独家整理！解读2018上半年湛江土地市场大数据

湛江购房网讯：俗话说，手有余粮，心中不慌。对于开发商而言，土地乃是最重要的资本之一，其重要性相当于面粉之于面包；对于楼市而言，土地市场的表现也是衡量房地产市场走势的重要指标。2018年，全国城市一级（土地）市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，二线和三四线城市成为企业拿地热点，高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移，湛江一级（土地）市场成交情况也应证了这一趋势，除了频频看到本地大鳄的身影外，外来的品牌开发商也不断现身攻城略地。下面来让我们看看2018上半年湛江一级（土地）市场的情况吧。

2018年湛江市区供地计划：商住用地102.13公顷

4月份，湛江市国土资源局网站公布了《湛江市本级2018年国有建设用地供应计划》，2018年度湛江市本级国有建设用地供应总量控制在234.05公顷（不含湛江经济技术开发区）；在2018年度供应总量中，商服用地26.04公顷，工矿仓储用地36.99公顷，住宅用地76.09公顷。

2018年上半年湛江土地市场：

推地节奏更快 成交量价齐涨

湛江购房网云数据中心统计显示，2018年1-6月份，湛江市共挂牌出让地块90宗，同比增长12.5%，供应面积约204.72万㎡，同比增长48.6%，总起始价约39.96亿元，同比增长310.7%；其中涉宅用地62宗，同比增长31.9%，涉宅面积约98.05万㎡，同比增长110.1%，涉宅总起始价约35.71亿元，同比增长432.2%。与2017年同期相比，推地节奏更快，无论是供应量还是起拍价，都有明显涨幅。

土地成交方面，1-6月全市共成交70宗地块，同比增长62.7%，成交总面积约112.3万㎡，同比增长47.3%，成交总金额约35.2亿元，同比增长254.2%，其中涉宅用地成交46宗，同比增长53.3%，成交面积约46.3万㎡，同比增长35.8%，成交金额约32.6亿元，同比增长285.1%。与2017年同期相比，2018年土地市场升温不少，成交金额涨幅大大超过土地成交涨幅，可见地价日益上涨。

每月成交情况：

湛江土地成交112.3万㎡ 揽金35.2亿元

回顾上半年湛江的土地成交走势，1-2月全市土地成交量逐步上升，2月份更是达到成交高峰期，成交38宗地块，其中30宗为徐闻小面积住宅用地，占上半年全市土地成交量的54.3%；从3月开始，湛江土地成交量便开始呈现逐月下滑的趋势，到了5月更是跌至成交3宗地块，面积5.51万㎡单月土地成交最低值。而6月土地市场呈现爆发式增长，成交12宗地块，成交面积31.52万㎡，成为2018上半年湛江土地成交面积最高的月份。

从单月成交金额来看，3月份湛江土地成交19.93亿元，占上半年全市土地成交总金额的56.6%，其中，招商蛇口联合湛江港集团以底价17.9亿元成功拍得了位于开发区的湛江国际邮轮综合体项目地块，该项目依托“广州湾”特色海洋资源，以“邮轮港口”为主题，将湛江CBD片区打造成集“商业办公、文化娱乐、休闲旅游、生态居住”于一体的极具海洋特色的港口复合型活力城市中心。

地块性质分析：

用途丰富 商住用地占据半壁江山

从2018年1-6月份成交地块的性质上来看，涉宅用地成交最多，成交46宗，占比66%；其次为工业用地，成交17宗，占比24%；商服用地和其他用地，分别成交3、4宗，分别占比4%、6%。从涉宅用地的成交情况来看，2018年上半年涉宅用地共计成交46宗，同比增长53.3%，其中纯住宅用地38宗，占比54%，商住用地8宗，占比8%。

各区域涉宅土地成交：

县区依然独占鳌头 徐闻成供地大户

在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看，湛江中心城区（霞山、赤坎、开发区、麻章、坡头）仅成交6宗涉宅地块，占比13%；其中，麻章、坡头均成交2宗，赤坎、开发区均成交1宗，霞山无涉宅用地成交。

而市辖县区（徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州）成交40宗涉宅地块，占比87%，其中，徐闻最多，共成交32宗，含30宗小面积住宅用地；其次是廉江、吴川，均为3宗；遂溪成交2宗，雷州并无涉宅用地成交。

从成交面积来看，开发区总成交面积为18.36万㎡，成为各区土地成交面积之最，赤坎区以成交9.05万㎡位列第二，廉江以成交6.37万㎡位列第三。

从成交金额来看，开发区表现最为抢眼，总成交金额为17.9亿元，成为各区土地成交金额之最，坡头区以成交4.15亿元位列第二，廉江以成交3.54亿元位列第三。

在一轮轮的夺地大战中，外来大鳄的强势入驻，湛江多个区域板块价格体系被重塑。2018上半年湛江涉宅地块的起拍楼面价约1380.09元/㎡，成交楼面价约1630.82元/㎡，折合地价约504.43万元/亩，溢价率约75.67%。

从各区域的涉宅土地成交情况来看，平均楼面地价方面：廉江最高，达3231.76元/㎡；其次为麻章，约3133.2元/㎡；开发区以3102.35元/㎡名列第三。

平均折合地价方面：麻章区最高，达751.17万元/亩；其次为廉江，约659.29万元/亩；开发区紧随其后，约649.82万元/亩。

平均溢价率方面：麻章、坡头、廉江的土地成交平均溢价率均超100%，分别为161.16%、142.42%、126.83%；徐闻、吴川的平均溢价率分别为75.02%、30.76%；赤坎、开发区、遂溪等区域的涉宅用地均以底价成交。

值得一提的是，上半年赤坎区仅成交一宗住宅用地，出让方式为协议出让，该地块楼面地价123.16元/㎡，折合地价31.2万元/亩；霞山和雷州上半年并无涉宅用地成交。

上半年涉宅用地成交榜单

综上，2018年上半年湛江一级（土地）市场表现“活跃”，量价都有体现。同时，房企的表现也引人注目，一方面深耕湛江多年的品牌房企持续发力，积极囤地；另一方面，越来越多的外来实力房企将目光投向湛江，2018上半年招商地产、广州敏捷地产、辽宁中援集团等房企大手笔拿地抢驻湛江，也正是看好湛江市场的强劲发展动力和潜力，为城市发展注入了新活力。

2018年下半场刚刚开始，湛江一级（土地）市场上还有多少“大戏”即将上演？湛江购房网将持续关注。随着高铁、高速、新机场、航道改扩建、跨海大桥等项目的加快推进；湛江招商引资持续发力，重大项目纷纷落地开花；市政府为优秀人才提供一系列福利，大力吸引高精尖人才入湛发展，这些无不在推动着湛江城市各行各业的繁荣和发展。看到这，房价会不会降？要不要买？相信每个读者心里都有数了吧。