惠力度大，折扣多多，盛况可以预见。