海东新区约25.5亩住宅地块7777万底价成交！

12月22日，位于湛江市坡头海东新区的WGC2023053地块进行了网上竞价出让，最终被湛江新区开发有限公司以7777万底价拍下，地块面积16998.68平方米（约25.5亩），溢价率：0%，折合地价：304.98万元/亩，折合楼面价：1716.75元/㎡。这是该公司在12月15日3.0333亿拿下旁边的99亩住宅地块后（宗地二），再次大手笔拿下宗地一。两宗地块合计土地出让金为3.811亿元，预计两宗地块将会合并开发。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023053
2、土地位置：湛江市坡头区海旺路以南、尚勤路西侧。
3、出让面积：16998.68平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地61950平方米、公园与绿地2813平方米（不纳入项目用地经济指标计算）、城镇村道路用地1202.31平方米（不纳入项目用地经济指标计算）。
5、出让年限：城镇住宅用地70年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地15100.20平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。并应符合城市设计的要求。
其他规划条件按湛自然资（规管）〔2023〕129号文执行。 

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币柒仟柒佰柒拾柒万元整（小写：7777万元），约305万元/亩。竞价幅度50万元。起拍楼面价约1717元/平方米。
2.竞价保证金：人民币壹仟伍佰陆拾万元整（小写:1560万元），成交后转为出让合同定金。
3.底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4414423BA0141、4438323BA0002、4427323IA0270。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起5个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：成交之日起10日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.有关其他公共服务及市政环卫设施建设要求按湛江市自然资源局出具的规划条件【湛自然资（规管）〔2023〕129号】执行，与主体建筑同步规划、同步建设、同步核实、同步交付使用，并按规定移交坡头区政府指定部门。地块周边的防护绿地需建设后无偿移交坡头区城综局。
7.土地受让人须按照《湛江市加快推进新建商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的应负责任。
8.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
9.该宗土地出让方应缴交的印花税由坡头区土地储备分中心负担。

宗地图

规划图

实景照片