信号！各地楼市政策纷纷下“猛料”，下半年湛江该如何“接招”？

这几天，各地轮番出台重磅救市政策。

昆明市发布《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下称《通知》），提出23条措施，稳定房企和市场平稳发展。
其中提出，购买新房可补贴50%契税，三孩家庭全额补，同时二孩、三孩家庭可上浮公积金贷款额度......

湘潭市发布《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，对房地产市场调控政策有关内容进行优化，共20条，力度非常之大，核心就是两个字“补钱”。

其中包括：住宅/商业/车位契税一律减半、买房可根据学历补贴、公寓执行民水民电、推进非住宅商品房去库存、公积金贷款额度上调、二手房评估价直接按两年前的价格再下调15-25%、新落户或者新就业的，开发商可以在备案价基础上额外优惠5%促销......

01

据统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中，济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策。

福建省福清市、江苏省连云港市、山东省临沂市等多地纷纷打出政策“组合拳”，放松限购限售、优化公积金政策、发放购房补贴等政策陆续实施，进一步优化房地产政策。

就在近日，江苏四大城市相继出手，徐州、扬州、镇江、常州连翻推出楼市新政！而且力度上非常凶猛，有城市更是一口气取消了“限购+限售”！信号强烈！

02

鉴于楼市的变化，央行的金融货币政策也在变化。7月开局，“金融16条”延期；鼓励存量房贷利率下调两大政策想继出台，

“金融16条”延期，这是对房地产供给端的支持，而6月宣布的“降息”和“存量房贷利率下降”，则是利好的房地产需求端。央行表示，在将次“房住不炒”的大框架下，未来将继续满足行业合理融资需求，为行业风险有序出清创造有利金融环境。

另外，近日一线城市深圳的“双证合一”，腾出房票，释放购买力的举措，也引发了市场的强烈关注。

政策出台后深圳南山登记所挤满了前来“合证”的市民

这也就意味着一线城市，房地产政策更积极地调整。

人民银行货币政策司司长邹澜表示：“考虑到房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”

7月以来，众多政策的出台，都在正面回应救市的必要性。

03

可以说，近一个月，诸如放松限购之类的重磅级措施，在外网媒体、国内专家、主流媒体、高层会议等各个场合被频频提及，这样的风向，楼市的下半场，或许要下“猛药”了？

2023年下半场，楼市怎么走？

虽然今年楼市开场非常火爆，但也必须得承认，从4月以来，房地产市场复苏进展偏慢，购房者普遍持观望态度。楼市下半场的压力，还是蛮大的。

因此，很大程度上，下半年楼市还将保持宽松的政策环境，甚至政策松绑的力度还可能进一步增强。

短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。

此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。

04

楼市宽松政策层出不穷，离我们还远吗？

根据湛江购房网上半年楼市数据，上半年湛江房地产一级市场开始破冰，开发商开始积极拿地，二级市场销售开始回暖，上半年新房网签面积同比增长28.9%，意味着市场信心正在积极逐步恢复。

随着经济的逐渐恢复，今年房价也迎来了触底反弹的时期，上半年湛江新房均价和去年同期相比，有0.8%的温和增长。未来市场走势仍不明朗，因此更需要在调控的精准性上下功夫。

政策方面，今年1月湛江实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，5月发布《加快推进新建建商品房“交房即发证”工作的实施方案》。

整体来看，目前很多松绑政策都是针对首套房，而对于二套房的改善型用户来说，利率和首付还是偏高，释放改善性需求是巩固市场的重要发力点，期待后续政策仍有放松空间。

在6月20日，贷款市场报价利率（LPR） 迎来下调。本次下调后房贷利率再创历史新低，意味着湛江主流银行首套房的利率可以低至3.8%，而湛江一些银行如广发，早前就已经把首套房利率做到了3.6%，相信其它银行还有进一步下调的空间。

降低公积金使用门槛、降二套首付、降二套利率基点、对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的提高住房公积金贷款额度上限等政策，调低存量房贷利率等……湛江同样适用。

但是可以预知的是，在“房住不炒”的基本原则下，各地因城施策均不能脱离这个定位和方向，更不能病急乱投医，把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。未来政策上将继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

房地产作为中国国民经济的支柱产业之一，和很多行业都有着千丝万缕的联系，在经济发展中的地位不言而喻。当前，我国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。

探索房地产发展新模式，锚定人民日益增长的对美好生活的向往，让更多人民住有所居，这是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。我们也期待湛江下半年会有更多的新政策出台，充分考虑市民需求，以更好地支持刚性购房需求和合理改善性需求。