关于湛江市住房公积金个人住房抵押贷款

贷款的额度：

每户家庭住房公积金贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的家庭或者个人最高贷款额度，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:

1、购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%；

2、购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋成交价与评估价（公积金中心内部核查认定的房屋价格）两者中较低价值的70％；购买以划拨方式取得土地使用权的二手住房，最高贷款比例不得超过成交价与评估价两者中较低价值的50％；

3、建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50％；

4、大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50％

贷款的期限：

贷款最长期限为30年（须在法定的房屋使用年限内，且借款人申请贷款时的年龄+贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年）。共同申请借款的，以各申请人中的最短借款年限作为该笔贷款的最长贷款期限。

二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年；

购买混合结构的二手住房，贷款期限最长不得超过15年；

组合贷款的商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同；

贷款期限根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还债务总额加上月物业管理费不能超过家庭总收入的50%。

贷款的利率：

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行；第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按第二套住房公积金贷款利率相关规定执行。

贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新利率。