卖地超23.3亿！2019年上半年湛江土地市场盘点

湛江购房网讯：作为2019年楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三大政策目标之首，如何稳定土地市场，防止其后续形成住房市场价格的异常波动，成为各地落实调控主体责任的重要任务。2019年上半年一、二线供地力度加大，但作为成交主力的三四线城市供地量却有所下滑，导致整体成交面积不及去年同期。而湛江市是为数不多的几个在供应土地面积上仍保持上涨的城市之一，湛江市本级2019年相比2018年土地供应面积增加了近56.69%；由于主城区土地愈加稀缺，市辖县区成为上半年土地市场供销主力。下面来让我们看看2019上半年湛江一级（土地）市场的情况吧。

2019年湛江市区供地计划：住宅用地94.53公顷

5月份，湛江市自然资源局网站公布了《湛江市本级2019年国有建设用地供应计划》，2019年度湛江市本级国有建设用地供应总量控制在366.74公顷（不含湛江经济技术开发区）；在2019年度供应总量中，商服用地38.3公顷，工矿仓储用地80.33公顷，住宅用地94.53公顷，其它用途用地153.58公顷。

2019年上半年湛江土地市场：

土地供应141.31万㎡，总起始价约19.87亿元

湛江购房网云数据中心统计显示，2019年1-6月份，湛江市共挂牌出让地块41宗，同比下降54.44%，供应面积约141.31万㎡，同比下降30.97%，总起始价约19.87亿元，同比下降50.28%；其中涉宅用地22宗，同比下降64.52%，涉宅面积约98.17万㎡，同比增长0.12%，涉宅总起始价约18.42亿元，同比下降48.42%。与2018年同期相比，推地节奏放缓，无论是供应量还是总起拍价，都有明显回落。但是参照湛江市本级2019年366.74公顷的供地计划，预计下半年湛江市区将迎来一波供地高峰。

土地成交方面，1-6月全市共成交41宗地块，同比下降41.43%，成交总面积约115.23万㎡，同比增长2.57%，成交总金额约23.31亿元，同比下降33.80%，其中涉宅用地成交21宗，同比下降54.35%，成交面积约85.6万㎡，同比增长85.04%，成交金额约22.31亿元，同比下降31.63%。受土地供应影响，2019年上半年土地成交量、成交金额，与2018年同期相比均明显下降，而成交面积依然保持增长，说明今年上半年以大宗地块成交为主。

每月成交情况：

湛江土地成交115.23万㎡ 揽金23.31亿元

回顾上半年湛江的土地成交情况，整体呈“V”形走势，其中，2019年1、4、6月，开发商拿地热情相对较高；而2、5月，土地市场相对低靡，开发商拍地热情不高，多为底价成交。

从单月成交宗数来看，1月份湛江土地成交14宗地，占上半年全市土地成交数量的34.15%；从单月成交金额来看，1月份湛江土地揽金约6.4亿元，占上半年全市土地成交总金额的27.44%，其中碧桂园集团3.02亿三进廉江、海南昌茂集团2.68亿元再入徐闻；从单月成交面积来看，4月份土地成交39.59万㎡，占上半年全市土地成交总面积的34.35%，其中，吴川市拓途房地产开发有限公司3.31亿摘得吴川火车站片区约39.32万㎡地块。

地块性质分析：

用途丰富 涉宅用地占据半壁江山

从2019年1-6月份成交地块的性质上来看，涉宅用地成交最多，成交21宗，占比52%；其次为工业用地，成交17宗，占比41%；商服用地和公共设施用地，分别成交1、2宗，分别占比2%、5%。

从涉宅用地的成交情况来看，2019年上半年涉宅用地共计成交21宗，与2018年同期相比下降54.35%，其中纯住宅用地13宗，占比32%，商住用地8宗，占比20%。

各区域涉宅土地成交：

县区依然独占鳌头 吴川成供地大户

在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看，湛江中心城区（霞山、赤坎、开发区、麻章、坡头）均无涉宅用地成交。

而市辖县区（徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州）成交21宗涉宅地块，占比100%，其中，吴川最多，共成交9宗，其中7宗均位于吴川火车站片区；其次是遂溪成交8宗；廉江、徐闻均成交2宗，雷州并无涉宅用地成交。

从成交面积来看，吴川总成交面积为50.9万㎡，成为各区土地成交面积之最，遂溪以成交22.28万㎡位列第二，徐闻以成交7.51万㎡位列第三。

从成交金额来看，遂溪表现最为抢眼，总成交金额为10.33亿元，成为各区土地成交金额之最，吴川以成交5.78亿元位列第二，廉江以成交33.3亿元位列第三。

在一轮轮的夺地大战中，外来大鳄的强势入驻，湛江多个区域板块价格体系被重塑。2019上半年湛江涉宅地块（均为县区地块）的起拍楼面价约769.95元/㎡，成交楼面价约968.76元/㎡，折合地价约227.19万元/亩，土地溢价率约32.26%。

从各区域的涉宅土地成交情况来看，平均楼面地价方面：廉江最高，达2893.22元/㎡；其次为徐闻，约1182.52元/㎡；遂溪以1068.92元/㎡名列第三。

平均折合地价方面：廉江最高，达719.08万元/亩；其次为遂溪县，约275.56万元/亩；徐闻县紧随其后，约211.58万元/亩。

平均溢价率方面：徐闻县44.25%、遂溪县35.58%、廉江市28.49%、吴川市27.65%。据统计，21宗涉宅地块中，13宗地块为底价成交，2宗地块溢价率超过200%，6宗地块溢价率不超过100%。

上半年涉宅用地成交榜单

整体来看，2019年上半年湛江一级（土地）市场亮点颇多，一方面，碧桂园集团、山湖海集团等深耕湛江多年的品牌房企持续发力，积极囤地；另一方面，越来越多的外来实力房企将目光投向湛江，2019上半年顺德科恒地产、佛山嘉信置业、广州海蓝地产、海南昌茂集团等房企大手笔拿地抢驻湛江；再者，华发股份以25.66亿竞得广东湛蓝地产50%股权，获得海东新区938亩土地操盘权；吴川拓途地产3.31亿元连摘7宗约590亩地块，吴川市火车站片区将迎来“大开发”，这正是看好湛江市场的强劲发展动力和潜力。

2019年下半场刚刚开始，湛江一级（土地）市场上还有多少“大戏”即将上演？湛江购房网将持续关注。房地产的前景和经济速度是紧密联系的，湛江正处于快速发展时期，经济实力日渐增强，先天的区位优势、丰富的海洋资源，加上城市建设扩容、基础设施不断加强、人居环境不断改善，为湛江房地产发展前景提供了强大支撑，自然也吸引了更多知名开发企业的进驻，后市发展很可期！