湛江中心站枢纽地区地块规划调整，商业用地转住宅用地

湛江市自然资源局发布《湛江中心站枢纽地区规划暨控制性详细规划》ZXZ-04单元局部修编必要性论证及规划草案公示。

1、项目位置

本次修编地块位于湛江市湛江中心站南侧，北至湛阳路，南至规划道路，西至公园东路，东至紫荆大道，用地面积为354932.39㎡。

2.调整的必要性

项目地块位于湛江市中心站片区，当前周边配套尚未完善，周边居民较少，难以消化过多商业建筑。为贯彻落实国家相关决策部署，适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展，优化土地供给结构，推进湛江中心站枢纽地区开发建设。

3、调整内容

(1)将ZXZ-04-05-01、ZXZ-04-05-02、ZXZ-04-06-01、ZXZ-04-06-02等17个地块调整为9个地块，并优化完善道路布局。

(2)调整ZXZ-04-06-01容积率为5.0，建筑密度为45%，绿地率为35%，建筑限高为200m；调整ZXZ-04-08-01为R2二类居住用地，容积率为2.8，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑限高为100㎡。

(3)将ZXZ-04-19-01、ZXZ-04-19-02、ZXZ-04-19-03三个地块，调整为ZXZ-04-19-01一个地块，容积率为2.5，建筑密度为30%。

资讯来源：湛江市自然资源局