廉江市3宗约233亩地块挂牌出让 148.87亩商住用地起拍价3.5亿元

经廉江市人民政府批准，廉江市自然资源局决定以网上竞价方式出让3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

宗地一

（一）、宗地情况

1、宗地编号：JWGC2020001

2、宗地位置：廉江市廉江大道与北部湾大道交汇处西北侧地块

3、宗地四至：东至廉华街、北部湾大道，南至北部湾大道，西至CN03-08-02地块，北至CN03-08-O1地块、廉华街。（详见规划红线圈）

4、出让面积：99249.47平方米（148.87亩）

5、土地用途：住宅用地、商业用地、公园绿地、城市道路用地。

6、出让年限：住宅70年、商业40年、公园绿地50年、城市道路50年。

7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件

用地规划设计条件按规划红线圈执行，主要内容如下：

1、规划用地及土地使用权面积

规划用地面积99249.47平方米（148.87亩），计容面积91355.72平方米（137.03亩）；土地使用权面积为99249.47平方米。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地（R2）：CN03-08-03地块52429.58平方米（78.644亩），CN03-09-08-A地块8276.00平方米（12.414亩）；商业设施用地（B1，完全兼容B2，本地块内须建设一间五星级酒店及国家信息中心--廉江产业数据中心）：CN03-09-09-A地块30650.14平方米（45.975亩）；公园绿地（G1）：CN03-08-05地块2439.17平方米（3.6588亩）；城市道路用地（S1）：CN03-08-07-A地块4741.61平方米（7.1124亩）及CN03-08-07-C地块712.97平方米（1.0695亩）。

3、用地使用强度

(1).CN03-08-03地块：1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤28%；绿地率≥35%。

(2).CN03-09-08-A地块：1.0<容积率≤3.1；建筑密度≤28%；绿地率≥35%，

(3).CN03-09-09-A地块：2.2≤容积率≤2.5；建筑密度≤35%；绿地率≥35%

4、其它设计要求、配套设施要求、整合开发要求、配建公租房要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函【2020】61号的附件（廉江市廉江大道与北部湾大道交汇处西北侧地块国有建设用地使用权出让方案）

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币叁亿伍仟万元整（￥35000万元)。

2、竞买保证金：人民币壹亿柒仟万元整（￥17000万元）。

3、竞价幅度：人民币叁佰伍拾万元整(￥350万元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4407220BB0050、4403220BA0003、4406420BB0036。

6、宗地最低开发总投资额：人民币63722万元整。

7、竞得者须在该地块建设一间建筑面积不低于4万平方米的五星级酒店，酒店总投资额不低于30000万元，且须在五星级酒店的主体建筑封顶后，住宅用地地上建筑才能开始建设；竞得者须出资在该地块商业设施用地面积内建设不少于5000平方米的商服建筑面积（毛坯房），无偿移交给廉江市人民政府（所有权和使用权归廉江市人民政府所有），作为国家信息中心—廉江产业数据中心使用。根据《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》(粤国土资规字(2017)2号）第六条第二款，廉江市招商局应当在土地出让成交后要求土地竞得人提交上述五星级酒店项目及无偿移交给廉江市人民政府的5000平方米商服建筑面积（毛坯房）的建设承诺书及引入国家信息中心成立廉江产业数据中心的合作协议，作为签订土地出让合同的前提条件和关联部门的监管依据。

地块现状

宗地二

（一）宗地情况

1、宗地编号：JWGC2020002

2、宗地位置：广东廉江经济开发区控制性详细规划E-12-04地块。

3、宗地四至：东至24米路，南至E-12-02(G2)地块，西至E-12-03(BR)地块，北至E-12—03(BR)地块。

4、出让面积：3330.35平方米（4.996亩）。

5、土地用途：商业用地。

6、出让年限：40年。

7、宗地开发程度：“净地”。

(二)、用地规划条件

用地规划设计条件按廉江市住房和城乡规划建设局规定执行，主要内容如下：

1、规划用地及土地使用权面积

规划用地3330.35平方米（4.996亩）；土地使用权面积为3330.35平方米（4.996亩）

2、用地使用性质

规划为加油加气站用地。

3、用地使用强度

(1)．容积率≤1.0。

(2)．建筑密度≤35%。

(3)．绿地率≥30%。

4、其它设计要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函【2020】59号的附件（廉江市经济开发区E-12-04地块国有建设用地使用权出让方案）

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币伍佰万元整（￥500万元）。

2、竞买保证金：人民币贰佰伍拾万元整（￥250万元）。

3、竞价幅度：人民币伍万元整（￥5万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420519IA0039、4420319BA0056、4407219BA0445

6、宗地最低开发总投资额：人民币500万元整。

地块现状

宗地三

（一）、宗地情况

1、宗地编号：JWGC2020003

2、宗地位置：《廉江市安铺(横山）镇金山工业园控制性详细规划》JSA6-01-A地块。

3、宗地四至：东至原325国道，南至规划十六米路，西至鸿库实业，北至汇海农牧。（详见宗地图）

4、出让面积：52988.73平方米（79.4827亩）。

5、土地用途：工业用地。

6、出让年限：50年。

7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件

用地规划设计条件主要内容如下：

1、规划用地面积及土地使用权面积

规划用地面积（计容面积）52988.73平方米（79.4827亩）；土地使用权面积52988.73平方米（79.4827亩）。

2、用地性质

规划为二类工业用地(M2)，准入产业类型：电器机械及器材制造业、非金属矿物制品业（日用陶瓷）。

3、开发强度

(1)．项目投资强度：每公顷大于等于1800万元；预计达产当年年产值约为人民币8000万元，税收约为人民币795万元。

(2)．0.7≤容积率≤2.0。

(3)．建筑密度≤45%。

(4)．建筑系数≥30%（建筑系数须大于建筑密度）。

(5)．15%≤绿地率≤20%

4、其它设计要求、整合开发要求、其它控制要求等规划条件详见本次交易文件中的廉府函【2020】60号的附件（《廉江市安铺（横山）镇金山工业园控制性详细规划》JSA6-01-A地块国有建设用地使用权出让方案)

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥1250万元）。

2、竞买保证金：人民币陆佰万元整（￥600万元）。

3、竞价幅度：人民币壹拾贰万元整（￥12万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4420220BA0032、4408120BA0016、4412920BAO010。

6、宗地最低开发总投资额：人民币9538万元整

地块现状

二、其他需要说明的问题

1、土地成交后，竞得人交纳的竞买保证金相当于成交价20%部分转作受让地块的定金，余下保证金转为预付款，签订《国有土地使用权出让合同》后，定金、预付款转为土地使用权出让价款。

2、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：土地成交之日起10个工作日内签订，逾期，则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

3、交款时间及方式：自土地成交之日起30天内付清土地使用权出让价款，并汇入廉江市土地储备管理中心专用账户。

4、交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180天内交付使用。

5、交地条件和方式：土地“净地”交付：由廉江市自然资源局和竞得人签订《交地确认单》。

6、动工建设时间和竣工时间：自土地交付之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

7、契税、印花税由竞得人缴交。

8、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

四、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA数字证书办理指南》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的：

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的；

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，

竞买申请入存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

5、参加编号为JWGC2020002（位于广东廉江经济开发区控制性详细规划E-12-04地块，规划用途为加油加气站用地）地块的竞买申请人，除上述竞买资格要求外，还需经省级人民政府商务部门同意并取得预核准文件后，方可参加竞买。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得入。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

六、本次出让的详细资料和具体要求，见交易文件。本次网上竞价交易文件件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http;//tdkq. zjprtc.com/jingjia/）同步发布。申请人可于2020年4月1日至2020年5月6日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。廉江市自然资源局将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2020年3月31日上午8：30至2020年4月20日下午6时。网上报价期限：2020年4月21日上午8时至2020年5月8日上午10时，竞买保证金缴纳期限（报名期限）：2020年4月1曰上午8：30至2020年5月6日下午5时，以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知、出让方案等网上竞价交易文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

十、联系方式

（一)廉江市自然资源局联系人：黄生，联系电话：13420133918、0759-6686345

（二）网上竞价平台操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822

（三）办理成交确认手续联系人：黄生，联系电话：13420133918、0759-6886345，联系地址：廉江市建设大道24号(廉江市自然资源局)

廉江市自然资源局

2020年3月31日