25轮出价，广东铭伟房地产1710万竞得雷州一宗住宅用地

10月27日，雷州市客路镇（原客路木材检查站）住宅用地举行了网上竞价出让，经过25轮激烈竞拍，最终由广东铭伟房地产开发有限公司以1710万竞得，地块面积5195.40㎡，折合地价219.51万元/亩，折合楼面价1065.22元/㎡，溢价率36.8%。

一、宗地基本情况 
（一）地块基本情况 
1、地块编号：LWGC2023015；
2、土地位置：该地块位于雷州市客路镇原客路木材检查站及交通局车场地块（具体四至详见宗地图）；
3、出让面积：5195.40平方米；
4、土地用途：住宅用地；
5、出让年限：住宅用地70年；
6、地块现状：达到“三通一平”，“净地”出让条件。

（二）地块规划主要控制指标 
1、用地性质：二类居住用地（允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的10%）、城市道路用地；
2、宗地面积为5195.40平方米，其中二类居住用地面积（计容面积）为5178.39平方米、城市道路用地面积为17.01平方米；
3、容积率≤3.1，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高为80米；
4、地下室层数：1层≤层数≤2层，且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室；
5、小车位按住宅建筑面积每100平方米不少于0.6个（建设或预留安装充电设施接口的比例达到100%），商业建筑面积每100平方米不少于0.9个（建设或预留安装充电设施接口的比例达到10%）进行配建；配建电动自行车停放充电场所并按30%比例建设专用智能充电桩；
6、配建建筑面积不小于100平方米的托老所（无偿移交政府）、建筑面积不小于50平方米的物业管理用房（含业主委员会）；
7、配建建筑面积不小于18平方米的垃圾收集点、建筑面积不小于60平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于20平方米的网络设施用房；
8、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函[2018]297号）执行；
9、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

（三）起始价、竞价幅度及竞买保证金 
1、起始价：人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）。 
2、竞买保证金：人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00），成交后竞买保证金转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。 
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4437923BA0257、4414123BA0101、4408023BA0246。

（四）其他需要说明的问题
1、地块建设必须严格按照《关于对下达雷州市客路镇原客路木材检查站及交通局车场地块5195.40平方米建设用地土地规划条件有关事宜的复函》（雷自然资函〔2023〕1300号）要求执行。地块投资开发强度每亩不少于1000万元。
2、竞得方需在项目一楼配建建筑面积不少于400平方米的办公用房并进行简单装修后无偿移交回市政府有关职能部门(雷州市交通运输局)管理使用。
3、竞得方必须在成交之日起10个工作日内与雷州市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得方逾期不签合同的，终止供地，合同定金不予退还。
4、交款方式：竞得方必须在签订土地合同之日起30日内缴纳全部成交地价款。竞得方不能按时支付成交地价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期付款超过60日，出让方有权解除合同，竞得方无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
5、交地时间和方式：竞得方必须在成交之日起40天内到雷州市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》。若由于非出让方原因竞得方不在此期限内与雷州市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按竞得方缴纳全部成交地价款后第11个工作日起计算。
6、开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
7、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内开工建设，开工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
8、竞得方要严格按照闲置土地处置有关法律法规执行。
9、竞得方除支付地价款外，还须按规定缴纳契税、印花税等费用。
10、如属外地企业或组织竞得土地的，必须在雷州市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。
11、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和有关法律、法规以及政策的规定执行。