2024年11月湛江楼市月报：网签商品房2234套，环比下降31%

据湛江购房网云数据中心统计，2024年11月湛江全市网签商品房2234套，环比下降31%；网签面积23.68万㎡，环比下降29.5%，未能延续上月的热度。在政策方面，11月12日，三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。相关政策在12月1日开始生效，预计对年底的楼市成交有一定的促进作用。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

11月湛江商品房新增供应2122套，网签2234套

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年11月湛江全市新增商品房2122套，新增供应面积20.02万㎡，供应面积环比上涨30.5%。本月徐闻0新增供应。新增商品房供应面积最多的区域是廉江市，新增供应面积5.9万㎡。

2024年11月湛江全市网签商品房2234套，环比下降31%；网签面积23.68万㎡，环比下降29.5%。分区域来看，成交面积最多的区域是赤坎区，网签面积达5.15万㎡。而雷州、徐闻月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年11月新房网签套数同比下降0.8%。和往年同期相比，成交量基本持平。

在房价方面， 11月份湛江全市新建住宅均价为7809元/㎡，环比上涨1.1%；中心城区新建住宅均价为9498元/㎡，环比下降0.8%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12213元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5341元/㎡。

【11月湛江楼市排行榜】

回顾11月的湛江楼市销售情况，廉江市星海丽湾网签66套，成为本月商品房签约面积全市销冠。作为一个位于安铺镇的楼盘，能取得那么好的成绩，实属难得。目前他们项目二期8-9栋已封顶，新品80-125㎡奢装3-5房盛大热销中。网签面积亚军是坡头区的湛江华发新城，网签60套。网签面积季军是遂溪县的敏捷·珺悦府，网签55套。

再看回11月商品房网签金额排行榜，位列第一的是开发区中交滨海广场，网签金额约0.694亿。第二名是赤坎区的君临华府，网签金额约0.555亿。第三名是开发区的城市假日G区，网签金额约0.536亿。

库存篇

11月湛江楼市总库存量72746套

截止至2024年11月底，湛江楼市总库存量为72746套，可售总面积742.23万平方米（预售+现售），库存面积环比下降0.5%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

11月湛江土地供应29宗，挂牌面积68.33万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，11月湛江土地市场挂牌出让29宗地块，供应总面积68.33万㎡，供应面积环比上涨135.6%，挂牌总价3.99亿。其中住宅用地供应2宗，供应总面积5.4万㎡，挂牌总价0.73亿。

11月湛江成交18宗地块，成交面积46.36万㎡，流拍率为5%

11月湛江一共拍卖20宗地块，成交18宗地块，1宗流拍，1宗延期，流拍率为5%。总成交金额约11.77亿，总成交面积约46.36万㎡，成交面积环比上涨26.4%。其中住宅用地成交6宗，总成交面积24.3万㎡，总成交价格约10.26亿。成为今年住宅用地成交最多的一个月。

开盘篇

11月湛江约10个楼盘推新

据不完全统计，11月约有10个楼盘共推出1575套新房，推新区域集中在中心城区，主要是霞山区。12月契税优惠新政开始实施，想新年换大房过年的朋友们，可以放心购买大户型了。