海东新区约99亩住宅地块3.0333亿底价成交！

12月15日，湛江市3宗住宅地块同时进行网上竞价出让，其中麻章区和徐闻县的地块流拍，而位于坡头海东新区的WGC2023054地块底价成交，最终被湛江新区开发有限公司以30333万拍下，地块面积65965.31平方米（约98.95亩），溢价率：0%，折合地价：306.55万元/亩，折合楼面价：1632.12元/㎡。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023054
2、土地位置：湛江市坡头区海旺路以南、幸福路西侧。
3、出让面积：65965.31平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地61950平方米、公园与绿地2813平方米（不纳入项目用地经济指标计算）、城镇村道路用地1202.31平方米（不纳入项目用地经济指标计算）。
5、出让年限：城镇住宅用地70年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地61950平方米，1<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。并应符合城市设计的要求。
其他规划条件按湛自然资（规管）〔2023〕128号文执行。 

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币叁亿零叁佰叁拾叁万元整（小写：30333万元），约306.6万元/亩。竞价幅度300万元。起拍楼面价约1632元/平方米。
2.竞价保证金：人民币陆仟壹佰万元整（小写:6100万元），成交后转为出让合同定金。
3.底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4414423BA0141、4438323BA0002、4427323IA0270。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：成交之日起30日内须缴纳不少于出让价款50%的首付款（含竞买保证金），余款须在成交之日起180日内一次性付清。受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：自成交之日起40日内交地。出让人须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，《国有建设用地交地确认书》由湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心和受让人签订，如非因出让方原因受让人不在的通知期限内与湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到出让人要求签订《国有建设用地交地确认书》通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：动工建设时间和竣工时间：自双方签订《国有建设用地交地确认书》之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.土地受让方须按照有关规划要求配建如下内容：
土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2023〕128号规划条件配建12班幼儿园一所，按每班30生设置。用地面积6672～8178平方米，建筑面积为4003.2～4906.8平方米。该所幼儿园须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交坡头区教育局，具体要求以土地受让人与坡头区教育局签订的《湛江市城市住宅小区配套幼儿园建设监管协议书》实施。
7.有关其他公共服务及市政环卫设施建设要求按湛江市自然资源局出具的规划条件【湛自然资（规管）〔2023〕128号】执行，与主体建筑同步规划、同步建设、同步核实、同步交付使用，并按规定移交坡头区政府指定部门。地块周边的防护绿地需建设后无偿移交坡头区城综局。
8.土地受让人须按照《湛江市加快推进新建商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的应负责任。
9.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
10.该宗土地出让方应缴交的印花税由坡头区土地储备分中心负担。

宗地图

规划图

实景照片