湛江：将进一步规范商品房预售资金收存和使用管理

为保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，湛江市住建局近日发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知（征求意见稿）》，具体内容如下：

　　一、取得预售证后主体工程验收前，可根据该项目的建设进度，最多可申请剩余的三分之一主体工程的建设资金【按3300元/㎡×项目预售面积的三分之一计算】。

　　二、项目完成主体工程验收后，可申请预售前已投入的建设资金以及完成后续建设、相关配套工程所需资金。

　　（一）在按规定留存保底资金的前提下，可申请建设总金额不超过3300元/㎡×建筑面积的资金（不含开发企业法定税费）【建筑面积=（预售面积+地下室分摊的面积）】。

　　（二）申请建设资金超过3300元/㎡×建筑面积这个额度后（不含开发企业法定税费），要求按以下节点预留工程建设保证金，监管账户的余额超过建设保证金后，方可使用超过部分的资金【下简称建设保证金外资金】。

　　一是完成主体工程验收后排架拆除前，预留工程建设保证金按2000元/㎡×项目预售面积计算。

　　二是主体工程完成排架拆除的，预留工程建设保证金按850元/㎡×项目预售面积计算。

　　三是项目完成消防、人防分项工程验收的，预留工程建设保证金按200元/㎡×项目预售面积计算。

　　四是如该项目为精装交付，以上三个节点需额外增加800元/㎡×项目预售面积的预留工程建设保证金。

　　五是建设保证金外资金的使用。工程建设按施工计划正常推进的项目，经监管部门审核后，建设保证金外资金房地产开发企业可申请用于以下特定用途：

　　1.项目占地范围分摊的土地购置费用；

　　2.支付同一宗地范围内其他预售楼宇所需工程建设费用；

　　3偿还用于本项目开发建设的开发贷本息；

　　4.支付项目法定税费、行政事业性收费；

　　5.支付项目营销费用。

　　三、项目达到竣工验收备案后，可按总进账金额的2%进行预留。