08年1月全国房价涨势持续 湛江房价涨幅全国第五

最新出炉的权威数据表明，房价还在上涨。

自07年底开始，快速上涨的房价终于放慢了脚步。昨日，国家发改委、国家统计局联合发布“2008年1月份70个大中城市房屋销售价格指数”显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨11.3%，环比涨0.3%。

国家发改委、国家统计局相关专家分析认为，全国总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年11月以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。

数据显示，1月份湛江房屋销售价格同比涨11.8%，环比涨0.9%；新建住房价格同比涨13.2%，环比涨0.8%；二手房价格同比涨12.2%，环比涨1%；其中二手房价格环比涨幅位居全国第五。值得注意的是，这次公布的数据中，首次出现“90平米指数”，这是国家在执行70/90政策以后，相关管理部门首次公布90平方米房屋房价情况。不过目前湛江这项数据依然是空白。

问题：楼市“拐点”何在？

显然，1月房价数据与 “拐点论”拧上了。去年12月，万科董事局主席王石提出“房价拐点”论，并率先在深圳将万科的房价“向下调整”。一场“2008年房价拐点”的争论就此开始。此后，包括广州、上海和北京等楼市降价、打折的消息相继出炉。媒体也对“拐点”进行大肆炒作，一场“山雨欲来风满楼”的景象。更多老百姓看着电视、拿着报纸左右为难：拐还是没拐？买还是不买？

从国家公布的权威数据来看，湛江房价涨势持续，目前还看不到有降价的空间。而根据湛江市房管局提供的成交数据显示，2008年1月份湛江新房成交均价在2700~3100元左右浮动，但是到了2月份，成交均价是在3400~3500之间浮动。从数据中可以看出，2008年2月湛江新房价格涨幅比1月份更高，并且涨幅有可能继续保持一段时间。

“现在老百姓把拐点和极致点混淆了，房价拐点不意味房价下降。”长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为，现在距离中国房地产市场出现供求平衡还有相当长的距离，有需求量就不容易出现房价下降。在徐滇庆说，我们的土地是有限的，按照这样计算的话，我们的房价还会继续上升，等到我们把金融结构调整好，房价就比较稳定了。

拐点是否出现取决于两个因素，一是地价是否出现拐点。而地价是否出现拐点、是否暴涨暴跌，其实市场因素比较少，政府因素比较大。去年，一些地方政府在土地买卖过程中获取了一定好处，他们通过土地出让金，已经储备了相对雄厚的财政实力。如果不能保证财政实力稳步增长的话，对于政府来说是痛苦的事情，这种痛苦政府是不愿意看到的。因此这个拐点不容易出现。

但是可以肯定的是，2008年不会再像去年那样暴涨了。