官宣！湛江落实“认房不用认贷”！即日起执行！

9月14日，湛江市住房和城乡建设局发布《关于优化湛江市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，引发广泛关注。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率；而所谓“认房不用认贷”，是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

《通知》原文如下

各有关单位：

　　为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

湛江市住房和城乡建设局   

中国人民银行湛江市分行

国家金融监督管理总局湛江监管分局

2023年9月13日

【深度解读：如何界定自己家庭是否符合“认房不认贷”标准？】

一、已婚家庭

1、父母在当地没有买过房子，未成年子女名下也没有房子，则父母如果在当地贷款买房，不管是全款买房，还是贷款买房，都算首套房。

2、父母在当地没有买过房子，但是在其他地方买了房子，或者是子女名下有其他地方的房子，则父母在当地全款或者贷款买房，也是算首套房。

3、父母在当地有买过房子但是已经卖掉了，且子女名下也没有当地房产，则父母再在当地全款或贷款买房，也都算首套房。

4、父母在当地有买过房子但是已经卖掉了，子女名下之前有当地房产但也卖掉了，则父母再在当地全款或贷款买房，也都算首套房。

二、单身人士

1、成年人未婚，没有在当地买过房子，其他地方也没有房子，不管父母名下是否有当地的房产，自己通过全款或者贷款买当地的房子，算首套房。

2、成年人未婚，没有在当地买过房子，但是其他地方有房子，不管父母名下是否有当地的房产，自己通过全款或者贷款买当地的房子，算首套房。

3、成年人未婚，有在当地买过房但是已经卖掉了，不过名下还有其他地方的房子，不管父母名下是否有当地的房产，自己通过全款或者贷款买当地的房子，算首套房。

4、成年人未婚，有在当地买过房但是已经卖掉了，之前在地方地方有房子但也卖掉了，不管父母名下是否有当地的房产，自己通过全款或者贷款买当地的房子，算首套房。