数据：回顾我们一起走过的2013年湛江楼市

湛江购房网讯：圣诞刚过，2014新年的钟声即将敲响，2014年湛江的房地产走势也成为了众多购房者关注的话题。回顾一起走过的2013年，国家和地方楼市调控频频出招，但房价上涨的压力依然不减，在这样的背景下，湛江楼市依然保持稳健发展态势：楼市成交稳中有涨，市场需求积极健康，不少改善型需求持续释放，一线房企首入湛江，大手笔拿地，这些信息都反映出湛江楼市强大的“后劲”。

房价：2013年湛江房价11月最高达7766元/㎡

据中国指数研究院统计，百城均价连续18个月环比上涨，同比连续12个月上涨。湛江每月均价基本保持上涨，11月最高，达7766元/㎡。2013年1月份，湛江商品房样本均价为6624元/㎡，至11月份湛江商品房的样本均价已经涨至7766元/㎡，短短11个月间增长1142元/㎡，增长幅度达17.24%。

2012-2013年湛江商品房样本均价

成交：2013年湛江1-11月住宅月均成交量为近五年同期最高

2013年1-11月湛江供应量有所减少，新增住宅12746套，新增商品房面积132.45万平方米，商品房成交14773套，成交面积130.89万平方米；2012年湛江楼市放量新增住宅20206套，新增商品房面积114.19万平方米，商品房成交12882套，成交面积206.62万平方米。2013年在新品上市量下跌的情况下销量反而比2012年同期增长了37.91%，并且成交金额93.29亿元，同比去年的76.38亿元增长了22.14%。湛江商品房2011年成交10705套，2010年成交7181套，2009年成交8852套，2008年成交2720套，2013年前11月住宅总成交量为近五年同期最高。

2012-2013年湛江新增住宅量

2012-2013年湛江商品房成交量

2012-2013年湛江商品房成交面积

2012-2013年湛江商品房成交金额

库存量：2013年11月底市场库存量14224套，同比下跌17.38%

湛江市房地产行业协会会长唐文盛先生在今年接受媒体采访的时候表示，目前湛江的楼市供应偏紧，市场库存量少，一个800万人口的城市，如果按正常时期的需求，年销售量在150万-200万平方米是合理的。

虽然2012年湛江房地产市场推出的楼盘比较多，但往年开发量比较小。根据湛江市房管局数据显示，截止到2012年12月31日，湛江市区可售增量房为17217套，其中住宅为14728套，经济适用房276套，别墅、高档住宅、商务公寓18套，办公楼612套，商业营业用房997套。截止到2013年11月底，湛江楼市的库存量14224套，同比去年下降17.38%，其中住宅11869套，同比去年下降19.41%，可以说2013年湛江楼市卖的很好，但在新推量不断加大的情况下，未来楼市压力依然很大。

2013年截止至11月底湛江商品房库存量

土地：2013年前三季度购置土地量70.84万平方米，近十年最高

早在2012年底业内人士出现了两种特别有趣的说法，一种是2013年春节之后中国房价将暴涨，理由是土地供应不足，土地价格上涨较快，土地供应量与商品房供应量增长不协调，导致商品房供应可能断档。根据湛江市土地与矿业交易中心数据显示，2006-2010年湛江五年土地总购置量为220万平方米；2011年湛江购置土地量为34.35万平方米；2012年土地市场偏冷，企业购置土地观望谨慎，购置土地量为11.12万平方米；2013年前三季度企业大手笔拿地，购置土地量为70.84万平方米，各项指标均大幅增长。

2005-2013年湛江土地购置面积

施工：商品房施工面积同比增长26.1%，住宅施工面积增长37.3%，商品房竣工面积增长49.1%

2010-2012年及2013年上半年，商品房施工面积分别为670.11、996.74、1055.52、1076.4万平方米，同比增长48.7%、11.2%、26.1%；其中住宅施工面积269.83、698.98、762.58、813.2万平方米，同比增长27.3%、16.6%、37.3%；商品房竣工面积91.96、188.85、154.8、100.9万平方米，同比增长105.4%、下降9.1%、增长49.1%。施工面积及竣工面积增幅的上涨，表明房地产开发商供应增长稳定。

2010-2013年湛江商品房施工、竣工面积

房价收入比：四线城市代表，房价高达年收入30倍以上

另一种说法是，如果到2020年，国民收入较之2010年实现收入倍增，那么房价恐怕至少也得翻番。如果按照国际上惯用的“房价收入比”来界定一个地区房价的合理性与消费者的实际购房能力，一套住房的合理价格应在居民年收入的2-3倍，如达到5倍，大多数人就会无力购买。2007年以来，湛江房价收入比均超过了国际经验标准3~6的合理界限，2010年房价收入比高达8.9。

2010年湛江市区居民人均可支配收入15305.05元，城市居民恩格尔系数为42.8％，城镇居民人均住房建筑面积28.86平方米；农村居民人均纯收入6909.21元，农村居民恩格尔系数为49.9％，农村居民人均住房使用面积28.5平方米。2011年城镇居民人均可支配收入达17584元，增长14.9%；农村居民人均纯收入达8257元，增长19.5%。2012年城镇居民人均可支配收入20227元，增长15.0%；农村居民人均纯收入9637元，增长16.7%。而湛江的一套房动辄50万、近100万，高达普通居民年收入的30倍以上。至于2020年湛江居民会不会实现收入倍增，这是将来的事。

2009-2012湛江居民人均收入

猜想：2014年湛江楼市是涨是跌？

低收入高房价的背景环境下，对2014年湛江的房价走势，大多数市民感到很无奈，房价下跌的希望总是在现实的面前如此脆弱。“只要不是涨得太快，把房价稳住就知足了。房价不涨，慢慢积攒还是有机会买房的。”

根据湛江购房网数据监控中心显示，作为三四线城市湛江过去两年未受限购限贷政策的直接冲击，开发量巨大且新增人口迟缓，需求增速缓慢，湛江全市人口基本保持在800万。随着湛江居民的收入增长，房价仍有一定空间，一万多套稳定的库存也将导致房价难爆涨。另外据湛江购房网统计，预计明年，湛江仍将有超过800万方的总开工量，其中会有十个左右纯新盘入市。最终湛江楼市是涨是跌，2014让我们且行且看。