住建部深夜喊话！ 降低购房门槛有戏？

据新华社7月27日报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态。

第一条，降低首套房的首付比例和贷款利率，比如过去是首付三成，可能变成首付两成，降低购房门槛。而目前湛江首套住房大部分首付可按2成执行，首套房贷利率是3.8%，部分银行还有下浮操作空间。

第二条，降低换房的时候的契税和增值税，这样能够降低刚需和改善的购房成本，刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。

第三条，认房不认贷。在过去认房认贷的情况下，很多真实改善的购房者，就很难操作换房，第一是因为二套首付比例高，第二是他们也不愿意承担过高的利率。

在过去，很多政策的出台都是针对刚需购房，而刚需整体的购买力是相对有限的。现在出台的这些政策如果放松落实，需求必然会释放一大波。尤其是改善型群体，他们将会成为拉动楼市需求的排头兵。