4721亩 ！揽金57.3亿！2019年湛江市土地市场大盘点

湛江购房网讯：春江水暖鸭先知，土地市场一直被视为楼市风云的“晴雨表”。 回顾2019年，在“房住不炒”、“稳”字当头的楼市政策下，中国一级（土地）市场进入新常态，房企拿地回归理性，市场进入精细化竞争阶段。从2019年湛江一级（土地）市场来看，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，整体呈现先扬后抑、冰火两重天的走势，开发商拿地态度趋于谨慎，但部分优质地块依然受追捧。下面，让我们用数据来还原这一年来湛江土地市场的故事吧！

【土地供应】

2019年湛江土地供应463.16万㎡，总起始价约61.72亿元

湛江购房网云数据中心统计显示，2019年湛江市共挂牌出让地块109宗，同比下降30.13%，供应面积约463.16万㎡，同比增长7.83%，总起始价约61.72亿元，同比下降33.28%；其中涉宅用地47宗，同比下降45.98%，涉宅面积约233.48万㎡，同比增长31.70%，涉宅总起始价约52亿元，同比下降34.94%。与2018年同期相比，推地节奏放缓，无论是供应量还是总起拍价，都有明显回落；而从挂牌面积来看，2019年土地供应方面以大宗面积地块为主。

【土地成交】

2019年湛江土地成交314.72万㎡ 揽金57.31亿元

土地成交方面，2019年全市共成交99宗地块，同比下降18.85%，成交总面积约314.72万㎡，同比下降14.61%，成交总金额约57.31亿元，同比下降35.26%，其中涉宅用地成交41宗，同比下降35.94%，成交面积约152.96万㎡，同比增长7.02%，成交金额约51.65亿元，同比下降32.25%。

每月成交情况：

回顾2019年1-12月湛江的土地成交情况，整体呈“W”形走势，波动较大。其中，2019年1、8、12月，开发商拿地热情相对较高；而2、5、9、10、11月，市场整体低温运行。尤其在进入下半年以后，由于融资渠道持续收紧，房企资金压力大，拿地的积极性也大幅降低，大部分地块低溢价甚至零溢价成交。

从单月成交宗数来看，8月份湛江土地成交21宗地，占全年本市土地成交数量的21.21%；其中长盈集团以4.56亿元摘得廉江5.25万㎡商住用地，打造廉江第十城（长盈城市花园项目）；广东华和集团2.5亿布局吴川，夺得2.16万㎡住宅用地（华和南国茗苑项目）；绿地集团1.71亿元摘得坡头区4.04万㎡住宅用地，打造绿地新里海玥公馆二期；湛江交投以4840万元摘得坡头区1.58万㎡住宅用地。

从单月成交面积和金额来看，12月份湛江土地成交69.96万㎡，揽金约14.06亿元，分别占全年湛江土地成交的22.23%和24.54%，其中，金地集团10.2亿首进湛江，夺得麻章24.58万㎡商住地块，将配建学校、幼儿园、社会停车场和公共交通场站。该宗地为2019年度面积最大，成交金额最高的住宅用地。

地块性质分析：

用途丰富 工业用地占据半壁江山

从2019年湛江成交地块的性质上来看，工业用地成交最多，成交48宗，占比48.48%；其次为涉宅用地，成交41宗，占比41.41%；商服用地、公共设施用地和其他用地，分别成交5、4、1宗，分别占比5.05%、4.04%、1.01%。

从涉宅用地的成交情况来看，2019年涉宅用地共计成交41宗，与2018年同期相比下降35.94%，其中纯住宅用地25宗，占比25.25%，商住用地16宗，占比16.16%。

各区域涉宅土地成交：

县区依然独占鳌头 遂溪、吴川成供地大户

在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看，主城区（赤坎、霞山、开发区、麻章区、坡头区）仅有6宗涉宅用地成交，占比14.63%，其中坡头区以3宗名列第一，其次为麻章区，成交2宗涉宅地块，赤坎区成交1宗涉宅用地；霞山、开发区均无涉宅用地成交。

而市辖县区（徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州）成交35宗涉宅地块，占比85.37%，其中遂溪以12宗名列第一，其次为吴川市，成交11宗涉宅地块；雷州并无涉宅用地成交。

从成交面积来看，吴川市表现最为抢眼，吴川市总成交面积为64.06万㎡，成为各区土地成交面积之最，遂溪县以成交27.49万㎡位列第二，麻章区以成交25.92万㎡位列第三。

从成交金额来看，遂溪县总成交金额为12.25亿元，成为各区土地成交金额之最，吴川市以成交11.73亿元位列第二，麻章区以成交11.55亿元位列第三。

土地和楼市被比喻为“面粉”与“面包”，地价与房价的关系也息息相关。2019年湛江涉宅地块的起拍楼面价约1088.74元/㎡，成交楼面价约1326.93元/㎡，折合地价约296.85万元/亩，土地溢价率约20.49%。

从各区域的涉宅土地成交情况来看，平均楼面价方面：麻章区最高，达2789.27元/㎡；其次为廉江市，约2233.81元/㎡；赤坎区以2194.99元/㎡名列第三。

平均折合地价方面：廉江市最高，达581.42万元/亩；其次为麻章区，约472.31万元/亩；赤坎区紧随其后，约356.11万元/亩。

平均溢价率方面：廉江市43.23%、麻章区23.90%、遂溪县23.59%、徐闻县22.77%、吴川市8.19%、坡头区0.91%。据统计，41宗涉宅地块中，23宗地块为底价成交，1宗地块溢价率超过200%，17宗地块溢价率不超过100%。

2019年涉宅用地成交榜单

纵观2019年，湛江一级（土地）市场亮点颇多，既有品牌房企攻城略地，也有本土房企大杀四方。一方面，碧桂园集团、鼎龙集团、绿地集团、山湖海集团、华和集团、长盈集团等深耕湛江多年的品牌房企持续发力，积极囤地；另一方面，越来越多的外来房企“大鳄”将目光投向湛江，金地集团、华发股份、奥园地产、佛山科恒地产、广州海蓝地产、海南昌茂集团等房企大手笔布局湛江，未来湛江房产市场将是以质量和口碑取胜的市场！

随着湛江城市资源的大力投入，交通、商业、教育、医疗、休闲配套的逐步完善，越来越多的区域成为市场的“香饽饽”和购房者的优选。2020年已然到来，湛江土地市场又将有哪些故事上演呢？湛江购房网小编和大家一起期待！