6.735亿！广东泰晟投资成功竞得省实验中学旁226亩商住用地

7月26日，位于湛江市麻章区西城快线以南，编号WGC2023007的商住地块被广东泰晟投资有限公司以6.735亿底价成功竞得，地块总面积约266亩，其中出让面积约226亩，折合地价297.90 万元/亩，折合楼面价1117.15 元/㎡，溢价率0%，是今年湛江土拍市场成交的总价最高的一宗商住地块。该地块邻近建设中的广东实验中学湛江学校，自然引发了高度的关注。

据了解，该地块由广东泰晟投资和上景集团联合竞拍，强强联手。广东泰晟投资有限公司成立于2017年，公司从事房地产、金融投资、科技投资、物业管理等相关业务。而上景集团有限公司是一家以房地产投资开发为核心业务的集团式企业，拥有多家全资子公司、控股公司及合作公司。两家公司都在湛江开发过不少房地产项目，打造过多个市场典范楼盘。

广东实验中学创办于1872年，是直属省教育厅领导的省级重点中学，首批国家级示范性中学。有如此重磅的名校进驻西城片区，将大力提升湛江城区教育资源，助力湛江教育高质量发展，自然也会吸引各大房企在周边纷纷进驻。毕竟湛江不少家长都对子女的教育非常重视，买房也是优先考虑拥有优质教育资源的地段。此外，成交地块东侧规划有一所36班小学，地块范围内配建两所12班制幼儿园，地块周边的配套教育资源十分丰富。

广东实验中学湛江学校，总投资约17.15亿元，总用地约520亩，其中校区用地350亩(初中校区130 亩、高中校区190亩、保障性租赁住房30亩、配套道路102亩)。学校拟建规模普通高中81班，在校生4050人，普通初中39班，在校生1950人，学生共计6000人。

学校今年已经启动了前期施工，现场可见大大小小的各种施工车辆正在进行清表、挖填方作业。目前在建的是初中部，并计划在2024年7月竣工交付。

2021年7月，湛江市自然资源局发布了《湛江市西城片区控制性详细规划及城市设计》草案公示。西城片区总面积778公顷，规划建设用地550公顷。作为湛江向西发展的首善之地，具备丰富的土地资源条件，将承载麻章区级综合服务中心职能，是未来5-10年湛江城市扩容提质发展的主战场之一。

西城片区作为西城双站枢纽与中心城区“东西融合发展”的交汇地，未来将结合广东省实验学校、麻章区综合服务中心、湛江市西部陆海新通道创新发展示范区、湛江西铁路物流园的进驻，打造集区域协调发展、城乡深度融合、TOD高效引领、生态有机渗透于一体的“综合活力芯、生态田园城”。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2023007
2、土地位置：湛江市麻章区西城快线以南、向阳路以东
3、总用地面积：177846.30平方米。出让总面积：150718.34平方米。
4、土地用途：（1）总用地面积177846.30平方米，其中，商住混合用地（城镇住宅用地兼容商服用地）150718.34平方米；公园与绿地13363.61平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）；城镇村道路用地13764.35平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。
（2）出让面积：150718.34平方米，全部为商住混合用地（城镇住宅用地兼容商服用地）。
5、出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度
1、商住混合用地150718.34平方米，1.0<容积率≤4.0，裙楼建筑密度≤55%，塔楼建筑密度≤22%，绿地率≥35%，20%<商业建筑面积占计容总建筑比例≤22.5%，规划指标和业态由同一单位作为同一项目开发建设时可综合平衡。建筑高度：二类居住用地建筑高度≤100 米。商业建筑高度≤150 米。最终建筑高度按《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科【2021】76号）文执行。
2、公园与绿地（G1）13363.61平方米和城市道路用地13764.35平方米不纳入出让范围，也不纳入项目用地经济技术指标计算。
其他规划条件按湛自然资（规管）〔2022〕239号文执行。
　　　　
（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：陆亿柒仟叁佰伍拾万元整（小写：67350万元）。
2.竞买保证金：人民币壹亿叁仟伍佰万元整（小写：13500万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币伍佰万元整（小写：500万元）。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号： 4410023BA0003、4420023BD0001、4403923BA0021。

（四）其它事项
1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2.交款方式：分期付款，在土地成交之日起30日内支付50%出让价款；剩余的50%出让价款在土地成交之日起120天内付清。受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LRP），向出让人支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：成交之日起90日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起五年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239号规划条件配建两所12班制幼儿园，每所用地面积不少于3600平方米，建筑面积4000-4900平方米。该两所幼儿园须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
7.土地受让人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区西城快线以南、向阳路以东五条市政道路规划条件的批复》（湛自然资（市政）〔2022〕195号）配建五条用地面积约65895.08平方米的市政道路，其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约451米，宽约40米（不含展宽段）；纵十一路（西城快线至厚礼南路段）：北起西城快线，南至厚礼南路段，道路长度约448米，宽30米；规划纵十二路（西城快线至规划横十一路段）：北起西城快线，南至规划横十一路段，道路长度约220米，宽20米；规划横十一路（向阳路至育明路段）：西起向阳路，东至育明路段，道路长度约973米，宽20米；厚礼南路（向阳路至纵十一路段）：西起向阳路，东至纵十一路段，道路长度约345米，宽30米。配建的五条市政道路在交地之日起两年内竣工，其中向阳路（西城快线至厚礼南路段）、纵十一路（西城快线至厚礼南路段）、厚礼南路（向阳路至纵十一路段）建成后无偿移交市城市管理和综合执法局；规划纵十二路（西城快线至规划横十一路段）、规划横十一路（向阳路至育明路段）建成后无偿移交麻章区城市管理和综合执法局。具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
8.土地受让人须按照湛自然资（规管）〔2022〕239号规划条件配建13363.61平方米公园绿地，该公园绿地在交地之日起两年内竣工，建成后无偿移交市城市管理和综合执法局，具体要求以土地受让人与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
9.土地受让人须在出让地块内投资建设一座计容建筑面积不低于5万平方米的商业中心。
10.土地受让人须按照《湛江市加快推进商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的主体责任。
11.在宗地东侧规划的学校用地，由市西城片区指挥部统筹建设36班小学，具体由市西城片区开发主体实施建设，达到与出让宗地首期工程同步建成并投入使用。
12.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
13.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

地块实景图