廉江市3宗国有土地挂牌出让，挂牌总价2.89亿元

5月7日，经廉江市人民政府批准，廉江市自然资源局决定以网上竞价交易方式出让三宗国有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权网上竞价出让的出让人为廉江市自然资源局，网上竞价的具体工作由局指定湛江市公共资源交易中心（以下简称交易中心）承办。

宗地一（廉自然资网出告字〔2020〕第4号）

（一）地块基本情况
1、地块编号：JWGC2020004
2、土地位置：廉江市南城片区控制性详细规划NC-01-31地块。
3、宗地四至：东至廉江大道，南至小巷，西至十六米路，北至南通中路。（详见规划红线图）
4、出让面积：7587.62平方米。
5、土地用途：商业用地兼容行政办公用地。
6、出让年限：商业40年、行政办公用地50年。
7、宗地开发程度：“净地”。

（二）宗地规划情况
1、规划用地及土地使用权面积
规划用地计容面积7587.62平方米（11.38亩）；土地使用权面积为7587.62平方米（11.38亩）。

2、用地使用性质
规划为商业用地与商务用地（B1/B2）兼容行政办公用地（A1），不兼容居住用地。

3、用地使用强度
1．容积率≤5.5。
2．建筑密度≤45%。
3．绿地率≥35%。

4、其它设计要求
1.建筑竖向要求：±0以下不超过12米，地下室不少于二层。±0以上不超过100米。
2.建筑退缩要求：建筑退缩按规划红线图中建筑控制线所示。
3.设计要求：按地块的用地性质及功能要求，由有规划设计资质的设计单位作出规划设计方案，报市自然资源局审批，完备有关报建手续后方可动工建设。

5、配套设施要求
1.停车泊位： （1.5个机动车停车位+0.5个非机动车停车位）/100平方米计容建筑面积（商务、行政办公），（1.5个机动车停车位+1个非机动车停车位）/100平方米计容建筑面积（商业）。
2.其他按有关规定执行。

四、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度
1、起始价：人民币贰仟捌佰万元整（￥28,000,000.00）。
2、竞买保证金：人民币壹仟肆佰万元整（￥14,000,000.00）。
3、竞价幅度：人民币贰拾佰万元整（￥280,000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4409920BA0039、4425020IA0038、4419620BA0006。
6、宗地最低开发总投资额：人民币6940万元整

五、竞买资格及要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，具备本须知所要求的资质条件的，除法律、法规另有规定外，均可通过湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台申请参加；竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。
（二）竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
（三）竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
（四）本次国有建设用地使用权网上竞价出让必须在湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）进行。只有在该平台成功注册帐号，并通过办理有效的CA数字证书（详见《CA数字证书办理指南》后，报名且按时足额交付竞买保证金并进行保证金分配的竞买申请人，才能参加网上竞价活动。
（五）竞买申请人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。

六、其他需要说明的问题
1、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20%部分转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。
2、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订, 逾期，则取消竞得资格，定金不予退还。
3、交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入廉江市土地储备管理中心专用账户。
4、交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。
5、交地条件和方式：土地 “净地”交付；由廉江市自然资源局和竞得人签订《交地确认单》。
6、契税、印花税由竞得人缴交。
7、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
8、根据《廉江市南城片区控制性详细规划NC-01-31地块用地规划红线图》，本地块须配建首层800平方米，二、三层全层，总合计建筑面积8000平方米、建筑及装修成本标准不低于3026元/平方米的精装修房（若按以上原则不能划足8000平方米，则在首层补足，建筑及装修成本以三家评估公司评估结果为准），无偿移交廉江市人民政府（或廉江市人民政府指定的部门）使用。

宗地图

地块现状照片

宗地二（廉自然资网出告字〔2020〕第5号）

（一）地块基本情况
1、地块编号：JWGC2020005
2、土地位置：廉江市罗州大道西段至廉江河区域控制性详细规划TSL01-03-12地块。
3、宗地四至：东至二力城，南至二力城，西至TSL01-03-11地块，北至新杆街。（详见规划红线图）
4、出让面积：29251.76平方米。
5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。
6、出让年限：住宅70年、商业40年。
7、宗地开发程度：“净地”。

（二）宗地规划情况
1、规划用地及土地使用权面积
规划用地计容面积29251.76平方米（43.88亩）；土地使用权面积为29251.76平方米（43.88亩）。

2、用地使用性质
规划为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%。

3、用地使用强度
1．1.0＜容积率≤2.5。
2．建筑密度≤30%。
3．绿地率≥35%。

4、其它设计要求
1.建筑竖向要求：±0以下不超12米，地上建筑高度不超过80米。
2.建筑退线：建筑退线按规划红线图中退线进行退缩。
3.建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，经审批并完备有关报建手续后动工建设。
4.根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求，本项目配建车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。
5.规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容。

5、配套设施要求
1.公共厕所建筑面积不少于30平方米。
2.配电房建筑面积不少于60平方米。
3.垃圾房建筑面积不少于20平方米。
4.物业管理用房建筑面积不少于150平方米。
5.老年人日间照料中心（托老所）建筑面积不少于125平方米。（不计容）
6．根据广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅文件粤建房〔2015〕122号的要求，红线内地块须配建社区公共服务用房建筑面积不少于370平方米。
7.停车泊位:（1.0个机动车停车位+0.5个非机动车停车位）/100平方米计容住宅建筑面积，（1.5个机动车停车位+0.5个非机动车停车位）/100平方米计容商业建筑面积。
6、根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》、《广东省城镇住房保障办法》、《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件的要求，本地块按计容住宅建筑总面积配建5%的公租房。配建公共租赁住房交楼标准：
1.配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米，按二房二厅、一厨一卫布局。
2.内墙装饰：客厅、餐厅、卧室墙面抹水泥砂浆，面刮腻子喷涂料；厨房、卫生间墙面贴300毫米×600毫米瓷砖到顶；电梯厅墙面刮腻子喷涂料。
3.顶棚装饰：客厅、餐厅、和卧室顶棚刮腻子喷涂料；厨房、卫生间顶棚刮腻子喷涂料。
4.地面装饰：客厅、餐厅、卧室、走廊铺800毫米×800毫米抛光地板砖；墙脚贴脚线。厨房、卫生间、阳台铺防滑地板砖。
5.门窗：入户大门为不锈钢门，房门为电解质钢板仿木门；厨房、阳台门为铝合金推拉门，卫生间门为铝合金平开门；外窗与小区其他商品房款式一样。
6.厨房：厨房安装石材灶（柜）台（包括水龙头、不锈钢洗菜盆），预留抽油烟机管孔。
7.卫生间配蹲厕，安装石材洗手盆台（包括水龙头、不锈钢洗手盆）、另安装水龙头及预留热水器用水接头。
8.阳台配水龙头。
9.电梯：与同楼盘电梯品牌一样。
10.灯具：客厅、所有房安装灯饰照明；阳台、厨房、卫生间装吸顶灯。
11.水电：水电从每层的水电井暗装到每户，每户安装独立水、电表，全屋电插座配备齐全，全部电线套管安装。
12.煤气：煤气管道与小区一样配套安装到每户。
13.暗装预埋电视、电信及对讲机安装管道到每户。
14.公共租赁住房纳入小区统一管理。
15.公租房建设验收期限为三年，竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市房产管理局。

四、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度
1、起始价：人民币壹亿捌仟叁佰万元整（￥183,000,000.00）。
2、竞买保证金：人民币玖仟万元整（￥90,000,000.00）。
3、竞价幅度：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800,000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4421320BB0008、4408920BB0049、4406820BA0058。
6、宗地最低开发总投资额：人民币10970万元整

五、竞买资格及要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，具备本须知所要求的资质条件的，除法律、法规另有规定外，均可通过湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台申请参加；竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。
（二）竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
（三）竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
（四）本次国有建设用地使用权网上竞价出让必须在湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）进行。只有在该平台成功注册帐号，并通过办理有效的CA数字证书（详见《CA数字证书办理指南》后，报名且按时足额交付竞买保证金并进行保证金分配的竞买申请人，才能参加网上竞价活动。
（五）竞买申请人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。

六、其他需要说明的问题
1、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20%部分转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。
2、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订, 逾期，则取消竞得资格，定金不予退还。
3、交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入廉江市土地储备管理中心专用账户。
4、交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。
5、交地条件和方式：土地 “净地”交付；由廉江市自然资源局和竞得人签订《交地确认单》。
6、契税、印花税由竞得人缴交。
7、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

宗地图

地块现状照片

宗地三（廉自然资网出告字〔2020〕第6号）

（一）地块基本情况
1、地块编号：JWGC2020006
2、土地位置：廉江市梧村垌片区控制性详细规划D-02-03地块。
3、宗地四至：东至D-02-05地块、龙华大道，南至龙华五路，西至D-02-02-A地块，北至D-02-02-C地块。（详见规划红线图）
4、出让面积：37686.55平方米。
5、土地用途：商业用地、兼容文化设施用地。
6、出让年限：商业40年、文化设施用地50年。
7、宗地开发程度：“净地”。

（二）宗地规划情况
1、规划用地及土地使用权面积
用地规模37686.55平方米（56.53亩）；土地使用权面积为37686.55平方米（56.53亩）。

2、用地使用性质
商业用地（B1，建农贸市场）兼容文化设施用地（A2），其中计容文化设施建设面积占总计容建筑面积的比例不少于3%，且不大于10%。

3、用地使用强度
1.容积率≤2.2。
2.建筑密度≤45%。
3. 15%≤绿地率≤20%。

4、其它设计要求
1.建筑竖向要求：±0以下不超过10米。±0以上不超过24米。
2.建筑控制线：如规划红线图所示。
3.设计要求：按地块的用地性质及功能要求，由设计单位作出相关设计图纸，报市自然资源局审批，完备用关报建手续后方可动工建设。

5、配套设施要求
1.垃圾房建筑面积不少于20平方米。
2.配电房建筑面积不少于30平方米。
3.文化站建筑面积不少于50平方米。
4.卫生站建筑面积不小于30平方米。
5.老人服务站建筑面积不少于50平方米。
6.公共厕所建筑面积不少于60平方米。
7.停车泊位：（0.8个小汽车位+2个非机动车位）/100平方米计容商业建筑面积，（1.0个小汽车位+3个非机动车位）/100平方米计容文化设施建筑面积。

四、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度
1、起始价：人民币柒仟捌佰万元整（￥78,000,000.00）。
2、竞买保证金：人民币叁仟玖佰万元整（￥39,000,000.00）。
3、竞价幅度：人民币柒拾捌佰万元整（￥780,000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4419820BA0016、4416520IB0014、4427220BA0012。
6、宗地最低开发总投资额：人民币12437万元整

五、竞买资格及要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，具备本须知所要求的资质条件的，除法律、法规另有规定外，均可通过湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台申请参加；竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。
（二）竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
（三）竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
（四）本次国有建设用地使用权网上竞价出让必须在湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）进行。只有在该平台成功注册帐号，并通过办理有效的CA数字证书（详见《CA数字证书办理指南》后，报名且按时足额交付竞买保证金并进行保证金分配的竞买申请人，才能参加网上竞价活动。
（五）竞买申请人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。

六、其他需要说明的问题
1、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20%部分转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。
2、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订, 逾期，则取消竞得资格，定金不予退还。
3、交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入廉江市土地储备管理中心专用账户。
4、交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。
5、交地条件和方式：土地 “净地”交付；由廉江市自然资源局和竞得人签订《交地确认单》。
6、契税、印花税由竞得人缴交。
7、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

宗地图

地块现状照片