楼市新政“三连发”：首付比例下调、公积金利率下调，商贷利率取消下限
湛江购房网 | 2024-05-17 14:44
摘要:
5 月 17 日，央行网站连发三则通知，分别是关于首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%，二套比例调整为不低于 25%，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，取消首套住房及二套住房商贷利率政策下限等重磅楼市内容。
5 月 17 日，市场期盼已久的房地产政策落地。央行网站连发三则通知，分别是关于首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%，二套比例调整为不低于 25%，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，取消首套住房及二套住房商贷利率政策下限等重磅楼市内容。
《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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