敏捷地产2.782亿吴川再夺一地！

8月18日，吴川市区2宗商住用地进行了网上出让竞拍，其中CWGC2021007地块流拍。而敏捷地产则以2.782亿成功拍得CWGC2021003商住地块，溢价率6.10%，折合地价179.62万元/亩，折合楼面价1510.10元/㎡。目前敏捷地产在吴川市建设开发有敏捷·金玥府项目。

【宗地一】

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021003
2、土地位置：吴川市梅菉街道办事处北面
3、出让面积：103256平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、教育用地、公园与绿地、城镇村道路用地
5、出让年限：城镇住宅用地70年、教育用地50年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年
6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积103256平方米，包含二类居住用地63553.01平方米、中小学用地8447.82平方米、公园绿地7236.04平方米、城市道路用地24019.13平方米。二类居住用地计算规划指标用地面积63553.01平方米，用地兼容（部分兼容）A1/A2/A3/A4/A6/B1/B2/U/G，兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54m，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建1个机动车停车位、0.5个非机动车停车位；
配套建设9班幼儿园（独立用地，用地面积不少于2430平方米）、小型多功能运动场（独立用地，用地面积不少于800平方米）、托老所（建筑面积不少于200平方米）、文化站（建筑面积不少于400平方米）、室外健身场地（建筑面积不少于500平方米）、垃圾收集点（建筑面积不少于60平方米）；建筑退让南面滨江路规划道路红线不少于10米，退让北面、东面规划40米道路红线不少于10米。
中小学用地（用于建设18班小学）计算规划指标用地面积8447.82平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.3个非机动车停车位；建筑退让南面滨江路规划道路红线不少于10米。公园绿地7236.04平方米，配建不少于5个机动车停车位、5个非机动车停车位。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕156号文执行。

（三）其它说明

1、宗地北面、东面规划40米道路近期按20米道路实施建设，40米规划道路剩余用地近期作为绿地建设（禁止建设永久性建构筑物）。公园绿地及市政道路，竣工后无偿移交市城市管理和综合执法部门。
2、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。
3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建托老所后按规定无偿移交梅菉街道办事处。
4、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建小学学校后按规定无偿移交市教育部门。

【宗地二，流拍】

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2021007 
2、土地位置：吴川市塘尾街道海滨路（原塘尾粮管所）
3、出让面积：10547平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、城镇村道路用地
5、出让年限：城镇住宅用地70年、城镇村道路用地50年
6、宗地现状：“三通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积10547平方米，包含二类居住用地9602.71平方米、城市道路用地944.29平方米。二类居住用地计算规划指标用地面积9602.71平方米，用地兼容（部分兼容）A1/A2/A3/A4/A6/B1/B2/U/G，兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤28%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%，每100平方米计算容积率建筑面积配建1个机动车停车位、0.5个非机动车停车位；建筑退让西面规划40米路道路红线不少于10米。其他指标和要求按吴自然资函〔2021〕160号文执行。